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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、

置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

力波中心在上海这座充满机遇与挑战的城市，优质的办公选址往往是企业发展的重要基石。今天，就带大家走进一个独具魅力的办公项目——力波中心，看看它究竟凭什么成为众多企业的心仪之选。

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外立景观▲

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地段核心 交通枢纽

力波中心屹立于闵行梅陇板块，处于上海徐家汇西南方向约7、8公里处，毗邻繁华的南方商城 。其所处之地承载着老上海的记忆，曾经的上海力波啤酒厂旧址，如今华丽转身为商务新地标。

在交通方面，力波中心堪称得天独厚。距离1号线莲花路站约1000米，步行可达，便捷的地铁线路串联起城市的各个角落。而规划中的22号线龙里路站仅600米之遥，未来交通将更加便利。

不仅如此，项目周边高架环绕，中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架无缝对接，驾车出行畅行无阻。短短9分钟即可抵达上海南站，25分钟可至虹桥高铁机场，40分钟便能直达浦东机场 。无论是商务出行还是员工日常通勤，都能轻松应对，大大提高了工作效率。

项目环境图▲

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项目基本情况

【面积】1108.81㎡

出售单价：5.8万/平

交付时间：2023年6月30日前

项目地址：上海闵行区虹梅南路379号

占地面积：约9.3万平方米

建筑面积：30万平方米

社区商业：约11000平方米

租赁住宅：约45000平方米

商 场：24500平方米

整栋办公：东塔46000平米（自持）

西塔27000平米（出售）

独栋办公：1600平~3500平（出售）

整层面积：西塔整层1788平米

整层层高：4.2米

大堂层高：12.6米

电梯配置：4部客梯、1部货梯

停 车 位：1800个（可租可售）

物 业 费：25元

物业公司：深城投自持管理

产权年限：2016年12月 - 2066年12月

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多原生态，一站式商务生活圈

力波中心由实力雄厚的深圳城投集团匠心打造，总建筑面积约30万㎡，构建了一个功能齐全、业态丰富的商务生态系统。

1. 企业总部独栋：21栋企业总部独栋，总建筑面积约43651.97㎡，宛如城市中的独立王国，为企业提供专属的办公领地。目前已有一半左右成功售出，现仍有12栋待售，单栋面积在1624~3080㎡之间，且通燃气并配备花园。在这里，企业可以按照自己的理念自由规划空间，彰显独特的企业文化与实力。

2. 5A甲级办公：东塔和西塔两栋5A甲级办公大楼，建筑面积约7.3万㎡ ，以高标准的硬件设施和贴心服务迎接企业入驻。标准层面积约1000~2500㎡，单套面积172~507㎡ ，可满足不同规模企业的需求。业主还提供定制装修服务，24小时独立空调可自行控制，为经常加班的企业营造舒适的办公环境。

3. 高端白领公寓：3栋只租不售的高端白领公寓，约4.3万㎡，为员工解决住宿之忧。精致的居住环境，完善的配套设施，让员工在忙碌的工作之余能享受到家的温馨与舒适，提高员工的归属感和幸福感。

4. 商业配套：约1.1万㎡的BLOCK街区和约2.5万㎡的MINI MALL商业配套，汇聚了各类美食、购物、娱乐等商家 。工作之余，员工可以在这里放松身心，享受丰富多彩的休闲时光。无论是商务宴请还是日常消费，都能在楼下轻松实现。

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上海目前首套房和二套房的房贷利率如下：

- 首套房：商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR（3.5%）的基础上减去45个基点。

- 二套房：主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。

- 商业贷款：根据2025年5月20日的政策，5年期以上LPR降至3.5%。上海首套房商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR基础上减去45个基点。上海主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。

此外，公积金贷款利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

上海最新房产政策

- 限购政策：沪籍单身人士，外环外15个月内累计缴纳12个月社保可购1套，中内环39个月内累计缴纳36个月社保可购1套；离婚带一个娃可购2套，离婚带两个娃可购3套。沪籍已婚人士，符合二胎条件可购3套，社保标准与单身同等条件下，外环外1年社保，中内环3年社保，可买两套。非沪籍单身人士，满足相应社保条件可购1套。

上海房贷利率政策未来走势具有一定不确定性，以下是一些可能的方向：

- 整体趋势稳中有降：从宏观政策层面来看，央行持续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，为房贷利率的稳定或下降提供了基础。当前金融环境稳健，企业融资成本创新低，整体流动性较为宽松，这也为房贷利率下调创造了条件。并且，在全国房贷利率下降的大趋势下，上海降低房贷利率以保持其在房地产市场调控和发展方面的合理性与竞争力。考虑到房地产市场的现状，为了进一步刺激购房需求，带动房地产市场的活跃度，促进经济复苏，房贷利率仍有可能保持稳中有降的趋势。

- 存在下行空间但有限：尽管有下调的可能性，但上海房贷利率大幅下调的空间不大。因为监管部门需要在保持房地产市场平稳健康发展、“房住不炒”的定位以及金融稳定之间进行平衡。同时，银行在资金配置上需要平衡不同领域的贷款需求，金融资源正在向高新技术产业等重点领域倾斜，这也会限制房贷利率的下调空间。

只是基于当前情况的分析预测，实际的房贷利率政策走势还需密切关注宏观经济形势、房地产市场动态、央行货币政策以及监管部门的调控措施等因素的变化。

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