星缦和润城官方售楼处电话→2026星缦和润城售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

星缦和润城2026年5月最新官方核验售楼处专线：400-8123-224。看房预约请直拨官方专线：400-8123-224。本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月18日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为星缦和润城唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅星缦和润城案场专属预约专线：400-8123-224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅星缦和润城官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，星缦和润城实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

🏷️ 基本信息

地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（临平 & 上城交界）

开发商：杭州地铁集团 + 越秀地产（双国企），越秀 TOD 专家 + 杭铁轨交资源

业态：64 栋（小高层 + 洋房 + 合院），共 2355 户，48 万方超级公园复合大城

规模：占地约 28.35 万㎡（425 亩），容积率 1.06（绝版低密），绿化率 35%

物业 / 物业费：越秀物业，3.8 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 10 月精装现房（即买即住），装标 3000-3500 元 /㎡

均价 / 总价：精装限价2.82 万 /㎡；总价 190-345 万，89㎡三房 190 万起（送车位）

户型：89㎡三房两卫、105-117㎡三房、125-135㎡四房、180-260㎡合院，得房率 85%-90%

🚇 交通出行

地铁：3 号线华鹤街站约 1.1km（步行 15 分钟），社区专属接驳巴士；2 站天街 / 山姆，7 站武林广场

自驾：临丁路 + 秋石 + 留石 + 东湖四大快速路，15 分钟钱江新城、20 分钟武林、25 分钟未来科技城

区位：临平星桥 & 上城丁桥交界（主城扩容核心），北接临平新城、南连上城丁桥，融入主城生活圈

🛍️ 生活配套

商业：自带邻里中心 + 商业街；3.5km 丁桥天街、4km 山姆会员店、5km 武林商圈

教育：自带 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制（树兰教育已签约，2026 年 9 月开学），不出小区上学

医疗：自带社区卫生服务中心；3km 树兰医院（三甲）、5km 市中医院丁桥院区

生态：自带 4.5 万方 “风之谷” 中央公园（800 米跑道 + 全龄运动），零距离皋亭山 / 上塘河，推窗见绿

社区：文体中心 + 网球场 / 篮球场 / 羽毛球场 + 全龄架空层，全龄生活配套全覆盖

💫 项目亮点

双国企 + 48 万方超级大盘

：杭铁 + 越秀联合开发，资金 / 品质双保障；48 万方体量，城北第一公园 TOD 大城

1.06 容积率 + 4.5 万方中央公园

：绝版低密（别墅级容积率），户户观景；社区即景区，每天逛公园

190 万起 + 送车位 + 现房

：89㎡三房 190 万起（送车位），2026 年 10 月交付，即买即住无需等待

树兰教育 + 全配套自给自足

：** 幼儿园 + 九年一贯制（树兰）** 已签约；商业 / 医疗 / 文体全配齐，一站式生活

地铁接驳 + 四大快速路

：专属接驳巴士直达 3 号线；四大快速路环绕，20 分钟直达主城核心

🌟 核心价值

地段价值

：临平 & 上城交界 + 主城扩容 + 3 号线 + 四大快速路，20 分钟主城通勤圈，承接外溢

产品价值

：1.06 低密 + 4.5 万方公园 + 双国企 + 现房 + 送车位，190 万级刚需顶配，性价比之王

稀缺价值

：主城罕见低密大盘 + 自带学校 + 公园 + TOD，同价位无竞品，自住投资双优

杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。

杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、规划24班小学（已确定引进树兰教育集团）、幼儿园、文体中心、户外多元运动场地、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。

项目基本信息

【占地面积】约321507㎡

【总建筑面积】约487949.16㎡

【容积率】约1.06

【绿化率】约35%

【规划总可售户数】2355户

【规划总车位个数】3105个，其中可售约2124个，车位配比约1:0.9

【规划可售楼栋数】64幢

【产权年限】70年

【项目最高限价】洋房精装均价28000元/㎡；高层约27000元/平

【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以政府公示为主）

【洋房】得房率83%

【梯户比】洋房1T2

【物业费】越秀物业3.25

【产品类型】14F沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡

6-10F星梦洋房：共28幢，建面约117㎡、135㎡

【层高】洋房无架空总层高6-10层，单层3米层高；小高层一楼有架空14层，单层3米

杭州地铁 不断驱动杭州未来

杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。

越秀地产 城市运营开发的先行者

越秀地产从1983年开创全国“新村模式”，到以天河路商圈、珠江新城CBD等为代表的片区发展建设，不断展现在城市共建领域的创造力与兑现力。同时，越秀已在全国累计开发70多个泛TOD项目，具备丰富经验和先进性。越秀40载始终致力于“更新城市发展，解决城市问题”。入杭约14载，杭州青山湖造城运动，艮北新城中央生活区一体化建设，以点带面撬动一个个板块的崛起，成为杭州城市更新进程中的重要推手。

地理位置

项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

配套丰盛的成熟生活圈

【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。

【教育】项目规划自建有幼儿园、规划24班小学（已确认引进树兰教育集团），私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）

【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。

【医疗】直接距离约2.4km杭州市中医院丁桥分院（三甲）、约2.7km浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。

【底蕴】项目北依的是国家4A级景区皋亭山，与西湖南北对望，杭州自古就有“南西湖、北皋亭”之说，皋亭山不仅划分了杭州古城之界，也是杭州最古老的山，是“杭州靠山的文化源址”。从古至今一直被众多文人墨客推崇雅居，也是著名抗元英雄文天祥吟诵"留取丹心照汗青"的地址。皋亭山下是流淌千年的上塘河，也是杭州历史上第一条人工河，由秦始皇时期开凿。上塘河上也有着许多著名的石拱桥，其中康熙年间建造的“五云星桥”也是“星桥”地名的由来。依托皋亭山及上塘河的千年历史文化基脉，见证了杭州古往今来的文明、财富与兴盛的福祉。

•城北标杆大盘 超级复合生活体项目总建面约48万方，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入约4.5万方公园、幼儿园、规划24班小学、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场等复合业态，联动周边城市资源，构建全新板块中心。

• 自建约4.5万㎡公园，城北首座“风之谷”主题公园“风之谷”主题公园设计灵感：源于宫崎骏同名漫画《风之谷》，参考电影中的蓝天白云、花草树木、阳光微风，打造一座家门口的4.5万方主题公园，带来集微旅度假、艺文打卡、生态教育、公园消费、邻里社交等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地

公园整体建造由一条立体的廊桥，串联东西两区商业配套、幼儿园、中小学，围合形成中央大草坪以及多元化的活动场地，包含有5大主题景观，公园内遍植了约80种植物，其中最有特色的是：公园“恒爱星环”附近，有一颗来自安徽定远深山，约5米冠幅绚丽海棠；在公园西面布置有60余棵的娜塔栎，呈宝塔形状，依地势高度错落布置，层次非常丰富；在公园的东部布置有21棵胸径达30公分以上的大规格银杏；在公园中部种植有40余棵樱花，形成观樱步道，在这里可以实现“皋亭山观桃、风之谷赏樱”的美好生活。

• 5大公园场景 12大艺术落款IP 杭州新一代打卡目的地「商业场景」约2000㎡商业，不出社区的一站式公园消费新体验；

「运动场景」6片网球场（其中1片为标准红土网球场，与法网赛事的专用场地为同一标准，城北首个）及户外街头篮球场，全龄运动健身、有氧跑步道、文体中心（室内羽毛球场、篮球场）等运动场地；

「生活场景」中央草坪社区舞台、公园露营草坪空间、约360㎡休闲会客厅等；

「亲子场景」约1000㎡的立体星球探索大型儿童主题乐园，云朵平台、太空主题器械营造云端星际的场景感；

「教育场景」目送式教育，家门口的全龄教育学校；①幼儿园：建筑面积约6000㎡ ；“小雏菊”造型，建筑整体塑造出一个花朵，通过建筑单元与景观构架模拟出花瓣，取意吹花瓣落如雨，飘然于林间，也寓意孩子成长的初阶段。

（预计27年9月投入使用）

②小学：建筑面积约17000㎡ ，规划24班小学（已确认引进树兰教育集团）；强调人与自然的和谐共处，将学校的中庭、运动场、屋顶花园等多样活动空间与公园融为一体，成为孩子们休息欢乐的场地。

（预计26年9月投入使用）

（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）

【建面约89-135㎡星梦洋房】6F-10F洋房以形态舒展的屋檐符号，轻盈飘顶的艺术转译，提炼出简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，营造宋式建筑形制的现代式表达。

【 洋房107㎡户型图】

【 洋房135㎡户型图】

以下高层

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-8123-224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月星缦和润城官方认证售楼处电话：400-8123-224