外滩瑞府官方售楼处电话→2026外滩瑞府售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

外滩瑞府官方售楼处地址：上海市虹口区九龙路777弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

外滩1公里,外滩瑞府二批次建面约330-240-195-165㎡3-4房,均价14800元/㎡!

值得一提,在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下,外滩瑞府以3000万级起(建面约195㎡户型)总价,为买家打开了进驻顶豪圈“稀缺窗口”!

无需承担过高门槛,即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长,这样的机会,错过难再寻,195/240㎡只有这批次!

一房一价分析如下:

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

3000-3500万级入席外滩!

华润外滩瑞府告诉你:

买外滩买的是这些硬实力!

买滩买的是什么?

1、买外滩,买的是全国富豪,共识下顶级价值锚点!

当下上海内环,看似豪宅琳琅满目,但纵观市场起伏,真正能穿越周期的,唯有“公认豪宅圈”的核心资产!

上海三大豪宅圈——外滩、新天地、陆家嘴已成型.而外滩是其中更具全国号召力的“价值标杆”!此前,金陵华庭以套均约8200万实现“日光”,这份热度的背后是来自全国高净值人群的集体认可:

外滩不仅是上海地理意义上的城市核心,更是全国财富圈层心中默认的“资产安全区”与“身份符号”!

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

而外滩瑞府核心竞争力,在于其对“外滩核心圈”的精准占位(直线外滩约1公里)

意味,项目从根源上享受外滩独有“全国级价值基因”,这是非核心板块楼盘难以企及的“硬底气”!

2、选择外滩,不止是居所,更是全球级价值与身份的象征!

选择外滩,另一原因是其全球级商业文化底蕴与“上海名片”价值!这份吸引力,有数据为证:据上海发布统计,截至10月4日,今年十一假期超220万人次游客涌向外滩,这里始终是上海必游地标!

图片来源上海黄浦

而客流背后,是外滩“城市核心引擎”的硬实力——百年文化底蕴、52幢万国建筑群承载的金融高度!

再加沪上半数奢牌酒店,构成独一无二的价值场!但对外滩瑞府业主,这不是需要规划的旅程,而是日常:

外滩的风景是下楼散步的背景,这里的繁华是骑行途中的寻常!选择这里,就是把全球级资源,私享成生活配套!

外滩板块实景图

更关键的是,外滩瑞府对望上海“世界级黄金三角”——外滩(世界级滨水区、全球会客厅)、陆家嘴(国际金融中心)、北外滩(世界级会客厅)

三者均为世界级定位,是上海作为全球城市的核心动力源!在3000-3500万级市场,论地段价值,外滩瑞府独领风骚,无出其右!

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

3、买外滩,买的是上海顶阶城市更新红利

如今入手市中心,“城市更新”是绕不开的核心考量——即便贵如金陵华庭,也在期待金陵路焕新带来的价值升级!

而外滩,无疑是上海城市更新能量更强的板块,于外滩瑞府,板块内大规模更新,更是外滩板块未来5年的“价值爆破点”!

过程方案示意图,以实际交付为准

这份红利,体现在两大维度:

①、九龙路滨水空间焕新

据最新阶段性方案(非终版,过程示意图,以实际交付为准),这里将打造红砖艺术长廊、迎宾树阵、文化景墙、全龄及宠物友好花园,融合漫步、社交、休闲功能!未来业主下楼即享慢时光,这里更有望成为媲美徐汇滨江、受全城Citywalk爱好者追捧的滨水地标!

过程方案示意图,以实际交付为准

②、约7000㎡邻里风貌底盘赋能

不仅让历史建筑重获生机,更能强力拉升板块价值——这种由文化底蕴驱动的价值提升,远比新建商业、景观更具穿透力与持久性!

据悉,风貌底盘将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体(含超市)及社区公共服务中心等,既满足日常便捷需求,更联动周边风貌,推动整片区域的城市界面革新,带来全新生活方式!

过程方案示意图,以实际交付为准

在城市更新过程中,一条亿级TOP圈层也在成型!不同于其他新房仅能成为板块内的价格高点,外滩瑞府从起点就站在了这条亿级圈层脉络上,这份先天优势,是同价位项目难以企及的!

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

4、买外滩,买的是“收藏”的稀缺资产

外滩的珍贵,更藏在其不可复制的稀缺性里——自2010年至今,外滩1公里核心圈内仅供应1889套新房,占全市新房总量比例低至约0.15%!

如此稀少的供应,让外滩资产早已超越“居住”属性,更添“收藏”价值;选择这里,本质是拥有一份可传承的外滩臻稀资产!

稀缺性之下

外滩的价值也直接体现在价格上!

外滩板块正全面迈向20万/㎡,新房套均普遍达5000万+,甚至8000万+;关键,外滩后续可供土地少,未来产品大概率是风貌或超级大平层,想进驻外滩的机会只会越来越少!

因此,外滩瑞府当下的机会更显难得:

195/240㎡约3000-3500万级总价,是当前能跻身外滩核心圈的稀缺窗口!这样的门槛,在全面高净值化的外滩板块中,或难再出现——错过此刻,大概率就错过了进驻外滩的最后机遇!

240㎡新品+3500万级总价

解锁塔尖圈层入场券!

为何说外滩瑞府是外滩核心资产?

不仅依靠稀贵地段,更在于本次加推的240㎡新品,总价3500万级,让“进驻外滩”从“地段占有”升级为“圈层融入”!

①约240㎡尺度

精准匹配外滩塔尖居住需求

区隔普通内环项目!

在外滩,“面积”是对高阶生活方式的深度匹配.当前内环非黄浦区域180㎡以下刚改户型占比约73%(2025年数据),240㎡及以上户型仅占约10%!

外滩瑞府此次不仅有240㎡,更还有约280、330㎡产品,全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求!不仅凸显户型的稀缺性,更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目,奠定了项目的高阶调性!

②3500-6000万级总价

锚定外滩塔尖圈层,填补市场空白!

总价,是圈层的天然筛选器,更是跻身外滩核心资产的关键!据统计,内环非黄浦区域超九成项目主力总价集中在3000万以下,难以匹配塔尖人群的资产配置与圈层需求;而外滩板块内,多数新房面积超350㎡,总价太贵,难寻入场机会!

外滩瑞府3500-6000万级的总价定位,恰好填补这一市场空白:一方面,这个总价段远超内环普通新房总价,筛选出财富实力、生活品味、资源需求同频的塔尖人群!

另一方面,它避免了外滩板块内“超高总价”的门槛压力,让渴望融入外滩核心圈层的塔尖人士,不必为“非必要面积”承担额外成本,以更合理的总价锁定外滩核心资产!

但要注意,本次240㎡户型仅这一批次供应,席位稀缺且再无补仓可能!

一旦错过,便意味彻底错失以这一尺度与总价入住外滩核心、融入塔尖圈层的机会!

约270°IMAX厅堂+超级主卧

+国际大牌奢装

外滩瑞府240㎡户型太惊艳!

我们再看240户型,从专属入户仪式到全景生活场景,从国际奢材甄选到功能细节打磨,这款户型都尽显高奢!

1、专属入户礼序:塔尖仪式感从进门开始

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664一梯一户,推门即享专属电梯厅,搭配气派双开门入户设计,归家仪式感拉满;进入室内,超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求,更以科学左右分区设计实现动线分流,让每一次出入都尽显从容与尊贵.

2、约270°IMAX超级厅堂:

把城市天际线装进家里!

客厅以超大尺度惊艳亮相,若打通北向X空间,可拓展为约90㎡超级厅堂,家族宴请or高端社交,皆能轻松承载;约270°环幕视野将采光与观景效果推向极致,中高楼层可眺望陆家嘴三件套.

厅内空间充裕,既容得下大家庭聚餐的超大圆桌,也有独立西厨岛台,满足高净值家庭多元烹饪需求.

3、灵活X空间:为成长型家庭定制更多可能

户型预留的灵活空间,可根据家庭成员需求随时变换功能——书房、琴房,专属化妆室...每一种场景都能精准适配,让空间随生活成长而进化!

4、主卧小家化:私享级奢居体验!

南向双套房设计,其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间:就寝区面宽开阔,搭配独立梳妆台,满足日常精致需求!

L型大衣帽间收纳容量充足,轻松容纳四季衣物;主卫亮点十足,不仅做到南向采光,还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套,堪比五星级酒店配置!

5、配独立家政间:让家庭井然有序!

家政间彻底释放了阳台,让阳台成为观景配套或者志趣空间;且位置在进门处,离两个卫生间很近,“洗烘一体”的动线高效!

6、细节配置与奢材:

国际大牌+高定选材,同级品质天花板!

✔装修品牌:全系采用国际一线大牌,中西厨配置嘉格纳9件套;博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架,让厨具收纳井然有序,尽显细节质感!

✔高定选材:玄关地面选用“白雪公主”玉石,质感温润高级;地面延展祥云灰水墨岩,与外滩华尔道夫酒店同源材质,瞬间提升空间格调!

主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木,搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸,将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中,每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因!

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

作为华润置地上海的顶级标杆作品,它从根源上为居者赋予顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感!

这份打造顶豪的底气,从其集结的顶级设计天团可见一斑:GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等行业顶尖力量,共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航!

其中,汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼!他突破传统局限,不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”!

更创新地将高阶社交功能,分散于四栋塔楼之下,规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所,满足不同人群的社交与生活需求!

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

过程方案示意图,以实际交付为准

社区景观同样是艺术杰作,外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造,大师将对印象派光影的理解,化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”!

六大主题花园错落分布,全域风雨连廊串联四季景致,让居者在繁华都市中,也能享受惬意!

过程方案示意图,以实际交付为准

建面约195-165-124㎡3-4房:

建面240㎡4房样板间展示如下:

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

建面165㎡4房样板间展示如下:

建面124㎡3房样板间展示如下:

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

上海虹口外滩瑞府官方售楼处电话：400-8123-664

外滩瑞府官方统一咨询热线：400_812_3664

外滩瑞府官方售楼处地址：上海市虹口区九龙路777弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.