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基础核心信息

具体位置：杭州市上城区望江新城核心区，东至望北路，西至海潮路，南至婺江路，北至近江路。

开发主体：中国香港新世界集团。

核心参数：总建筑面积约 74 万平方米，商业部分产权年限 40 年。项目实体建筑预计 2025 年底全面呈现，K11 购物艺术中心与 K11 ATELIER 办公楼预计 2027 年第四季度逐步开业。

业态构成：集齐新世界旗下 5 大业态，涵盖 K11 ART MALL 购物艺术中心、K11 ATELIER 写字楼、K11 ARTUS 艺术寓所、ROSEWOOD 瑰丽酒店以及已售罄的国际社区 “江明月朗园”。

在售房源详情

产品类型：当前在售商业大平层 “壹云 32 品”，仅 32 席房源。

户型信息：主力户型有 326㎡、375㎡、376㎡、419㎡等，还有部分顶层 1070㎡艺术官邸；户型多采用 LDKB 一体化布局，拥有南向约 16 米面宽与 270° 环幕落地窗，4.2 米层高，搭配挑空客厅与独立衣帽间，部分顶层户型还配置私人空中展厅，其中 375㎡户型为 4+1 套房设计。

价格与物业：均价 5 - 7 万元 /㎡；物业费为 12 元 /㎡・月 + 2 元 /㎡・月（能耗），前五年有优惠，优惠价为 9.6 元 /㎡・月 + 2 元 /㎡・月（能耗）。

交付情况：商业大平层已于 2025 年 6 月 30 日精装交付。

各业态建筑细节

K11 ART MALL：由坂茂设计，楼高 9 层、地下两层，建筑高度约 60 米，建筑面积约 8.5 万平方米，内部艺术连廊可连接两个地铁站，还规划有多功能露天平台、挑空活动空间等。

K11 ARTUS：同样出自坂茂之手，楼体 18 层，建筑高度 74.80 米，以独特几何平面打造八面塔楼，外墙采用标志性玫瑰金色调，几何形态露台与六和塔塔檐相呼应。

K11 ATELIER：奥雷・舍人设计，规划 20 层，实际 19 层，最高建筑高度 92.075 米，建筑面积约 5 万平方米，以 “龙井梯田” 为灵感，塔楼逐层退让，退层间打造立体绿化景观。

ROSEWOOD 瑰丽酒店：奥雷・舍人操刀设计，规划 17 层，与 K11 ATELIER 相连，底层形成 “城市峡谷” 公共互动空间，同样融入立体园林设计。

交通与配套

交通配套：紧邻杭州站，地铁 1 号线、5 号线与 7 号线交汇于此，建成后可通过 24 小时地下通道系统实现与杭州站及这 3 条地铁线的无缝衔接；距西湖约 10 分钟车程，依托交通枢纽可快速融入长三角 “一小时经济生活圈”。

内部配套：ARTUS 奢华美术寓馆设有 1300 方会所空间，包含空中泳池、室内健身房、亲子活动区等；项目内还有超 3500 平方米的公共活动空间，涵盖中央活动广场等，可承载艺术展演等各类活动，另有绿茵文化大道 “长堤” 串联各业态及周边绿地。

项目设计特色

大师联名设计：除坂茂和奥雷・舍人外，还汇集利安、贝尔高林等行业翘楚参与设计。坂茂从杭州传统竹编工艺汲取灵感，设计八角形竹编天花纹理树状特征柱；奥雷・舍人则以茶谷地貌为灵感塑造城市峡谷形态。

业态串联设计：通过首创的 500 米 “杭蕴绸带” 连廊，以天桥或商业连廊形式将五大业态有机串联。

绿色可持续设计：采用节水装置、雨水收集系统，屋顶铺设大面积太阳能光伏板，选用回收再造建筑材料和低挥发性有机物涂料，融入自然通风、遮阳与立面绿化等节能生态策略。

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■有关新世界集团

新世界集团始于1970，至今50余年，已建立起了庞大的商业帝国。

核心业务涵盖物业、道路、航空、建筑、保险、酒店等。

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五大业态的互联：融合艺术•人文•自然概念的，约74万方世界级综合体

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■新世界K11（壹云32品）全球首个将博物馆融入商业的零售商场7.7万方艺术博物馆

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瑰丽酒店全球独一无二的豪华酒店品牌

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项目基础信息：

自持K11ARTMALL-商场）

自持K11ATELIER-甲级办公楼

自持K11ARTUS-品牌公寓

自持ROSEWOOD-瑰丽酒店

已售磬JRIVEROPUS-国际社区[江明月朗园

目前在售：商业大平层｜壹云32品5-14楼（均价5-7万）剩余少量房源

物业费：12元+2元（能耗）前五年：优惠价：9.6元+2元（能耗）

交付时间：2025年6月30日

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【大师价值】：总体量74万方，邀请建筑大师坂茂、奥雷·舍人

【设计价值】：K11ARTMALL、K11ARTUS以及K11ATELIER、RoseWood瑰丽酒店，将无限的创意与巧思带到杭州。

【生态价值】：五大业态的互联、多维立体化园林，杭蕴绸带⛱

【物业管理】：享受国际社区的配套以及Rrtus的会所配套

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■ARTUS奢华美术寓馆，涵盖1300方会所空间，空中泳池、室内健身房、亲子活动区

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多元化生活空间、中央广场长堤

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■汇聚世界顶级设计力量|32席艺术藏品

建筑事务所HUMBERT（亨伯特）&POYETC（波耶特）打造全球艺术藏品。

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近10米挑高入户大堂

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四梯三户（一楼客厅空间）

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玄关入户：室内实景部分展示图.

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约375方4+1套房设计，部分空间展示