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杭州【EIC】

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售楼处📍：萧山区钱江世纪城民和路与平澜路交叉口

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5，现房清盘）

全名 / 备案名

：建工・EIC 国际中心（建工・创新城）

地址

：萧山区钱江世纪城民和路与平澜路交叉口（奥体莲花碗旁，近亚运村）

开发

：浙江建工地产（省属国企，EAC/EFC 开发商）

设计

：英国福斯特（Norman Foster），杭州唯一全案操刀作品

物业

：丽晶物业 + Club Corp 双管家，15 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权 / 户数

：40 年商业产权（民用水电 + 通燃气 + 不限购不限贷）；住宅194 户（纯大平层）

规模

：占地约 7.3 万㎡，总建面约 50 万㎡；7 栋超高层（最高 200 米）

容积率 / 绿化率

：约 6.0，绿化率 25%

认证

：LEED+WELL 双金级（杭州首批）

交付

：2025 年 10 月精装现房（即买即住）

精装标准

：约 2 万元 /㎡（嘉格纳、劳芬、当代等）

二、户型与价格（2026.5，清盘特惠）

顶奢江景大平层（375-540㎡，3.8 米层高，270° 环幕江景）

375㎡（4 房 2 厅 5 卫）

：主力户型，三梯两户，得房率 93%；总价 1688-2200 万，单价 5.1-5.8 万 /㎡

450㎡（5 房）

：边套，270° 江景，超大横厅；总价 2300-2800 万

540㎡（楼王）

：总裁户型，独立电梯厅，双主卧；总价 3000-3800 万

核心优势

：奥体唯一通燃气大平层、93% 得房率、3.8 米层高

三、核心价值（5 大顶豪稀缺点）

奥体正芯 + 三轨交汇

：莲花碗旁，地铁 6/7/15 号线交汇；博览中心、亚运村、钱江新城一江之隔。

福斯特设计 + 双金级认证

：全球顶尖大师作品，地标辨识度；LEED+WELL 双金级，健康 + 环保双重认证。

270° 江景 + 93% 超高得房率

：一线钱塘江景，无遮挡；93% 得房率（同类顶罕），空间利用率极致。

40 年通燃气 + 不限购

：民用水电 + 通燃气（关键）；不限购不限贷，高净值资产配置无门槛。

精装现房 + 双管家服务

：2025.10 实景交付，所见即所得；荷兰管家 + 美国 Club Corp，24 小时专属服务。

10月15日，在杭州奥体核心这个黄金地段，一座领先杭州20年的超级综合体——EIC正式落成。

这座综合体的落成，不只是奥体板块领先的代表，更是杭州商业综合体未来发展的领向标。

作为发布会商业租赁部唯一邀请的合作伙伴，钜象两位负责人齐齐到场，见证了这个令人激动的时刻。

典礼上的签约与合作环节，让我们清晰看到EIC的产业生态布局已初具规模。

从摩根士丹利、渣打银行等金融巨头，到快手、听潮阁等科技企业，再到兰博基尼餐饮等高端商业品牌，近20家优秀企业的入驻签约，构建起“高科技+金融+国际生活方式”的产业闭环。

今天，我们受邀参观正式交付使用的EIC，不禁感叹领先20年不只是说说，EIC是在用实际行动向大家证明。

EIC项目介绍

项目位置：萧山区金鸡路与利一路交叉口（地铁2号线约200米、6号线约600米）

标准层面积：2800㎡（低区、高区）

价格区间：3.3元/㎡/天起

物业费：22元/㎡/月

▲二楼接待大堂

项目总建面近50万㎡，包含七栋高达200米的建筑，旨在打造集摩天大楼集群、互联网总部IT&Mall、国际时尚商业街区于一体的超级综合体，成为汇聚全球资源的总部基地。

▲地下停车场入户大厅

首层18米挑高剧院式大堂，园区内部超14000㎡的景观绿地与殿堂级迎宾区，为EIC增添了生态与奢华的双重魅力。

▲实拍图

▲商业绿化效果图

更令人印象深刻的是"四年造一城"的建工速度，却依旧实现了"领先杭州20年"的技术标准，甚至斩获全国首个LEED&WELL社区双金级认证，这种速度与品质的平衡，正是杭州城市能级跃升的生动注脚。

EIC为各位企业主打造了精装体验空间，双层设计，一进体验空间，瞬间被开阔明亮的接待区所吸引。

流畅的布局和精致的陈设展现了EIC对每一位来访者的热情。

高效舒适的工作氛围，都体现了EIC对办公环境的深刻理解。

EIC部分在租精装户型

户内实拍

EIC交付标准

作为亲历者，杭州EIC带给我的不仅是视觉震撼，更有对城市发展与产业未来的深度思考，每一个环节都彰显着这座超级综合体的定位与野心。

回望这座建筑群，我真切感受到：EIC的落成不是终点，而是一个全球资源聚合、产业协同创新的新起点。

它所承载的，不仅是企业的成长梦想，更是一座城市链接世界、引领未来的雄心。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月EIC官方认证售楼处电话：400-8123-224

1. 限购（已彻底放开）

杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购

无户籍要求、无社保要求、无套数上限

外地户口直接买，想买几套买几套

2. 限售（分时间节点，非常关键）

2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖

2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖

红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售

人才房：限售 5–10 年（按人才等级）

3. 限价（已取消）

新拍土地不再限价，房价市场化

之前已拍地，仍按原限价执行

二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）

1. 商业贷款（2026.5）

首套、二套统一首付：15%

利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）

最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年

认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款

2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万

首付：20%

利率：首套 2.6%；二套 3.075%

额度上浮（可叠加）

新市民 / 35 岁以下青年：+20%

多子女 / 高层次人才：+50%

绿色建筑 / 以旧换新：+20%

结清公积金贷再买，按首套算

三、杭州・税费明细（新房 + 二手房，2026.5 执行）

1. 新房税费

契税

≤90㎡：首套 / 二套 1%

90–140㎡：首套 / 二套 1%

≥140㎡：首套 1.5%、二套 2%

三套及以上：3%

维修基金：100–150 元 /㎡

印花税：免征

2. 二手房税费（重点）

增值税

满 2 年：免征

不满 2 年：5.3%（全额）

个税

满五唯一：免征

不唯一：1%（全额）或 20%（差额）

契税：同新房标准

四、杭州・买房必懂的 “五证、两书、三证”（再补全）

五证（开发商必须齐全，缺一不可）

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证（最重要，无此证不能网签）

两书（交房强制给业主）

住宅质量保证书（保修范围 / 年限）

住宅使用说明书（结构 / 设备 / 安全）

三证（现在合一）

不动产权证书 = 房产证 + 土地证（唯一有效）

房屋所有权证（老证，作废）

国有土地使用权证（老证，作废）

五、杭州・落户政策（2026 最宽松）

买房即可落户（部分区无面积要求）

大专 + 1 个月社保直接落户

本科及以上：零社保直接落户

人才落户：直接落，优先购房 + 公积金上浮 50%

六、杭州・摇号规则（2026 简化）

红盘（热门）：需要摇号，无房家庭优先

房源≥登记家庭：不用摇号，开发商直接卖

无社保排序：只看是否无房，不看社保长短

七、杭州・购房补贴（各区不一样，重点）

余杭 / 临平 / 钱塘 / 富阳：最高 5–10 万消费券杭州市人民...

以旧换新：额外补贴 + 公积金上浮 20%

人才购房：最高 80 万补贴（按等级）

八、房产硬核知识

五证不全 = 不能网签、不能办证、烂尾风险高

买房只认不动产权证，其他老证全部作废

满五唯一：二手房个税直接免征，能省几万

满二唯一：增值税免征，不满 2 年 5.3% 很重

首套认定：杭州无房 + 全国无房贷，算首套

征信连三累六：直接拒贷，买房前先查征信

预售资金监管：防止烂尾，必须进监管账户杭州市人民...

房龄超 20 年：贷款年限缩短、首付可能提高

电梯房优先：流通性好、保值强、出手快

杭州供地转向存量：核心区房子越来越稀缺