海玥黄浦源官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|海玥黄浦源楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

海玥黄浦源于2026年6月12日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【海玥黄浦源】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.12实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市黄浦区成都北路988号

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位：上海几何圆心，CAZ 心脏地带海玥黄浦源坐落于黄浦区新闸路 456 弄（成都北路 988 号），雄踞人民广场核芯、苏州河南岸，处于外滩、南京西路、淮海路三大顶级商圈交汇点，隶属 CAZ 中央活动区，是上海地理原点与行政中心的核心位置。项目直线距离人民广场约 800 米、外滩约 1.2 公里、陆家嘴约 2 公里，北临苏州河，南接新天地，西连南京西路，东靠外滩，尽享城市顶级资源辐射，是内环内稀缺的城市更新标杆与顶豪藏品。

🌿社区规划：央企匠造，超高层 + 别墅双业态项目由上海建工房产（央企）开发，是其 “十四五” 重点打造的海玥系顶奢旗舰，分两大地块：1 号地块 “海玥云都”（超高层）、7 号地块 “海玥坊”（石库门别墅），2025 年已全面交付，现房在售。

基础参数：总占地约 5.8 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，车位比 1:1.48，总户数约 824 户（高层 558 户 + 别墅 149 户）。

建筑设计：3 栋 165 米超高层（44-49 层）+1 栋 16 层小高层，搭配 149 套石库门风貌别墅，现代玻璃幕墙与海派石库门碰撞，重塑城市天际线；高区可 360° 俯瞰外滩、陆家嘴、苏州河景观。

物业与服务：第一太平戴维斯物业，物业费 14 元 /㎡/ 月，全人车分流，社区内设高端会所、园林景观，私密性与尊崇感兼具。

🏡产品户型：全尺度奢适，平层 + 别墅双选择精装交付，均价约 14.5 万 /㎡，总价 2600 万 - 2 亿，装标含国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统配齐。

超高层（海玥云都）

165㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，U 型厨房，主卧套房，得房率约 76%，总价约 2402 万起。

196-302㎡四房两厅三卫：主力户型，四开间朝南，LDK 一体化宽厅，中西双厨，双套房设计，270° 观景阳台，总价 2800-4500 万。

405㎡五房两厅五卫：楼王大平层，总统套房，独立书房 + 家政间，360° 环幕视野，总价约 5900 万起。

石库门别墅（海玥坊）

建面约 220-660㎡，均价约 24.82 万 /㎡，总价 5500 万 - 2 亿，独门独院，石库门风貌，地下双车位，私密奢适，城芯稀缺藏品。

🛒全维配套：3 公里顶配，成熟即享

交通

：地铁 1/2/8 号线人民广场站步行约 800 米，1 站新天地、2 站陆家嘴；周边还有 13 号线自然博物馆站、4 号线新闸路站，多轨环绕。自驾依托南北高架、内环高架、成都北路等主干道，10 分钟可达外滩、豫园，15 分钟直达虹桥枢纽。

商业

：3 公里内覆盖南京东路步行街、新世界城、兴业太古汇、恒隆广场等超 500 万方顶级商业群，项目自带高端社区商业，日常奢享无忧。

教育

：2 公里内有上海市实验小学、格致中学、大同中学、上海市第一中学等优质全龄段教育资源（具体学区以教育局公示为准）。

医疗

：3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、长征医院、第一人民医院等三甲医院，顶级医疗护航健康。

生态

：步行可达苏州河滨河步道、人民广场、古城公园，社区内中央园林静谧雅致，城央难得的生态秘境。

💫项目价值总结：城芯绝版资产，自住收藏双优海玥黄浦源占位黄浦 CAZ 核心、苏州河畔，是内环内罕见的超高层 + 石库门别墅双业态顶豪，地段稀缺性无可复制。央企上海建工开发，现房交付，品质与交付力有保障；第一太平戴维斯物业加持，尊享高端服务。户型覆盖 165-660㎡，从改善平层到终极别墅，精准匹配高净值人群需求；周边商业、教育、医疗、生态配套全维顶配，成熟即享。作为上海城市更新标杆，兼具海派文脉与现代奢居理念，自住舒适度与收藏升值潜力兼备，是 2600 万级入主黄浦核心、收藏城芯稀缺资产的难得机遇。项目短板为总价门槛高，部分户型得房率略低，适合追求城央核心、稀缺性与圈层的高净值人群。

【户型图如下】

【样板间实景】

难以复制的城市中心地位

难以复制的城市封面、人文底蕴

1、海玥黄浦源城市绝对中心的地位难以复制！

人民广场于老上海有非凡的意义：

行政上，它是上海市政府所在地；

文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一；

商业上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；

甚至我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，因为 它是上海的坐标原点，是衡量上海一切位置的标尺。

海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米 ，是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。

直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；

新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；

静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内；

北侧则是苏河湾，业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。

这些地标之间大多可以通过地铁抵达，因为这里同时汇聚了 1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站 。

可以说， 项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的 ！

丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。

上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！

市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦， 从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。

未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从商业、住宅档次、街区品质等维度，城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”！

3、难以复制的上海人文底蕴！

人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴。老上海人在这里约过会，对于新上海人而言，这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标。

人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。

约165米超高层，刷新黄浦天际线

更由外而内，尽显超高品质

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商， 从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下 “海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是 地标天际线 ，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成， 最高的1号楼建成后将高达约165米 ，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的， 堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份 收藏价值 ，以及油然而生自豪的 身份感 ！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的 景观优势。

华灯初上， 外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁 ，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过 古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次 ，体现出威仪肃穆的高级感。

这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的 颜值红利 。

而且， 同样的铝板外立面，也是分三六九等 。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源， 因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了 内外双绿地的格局 ，为高净值人士营造了市中心难得 “出则显、入则藏” 的居住氛围， 可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂 ，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过 智慧化管理电梯梯控设计 ，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

除了超高层建筑， 海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品 ！

上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生。

在海玥黄浦源7号地块内，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。

「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；

首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；

同时所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。

外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。

在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」 车位配比能达到奢侈的1:3， 车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。

地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，日常尽显豪宅风范。

风貌别墅样板间实景：

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月海玥黄浦源官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。