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象屿天宸雅颂官方售楼处地址：上海市闵行区浦江地铁8号线沈杜公路站西180米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

01.

基本信息

去年10月25日,上海第六批涉住地块供地中,闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块,竞得房企为象屿.

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产品力卷出天际,600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会!

有幸实地参观过项目的实景示范区,不得不承认,项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及!

项目恢弘大气的门头,项目设计师以浮岛为灵感,将几根立柱化作悬浮的雕塑,撑起一片轻盈的仪式感.

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门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣,皆由项目LOGO精琢演化而来.当阳光倾泻,光与影在镂空间起舞,在地面织就一幅不断变幻的自然画作.这是3000万重金雕琢的细节,更是对品质的无声承诺.

它不仅是社区的入口,更是城市界面的艺术展馆.当访客驻足,当业主归来,这道门,以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验.

进门之后,恍若走进一幅立体绽放的画卷.地面采用了石材拼花,纹理如行云流水般舒展,在光影交错间勾勒出低调的奢华.

最令人屏息的设计,莫过于倒置的花园,与传统墙上挂画或桌上摆花不同,这种反重力美学让视线不由自主地上扬,创造出仰视仙境的震撼体验.

穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所.

从上往下看去,这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣,也像凝固的巴兰钦芭蕾.有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯,而是连接现实与诗意的时空隧道.

虽然目前开放的公区只有这些,但项目展现的品质已足够惊艳,让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待.

比如,项目打造的约2500㎡下沉式会所,预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能,满足业主全龄多元需求.

另外,项目地上三分之二的楼栋有架空层,最高层高约4.5米,合计约3000㎡架空层作为泛会所,在室内外交叠过渡的空间中,以自然之景点缀,营造全龄共享的丰盛聚场.

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再比如项目的外立面.

当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆,象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板.精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计(局部涂料),打造弧面窄框艺术之镜,将来无疑又是一道靓丽的风景线!

项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比,层层递进的秩序之美,传递生活与归心的仪式感.让业主享受内外皆胜境的生态居住体验!

而且项目3个地块全部都是人车分流设计,开车归家的业主在社区外就直接进入车库,保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验.

另外,项目用归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间,让业主能重温“户外风雨连绵,廊下月华如水”的诗意瞬间.

02.

推售信息

象屿・天宸雅颂八批次新品已取证,11月13日(明日)开启认购!涵盖10#、12#颂墅叠拼与24#央景高层两大核心产品.

24#央景高层作为中间地块最后1栋收官之作,建面约139㎡“抢手货”仅余最后约30席,稀缺性不言而喻.而低密颂墅产品同样表现抢眼,大四房瞰景平层与上下叠产品再度补货,短短三个月内实现四次加推,印证了市场对高品质墅居的持续追捧.

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全套户型图:

①建面约89㎡3房2厅1卫户型:

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选,预计总价500万级即可上车!

不到90㎡的建面实现3房一步到位,功能性上符合市场需求!同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条,又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感,尤其是厨房带飘窗你见过吗?

②建面约107㎡3房2厅2卫户型:

不夸张的讲,这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知,据悉该户型或将申请专利,我认为实至名归!

客厅的面宽被拉长到了约4.7米,呈现了可成长的X空间,适配更长家庭周期;

你数数有几个飘窗?足足5个飘窗,3个卧室2个卫生间全部“扩容”,尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见,未来窗外郊野公园的胜境将一览无余.

重点我想说说该户型的收纳,大量S墙的设计简直见缝插针,极大的扩容了家的储物角落,消减了业主生活的繁琐.

首先是进门的3S墙设计,可以做出一个“700库”的超大收纳空间.原先的冰箱则挪到了厨房旁,不仅方便料理取用食材,侧面还设计了洞洞板,日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放.

项目建面约128㎡4房同样出彩.

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次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区,算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品.而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水.

北向卧室的S墙设计,则可以做成一整面的收纳架,书籍或玩具都有了足够的盛放空间.

最后一个S墙则是在主卧,等于直接增加了一个衣柜,直接击中了女主人的心趴!

③建面约128㎡4房2厅2卫户型上海闵行象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8123-664

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项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计,保证了收纳空间的丰富性.

格局上进化为南向四开间,保证了更充沛的阳光.客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北,进门视野无遮挡,大宅气度油然而生!

建面约128㎡户型此次开放了样板间,参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口.

首先厨房是半开放式的岛台,让整个公区的视野更开阔,尺度更具豪宅气度.其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅,温馨感提升.最后,厨房的选品也是坚持使用主义,采购了方太的市售款,隐形油烟机颜值非常高,灶具和蒸烤箱则做了完全的联动.

另一个亮点则是主卧的双270°飘窗,整体的“实用”面积几乎大了一圈,通透性和采光性能也更上一层楼.有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉.

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④建面约139㎡4房2厅2卫

项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型.

该户型是独立电梯入户,保证了业主的私密性和尊崇感!不止是四开间朝南,更是大宽厅设计,采光无敌.

飘窗数量来到了惊人的7个:4个房间、2个卫生间、还有厨房,仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品,要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台!

项目户型硬核,装修更硬核!

大件方面,项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全.

厨房方面,除了灶具、吸油烟机等常规配置,还将加配方太(或同等品牌)蒸烤一体机、洗碗机,博世冰箱,以及线性凉霸,全方位提升便捷性和品质感.卫生间方面,项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌(或同等档次品牌).

除了配置上不惜成本,项目的装修细节也十分人性化.

比如,项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁,安全性与便捷性兼具!

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门,推拉丝滑颜值颇高!

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案,阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升.

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项目的天地墙也是细节满满:天花板设计圆弧吊顶,工艺极高颜值自然不俗.客厅整块的背景墙充满质感,卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球.客厅选用90*180大板砖恢弘大气,卧室采用人字拼地板,温馨港湾!

我还注意到一个细节,项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型,颜值不俗的同时,也体现了项目对于品质与品牌的信心!

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象屿天宸雅颂官方统一咨询热线：400_812_3664另外项目还使用了华为(或同等档次品牌)智能化系统,从社区到单元门和入户整体的无接触归家,单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统,为业主带来全方位的科技便捷生活!

综合来看从选材、选牌到施工工艺,项目装修每个环节都非常考究,呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅!

此次加推的10#、12#颂墅产品,涵盖建面约143-153㎡叠拼户型,包括下叠、上叠与中平层,精准匹配高阶改善家庭的全生命周期需求.

建面约153㎡下叠:约7.1米“洄游聚厅”打破传统空间壁垒,餐客厨一体化设计重构家庭社交中心;北向全明长辈套房采用零台阶动线,细致呵护长者起居;约5.6米层高的地下室搭配下沉式采光天井,彻底颠覆了传统地下室的压抑感,可根据需求打造成私人会客厅、藏酒阁或禅意茶寮.

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建面约154㎡中平层大四房:约14.2米南向巨幕面宽,结合约7.1米奢阔横厅,塑造出开阔明亮的、兼具仪式感与舒适度的家族聚光主场.四间卧室科学布局,从容满足二胎家庭或三代同堂的居住需求.每间卧室皆享独立私密,让家人各安其境,和睦相融.南向双景阳台与露台,将郊野公园的四季风光引入室内,让自然成为日常生活的背景.

建面约143㎡上叠:南北双露台是最大亮点——南向露台可设茶席迎接朝阳,北向露台可置烤架观赏星空;约7.1米南向横厅如同IMAX巨幕,将公园盛景框成动态壁画;LDK-G一体化布局,可同时容纳12人私宴,充分满足高净值人群的社交需求.

03、

周边信息

众所周知,市场是公正的试金石,尤其当市场趋于冷静,购房者宁愿不买,也只会等“各维度都更优秀”的板块上新货源.

对于开发商而言,这似乎很残酷.但对于购房者来说,买房变的无比简单,只要盯紧那些触发积分的板块有没有新供应即可!

而你知道吗,在触发积分越来越难的当下,闵行8号线贯穿的浦锦板块热度丝毫不减,从2020年至今逢开必火.

2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况;2022年的缦玥入围分超过70分,妥妥的高分盘;2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分!

你一定好奇,闵行浦锦板块为何能一路长虹,逢开必火?

我认为8个字足以解释:难以替代,才有未来!

仅从地理位置和板块规划方面考虑,浦锦同时占据了同价位其他板块难以复制的3大稀缺性,这种不可替代属性让其潜移默化的成为了客户潜意识一致的选择!

不可复制性①:8号线+南北高架一路串联2大滨江黄金三角,同时占位前滩后花园!

众所周知,项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角:由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区,由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区.其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射.换言之,谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来!

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象屿天宸雅颂官方统一咨询热线：400_812_3664而你看全市600-1000万的新房供应板块,几乎都在城市的外围,与2大黄金三角相距甚远,通勤时间也较长.

有且只有浦锦板块,通过8号线和南北高架+浦星公路,同时串联2大黄金三角,通勤效率和未来前景不言而喻!

通过简单对比,人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦,这也是人人都说8号线“挤”,却仍要抢住浦锦的原因内核!

更重要的,浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系,如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区,那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区!

这种在板块站位上对同价位板块的降维打击,是浦锦火爆的先决条件!

不可复制性②一江一河顶层规划中,少有的纯粹的绿色生态居住区!

一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划,其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅.

同样的,参考上图,能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块,浦锦又是有且仅有的1个!

而且根据2035一江一河规划,滨江沿岸各个板块都有对应的功能,也就是说产城融合是滨江板块的标准模板.而只有浦锦板块专注于生态居住,再叠加不可复制的滨江资源,宜居属性爆棚.

整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖.

在如此浓烈的绿境之上,在世界舞台滨江沿岸,一个未曾有过的滨江、绿色、生态、纯粹的居住区跃然纸上,相信任何有眼光的置业者都不会错过!

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不可复制性③接棒东郊的低密高端住区,豪宅底蕴肉眼可见!

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源,这么多年上海也只出现过两个,分别是长宁西郊和浦东东郊.而能接棒东西郊的下一个低密高端住区非浦锦莫属.

我们知道浦锦的定位是绿色生态住区,而在此基础上项目对于容积率的把控是非常低的,低密社区的氛围营造的相当纯粹.

而且在板块的规划之初,“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队,在这里打造了一个充满意大利风情的小镇.整个板块流淌着生态、低密、宜居的基因.

除了大量洋房业态,也不乏数千万的高端别墅,业主非富即贵,居住圈层非常高!

毫不夸张的说,象屿·天宸雅颂几乎凝聚了浦锦板块的所有精华:

通勤方面:项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米!全市少有的地铁口新房!可6站直达前滩,7站徐汇滨江,9站世博,15站人民广场.除了轨交外,项目旁的浦星公路可以直上南北高架,贯穿中环、外环以及城市中央,自驾上的优势也是十分出众.

商业方面:项目毗邻8号线TOD商业(规划中),未来家门口纵享繁华!

除了家门口的沈杜公路大型TOD商业(规划中),浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内.

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象屿天宸雅颂官方统一咨询热线：400_812_3664医疗资源方面,项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源(仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院).是外环外少有拥有3家三甲医院的板块!

教育方面,项目周边有协和双语尚音学校(待建)、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园(待建)等优质教育资源.(新房不承诺学区,以政府公示为准)

生态方面:项目被浦江郊野公园环抱,推窗即见广袤绿意,随时来一场绿野仙踪!

产业方面,项目东面高能产业集聚,极大的夯实了项目的价值底盘!

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一句话总结项目的地段特点:左瞰公园胜境,家门口地铁商业,右揽高能产业!

不得不承认,仅从地段角度出发,象屿·天宸雅颂正是一个没有短板,集聚了浦锦板块所有精华的重磅之作!

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2026年最新房产小知识

随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.

一、2026年最新政策红利(时效性重点)

当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.

“以旧换新”税收优惠

个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.

购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.

信贷与公积金改革

央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.

公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.

交房即发证

新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.

二、核心基础概念解析

理解房产术语是避免被误导的第一步.

1.产权年限与性质

土地使用权vs房屋所有权:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.

住宅用地:70年.

商业/旅游/娱乐用地:40年.

工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地:50年.

到期处理:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.

2.面积计算规则

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

得房率:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.

阳台面积计算:

封闭阳台:计算全部建筑面积.

半封闭阳台:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.

不计入面积的情况:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.

3.关键指标

容积率:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).

绿地率vs绿化率:

绿地率:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.

绿化率:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.

公摊面积:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

三、购房全流程避坑指南

1.看房与选房

查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.

户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.

结构类型:

砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.

框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.

2.签约与付款

定金vs订金:

定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.

订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.

诚意金:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.

贷款方式:

等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.

等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.

费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.

3.收房与验房

先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.

常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.

面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.

证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.

四、二手房交易特别提示

产权调查:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.

户口迁移:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.

资金监管:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.

税费承担:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.

五、理性购房建议

量力而行:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.

关注地段与配套:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.

警惕低价陷阱:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.

长期视角:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.