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理想·山和院于2026年6月9日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【理想·山和院】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.9实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

核心区位：临平山南麓，主城芯山居

地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧）

板块：临平老城区核心，坐山望城，背靠临平山、南瞰主城繁华，兼得山水与城市配套。

交通出行：三高架 + 双地铁，快速联动全城

轨交：3 号线世纪大道站约 1.9 公里、9 号线邱山大街站约 2 公里

自驾：望梅 / 秋石 / 留石三大高架环绕，约 20 分钟达钱江新城、30 分钟达滨江。

社区规划：197 席纯墅区，宋韵美学 + 实景园林

规模：占地约 5.1 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，32 幢（18 幢叠墅 + 14 幢排屋），总户数 197 户，零高层、零保障房

指标：容积率 1.1、绿化率 35%，主城绝版低密

立面：GOA 大象设计，宋韵飞檐 + 铝板 + 石材，依山就势、现代东方美学

物业：理想四维物业，5 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 6 月 30 日精装准现房，主体封顶、实景园林已呈现

主力户型：215-297㎡叠墅在售，排屋售罄

均价：备案均价 3.36 万 /㎡，总价 706 万起

叠墅（在售）：

下叠 215㎡：四房三卫，带花园，总价 704-794 万

中叠 255㎡：四房四卫，南北通透，总价 897-925 万

上叠 287-297㎡：四房五卫，带露台，总价 788-945 万

排屋（售罄）：338-358㎡联排，总价 1200 万起

精装标准：全屋地暖、中央空调、新风系统、品牌厨卫，精装交付

全维配套：商业 / 教育 / 生态全覆盖

商业：3 公里内银泰城、欢乐城、余之城，满足日常高端消费

教育：临平一小、临平一中、杭州二中树兰学校等优质学府

生态：临平山公园、12 公里浙江最美绿道，家门口天然氧吧

医疗：浙大二院临平院区、临平妇幼保健医院，护航家人健康

核心价值

临平主城1.1 容积率纯低密 + 宋韵美学 + 临平山景 + 精装准现房，197 席纯粹圈层，0 高层无遮挡，主城改善自住与资产收藏的稀缺之选。

再没有一座城，如杭州一般与山水有如此紧密的关联。群山为骨，西湖为脉，吸引无数文人墨客驻留吟咏，从古至今鼎成杭州高端物业绕不开的价值标尺。以西湖为原点向东而去，亦有一座山以城命名，作为临平城的起源地，承载着一代又一代临平人的记忆，吸引着苏东坡、陆游、道潜等名人雅士，为其作诗吟颂，它便是临平山。

临平山实拍

自1998开始，理想四维地产开启了临平的精致、优雅人居时代，此后缘分还在延续：2020年TOP级年度城市惊喜之作“臻品府”面市，凭借强大的品牌力、严苛的择址观、高端的产品系赢得市场与客户的青睐。

2024，时值理想深耕临平26载之际，理想觅得临平山下贵脉净土，定名“理想·山和院”。作为首个“山系”纯低密之作，以崭新的产品营造和宋韵生活理念，在山的浸润中，展开一场临平高端人居的感召之旅。

公元7000多年前，临平连同杭州都是一片汪洋，临平山浸泡在浅海之中，形成小岛。随着海退陆进、泥沙淤积，临平先有湖（东湖），后有山（临平山），再有城。临平山畔，上塘河为脉，作为古时水路官道的必经之地，带动了临平经济文化的蓬勃发展。

明·袁宏道曾有诗云：“六朝以上人，不闻西湖好。”六朝以上，临平湖zui为闻名，临平山亦因此得名。古往今来，在每个临平人的眼中，临平山有如“母亲”一般，孕育了城市文化的根脉；无论时代如何更迭，都是临平不变的城市中芯，也是跨越千年的“精神地标”。

意向图

理想·山和院背倚临平山南，它是整个临平城温柔的腹地，也是老城气脉的原点，市井烟火从这里铺陈开去，万家灯火亮起，凝结成生活的热望。

以山为原点，约3公里半径荟萃资源的天时与地利。三路一环交通，快速贯穿一城东西；商业旗舰银泰城和自带的约800方净菜超市、约3000方商业中心，为墅居生活提供便利。当之无愧的“都会山水第一居所”，进山出山，隐世与繁华之间，不过一盏茶的距离。

从古至今，依山而居是塔尖人群趋之若鹜的“精神不动产”。被称为“全球富豪心目中梦幻之地”的美国比弗利山庄，让无数美国明星、政要一掷千金置下豪邸。中国半山豪宅的起源地——香港太平山，吸引的皆是文学家金庸、首富李嘉诚等精英大亨。纵观世界鼎级别墅，永远脱不开“山”的印记。

跨越千年的时间之桥，对于当下的临平来说，临平山已成为“中央公园、城市绿肺”，美好人居栖养地，临平人新的精神家园。作为临平老城区有机更新项目中的“一山”，致力于打造成城市绿心的临平山公园，已成为临平新晋打卡地。

临平山南，理想·山和院197席纯粹山居限量版低密作品，敬献临平时代人物。居于此，往来非等闲，上下皆人物。汇聚一城名望圈层，彰显身份，于无形中收获更宝贵的人脉与资源，创造更多强强联合的契机。与此同时，约12公里“醉美绿道”是你的晨跑绿径，别人需要跋涉抵达的景点，就是你家门口的风景。

翻阅理想四维地产26载临平人居匠筑史，从碧天家园到康城一品，再到2020年TOP级年度城市惊喜之作“臻品府”，理想凭借强大的品牌力、严苛的择址观、高端的产品系，不断拿出震撼市场的人居著作。如今，带着对临平高净值人群深层需求的解读，突破“造墅”想象力，打造首部“山系”纯低密作品，展开一场高端墅居的感召之旅。

特邀GOA大象设计（150+项目获国内外专业建筑类奖项逾300次）、绿城景观双大师，集萃新中式匠筑造诣之大成，结合地脉属性，打造容积率仅1.1的纯低密院墅，造极宋风美学。

立面巧用精致的现代金属搭配浅色系石材，简约纯粹宋韵美学的创新演绎结合高技法细节呈现，见证理想·山和院在新时代宋韵审美下的颜值力迭新。

景观以赵佶《溪山秋色图》为蓝本，打造的近30m宽中轴景观，以开门见山之姿，将生活场景与山更紧密的联系起来。

网络图

更难得的是，在户型格局的设计和空间尺度的营造上，建筑面积约215-357㎡高技派三阶院墅，做了很多超越同类叠墅产品的创新之举：仅1.1容积率的纯低密产品，圈层纯粹，更保护了居住的私密性；上下叠户户有天地，大院和星空露台做成标配；私梯入户，尊崇便捷；排屋层高最高约3.5米，叠墅层高最高约3.6米，“以人为本”更奢阔的尺度，大大提升居住舒适性。同时，最高约5.9米地下空间，百变功能打造，满足全家人的生活志趣。户型全套房设计，保证家人的隐私及生活空间。

理想生活的心得，到达一定高度后，才能有所得。这一次，理想地产破译了“当代山居生活”的密码：都市人总是梦想遁入山林，又不舍现代文明的繁华。兼容通达的理想·山和院，满足了每一个“既要又要”。它从文脉中走来，又成为超越时代的存在。

在这里，临平山的宏伟轮廓、鸟鸣声和溪流声，让你忘记日常的琐碎，“从感官、情感和居住体验上回归灵魂深处”。但可能一杯咖啡还没凉，你就已出山，切换到都市的缤纷中去……

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月理想·山和院官方认证售楼处电话：400-8123-224

1. 限购（已彻底放开）

杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购

无户籍要求、无社保要求、无套数上限

外地户口直接买，想买几套买几套

2. 限售（分时间节点，非常关键）

2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖

2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖

红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售

人才房：限售 5–10 年（按人才等级）

3. 限价（已取消）

新拍土地不再限价，房价市场化

之前已拍地，仍按原限价执行

二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）

1. 商业贷款（2026.5）

首套、二套统一首付：15%

利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）

最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年

认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款

2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万

首付：20%

利率：首套 2.6%；二套 3.075%

额度上浮（可叠加）

新市民 / 35 岁以下青年：+20%

多子女 / 高层次人才：+50%

绿色建筑 / 以旧换新：+20%

结清公积金贷再买，按首套算