上海招商序 (售楼处) 官方首页 - 招商序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
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中环芯・双央企地铁红盘｜招商序：18 号线约 150 米，100-143㎡高定精装改善范本
在上海中环中外环间，能同时集齐双央企开发、18 号线地铁口、2.2 低密容积率、6500 元 /㎡高定精装、三阳台神户型、4000㎡高端会所的改善盘，只有招商序。作为招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造的 “序系” 标杆，它精准卡位中环北扩 + 吴淞副中心双重红利，把硬核交通、央企品质、高实得率户型、顶配公区、全维配套五大价值拉满，2026 年 6 月二期火热在售，总价 630 万起。今天，我们以官方售楼处视角，用一手实拍和通俗解读，带大家深度拆解这个 “北上海中环改善流量王” 的硬核实力。
一、项目基本面：双央企联袂，中环地铁改善标杆
先把家底讲透：招商序由招商蛇口（百年央企）+ 中国金茂（央企豪宅专家）双巨头全资开发，70 年纯商品住宅，无保障房、无底商干扰，位于宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交汇处），距 18 号线长江西路站（在建）约 150 米、中环约 2 公里、吴淞副中心核心区、4000㎡高端会所 + 2500㎡架空层，规划10 栋 18-22 层精装小高层，全盘 702 户低密纯改善社区，是北上海中环罕见的 “地铁上盖 + 双央企 + 高定精装 + 全维配套” 全能住区。
核心基础信息（2026 年 6 月 14 日实时更新）
项目地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交汇处）
售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（项目南侧主入口旁）
咨询电话：400-855-8334（官方专属预约，一对一园林 + 样板间 + 配套讲解）
产品规划：18-22 层精装小高层（100-143㎡三至四房）
占地面积 / 建面：约 3.46 万㎡/11.66 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.2（中环低密标杆），绿化率 35%
车位配比 / 物业费：1:1.78（共 1248 个），全地下人车分流；7.08 元 /㎡/ 月（招商积余一级物业）
梯户比 / 得房率：一梯两户，得房率 79%-83%，层高 3.1 米
均价 / 主力户型：备案均价 68625 元 /㎡；100㎡三房、112㎡三房、143㎡四房，总价 630 万起
交房时间：预计 2027 年 9 月（精装准现房，实景示范区已开放）
核心标签：双央企 + 18 号线约 150 米 + 中环低密 + 6500 元 /㎡精装 + 三阳台神户型 + 高端会所
开发商与物业：双央企背书，品质交付无忧
招商蛇口：百年央企，招商局旗下地产旗舰，深耕上海 30 载，开发过多个城市标杆，资金稳健、交付力强、口碑过硬；中国金茂：央企豪宅专家，专注高端改善，金茂府系产品风靡全国，精装标准高、户型设计优、细节把控严。物业为招商积余一级资质，24 小时安保、智能安防、会所专属服务、园林精细化养护，匹配高端改善居住需求，服务响应快、管理细致。
项目门头与官方宣传图
招商序门头走现代极简 + 高端轻奢风，宽约 20 米的主入口，高级灰石材 + 金属线条 + 悬浮式设计 + 水景迎宾，呼应 “序系” 高端定位，简洁大气又不失精致，中环改善的质感扑面而来。
上海招商序项目门头
官方宣传图聚焦 “双央企・18 号线・中环低密・高定精装” 四大核心，把地铁通勤便利、现代建筑立面、中央园林景观、高端会所场景融合，直观传递 “出则地铁繁华、入则静谧奢居、改善一步到位、保值抗跌优选” 的全能价值。
上海招商序官方宣传图
二、园区实景：35% 绿化率，一轴两芯多节点，高端森居园林
走进招商序园区，第一感受是开阔、大气、静谧、高端。2.2 容积率 + 35% 绿化率，打造 **“一轴、两芯、多节点”** 高端森居园林，全冠移植香樟、朴树、乌桕等名贵乔木，搭配下沉式庭院、镜面水景、艺术雕塑，一步一景，仪式感拉满，完全没有高层社区的压抑感。
园林设计：现代轻奢森居，全龄高端友好
景观由国际知名团队操刀，以 **“序启中环・森居奢境”为理念，规划中央景观轴、悬浮岛屿下沉式庭院、镜面水景、全龄活动区、400 米环形跑道、2500㎡架空层 **，兼顾高端美学、生态舒适与全龄实用性，老人孩子都有专属高端活动空间。
上海招商序园区实景
中央景观轴：贯穿社区的核心动线，镜面水景 + 艺术雕塑 + 全冠乔木，归家仪式感拉满，四季有景，移步异景。
悬浮岛屿下沉式庭院：沪上首创设计，下沉式空间 + 景观廊架 + 休闲座椅，兼具私密性与社交属性，高端圈层社交首选。
2500㎡全龄架空层：涵盖儿童游乐区、长者康养区、青年健身区、会客洽谈区，风雨无阻，全龄需求全覆盖。
400 米环形健康跑道：环绕园林，夜间感应照明，日常跑步、健身便捷，生态有氧。
楼栋布局：10 栋小高层南北错落排布，楼间距超 40 米，无遮挡采光，私密性强；建筑外立面采用米白 + 浅灰铝板 + 真石漆 + 玻璃幕墙，简约大气，历久弥新，中环地标质感。
上海招商序楼栋实景
售楼处实景：高端艺术美学馆，沉浸式奢居体验
售楼处位于项目南侧，现代极简高端艺术风格，挑高约 10 米，全景落地窗 + 高级灰石材 + 金属线条 + 艺术软装 + 悬浮吊灯，空间通透明亮，窗外就是下沉式庭院与中央水景，视野绝佳。内部设双央企品牌展示区、序系文化墙、户型品鉴区、精装标准展示区、样板间通道、私洽区，所见即所得，无夸大宣传，能直观感受项目的高端美学与精工质感。
上海招商序售楼处门头
地下车库 + 大堂：顶配公区，豪车归家体面感
全地下人车分流车库，环氧地坪 + 智能感应灯 + 清晰导视牌 + 专属访客车位 + 高端充电桩，整洁干爽，无潮湿异味，区域首创中央车站式归家车库，豪车归家仪式感拉满；地下大堂与地上大堂精装交付，高级灰石材 + 简约吊顶 + 艺术挂画 + 智能门禁，简洁大气，归家每一步都有高端体面感。
上海招商序地下车库
4000㎡高端会所：中环顶配，专属圈层享受
招商序自带约 4000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、儿童托管区，业主专属，无需外出即可享受高端休闲配套，圈层属性拉满，北上海改善盘罕见配置。
上海招商序高端会所
三、样板间实拍：100-143㎡高定精装，改善一步到位
招商序主打100㎡三房、112㎡三房、143㎡四房，精装交付（6500 元 /㎡高定装标），全系三开间朝南、全明采光、3.1 米层高、高得房率、三阳台设计，精准匹配三口 / 二胎改善、三代同堂、终极改善四类需求，样板间实景开放，所见即所得。
100㎡三房样板间（改善入门爆款）实拍
三开间朝南 + 三阳台设计 + LDK 一体化 + 南向面宽约 9 米 + 得房率 83%+ 总价 630 万起，中环改善入门首选，低总价不牺牲品质，三阳台设计沪上罕见。
上海招商序100㎡三房
客餐厅：方正通透，LDK 一体化设计，连接南向宽景阳台 + 次卧双阳台，三阳台布局，270° 采光，空间开阔，待客、家庭聚会都够用，直面园林景观。
厨房：U 型设计，博世烟灶 + 定制柜体 + 高仪龙头，6500 元 /㎡精装交付，预留双开门冰箱位，日常做饭顺手，空间不局促。
主卧：南向主卧，带全景飘窗 + 独立卫浴（高仪洁具 + 恒温花洒），采光好，私密性强，可放 1.8 米床 + 衣柜，舒适度拉满。
两次卧：两间次卧方正明亮，均带飘窗 + 独立阳台，可做儿童房、老人房，互不打扰，适配二胎 / 三代同堂。
精装标准：日立中央空调、全屋新风、博世厨电、高仪洁具、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁、全屋净水，一线品牌，拎包入住。
112㎡三房样板间（改善热门）实拍
三开间朝南 + 三阳台设计 + LDKG 一体化 + 主卧套房 + 南向面宽约 10 米 + 得房率 81%+ 总价 690 万起，三口 / 二胎家庭改善首选，空间阔绰，私密性强，全明通透。
上海招商序112㎡三房
客餐厅：面宽约 3.8 米，LDKG 一体化，连接南向宽景阳台 + 次卧双阳台，三阳台布局，270° 无遮挡视野，直面中央水景园林，社交排场足，采光通风绝佳。
主卧套房：南向主卧，独立卫浴（高仪双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）+ 步入式衣帽间 + 全景飘窗，私密性强，尊享感足。
两次卧：两间次卧方正明亮，均带飘窗 + 独立阳台，可做儿童房、老人房，互不打扰，适配二胎 / 三代同堂。
双卫设计：干湿分离，公卫方便客人，主卫私密，避免早晚高峰排队，实用性拉满。
143㎡四房样板间（终极改善）实拍
四开间朝南 + 三阳台设计 + 7 米横厅 + 主卧套房 + 南向面宽约 12 米 + 得房率 79%+ 总价 966 万起，三代同堂终极改善首选，尺度奢阔，全明通透，私密性极强。
上海招商序143㎡四房
横厅设计：7 米超大横厅，连接南向三阳台，270° 无遮挡视野，直面中央水景与下沉式庭院，社交排场拉满，采光通风绝佳。
主卧套房：南向主卧，独立卫浴（高仪双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）+ 步入式衣帽间 + 全景飘窗 + 独立书房，尊享感拉满，私密性强。
三次卧 + 多功能区：三间次卧方正明亮，均带飘窗，可做儿童房、老人房、书房；独立多功能区可做茶室、影音室，实用性强，适配多孩 / 三代同堂。
户型图详解（主力户型）
100㎡三房两厅两卫（序悦）：三开间朝南、三阳台设计、LDK 一体化、得房率 83%、总价 630 万起，改善入门首选。
上海招商序100㎡三房
112㎡三房两厅两卫（序雅）：三开间朝南、约 10 米南向面宽、三阳台设计、主卧套房、得房率 81%、总价 690 万起，改善热门。
上海招商序112㎡三房
143㎡四房两厅两卫（序境）：四开间朝南、约 12 米南向面宽、7 米横厅、三阳台设计、主卧套房、得房率 79%、总价 966 万起，终极改善。
上海招商序143㎡四房
四、周边配套：实景实拍，18 号线 + 中环 + 万达 + 三甲医疗 + 全龄教育
地铁改善盘的核心，是 **“通勤快、购物方便、教育全、医疗靠谱、保值强”。招商序的王牌，就是“18 号线约 150 米 + 中环 2 公里 + 万达 3 公里 + 三甲医疗 2 公里 + 全龄教育 + 吴淞副中心红利”**，自住便利、保值抗跌，改善首选，实景配套，所见即所得。
1. 交通配套：18 号线地铁口 + 中环 + 双高架，通勤无敌
18 号线二期长江西路站（在建）：直线约 150 米，步行 3 分钟，预计 2026 年底通车，5 站复旦大学、7 站五角场、12 站陆家嘴，换乘王，通达全市。
上海18号线长江西路站
自驾：紧邻中环、外环、逸仙高架，2 分钟上中环、5 分钟上外环、10 分钟到五角场、15 分钟到陆家嘴，自驾通勤市区便捷。
上海中环逸仙高架
公交：1 公里内覆盖 20 个公交站点，最近的郁江巷路长江西路站仅 193 米，多条公交线路直达宝山新城、杨浦区域，无缝衔接其他地铁线。
2. 教育配套：全龄公办，目送式上学
淞南中心小学（区重点）：直线约 800 米，步行可达，公立优质，口碑过硬。
上海淞南中心小学
淞南中学（区重点）：直线约 1 公里，步行可达，公立优质，升学率高。
上海淞南中学
幼儿园：淞南幼儿园、长江路幼儿园，步行约 500 米，公立优质，接送方便。
上海淞南幼儿园
全龄教育链：3 公里内 5 所幼儿园 + 3 所小学 + 2 所中学，15 年全龄公办教育覆盖，孩子上学无忧。
3. 商业配套：万达 + 社区商业 + 古镇商圈，烟火气十足
宝山万达广场（约 3 公里）：自驾 10 分钟，大型综合商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子，一站式满足周末休闲需求。
上海宝山万达广场
自带社区商业：项目底层规划高端社区商业，下楼即达，满足日常买菜、购物、餐饮需求。
上海招商序社区商业
淞南镇区商业（约 500 米）：步行 5 分钟可达，菜市场、超市、药店、餐饮齐全，生活烟火气足。
4. 医疗配套：三甲 + 社区医院，健康保障无死角
上海市第一人民医院（北院，三甲）：直线约 2 公里，自驾 8 分钟，综合性三甲医院，实力雄厚，大病就医无忧。
上海市第一人民医院北院
淞南镇社区卫生服务中心（步行约 800 米）：日常感冒、开药、体检都方便，基础医疗全覆盖。
上海淞南镇社区卫生服务中心
5. 产业 + 规划：吴淞副中心 + G60 科创，保值增值潜力强
吴淞城市副中心：项目紧邻核心规划区，未来将打造高端商务、商业、居住综合体，板块能级提升，价值可期。
上海吴淞城市副中心
G60 科创走廊宝山辐射带：周边高新企业云集，高薪人才聚集，租赁与置换需求旺盛，二手流通有支撑，保值增值潜力强。
五、官方售楼处看房路线（2026 年 6 月最新）
导航地址
直接导航：招商序营销中心（上海市宝山区郁江巷路 199 弄）
公共交通路线
地铁：乘坐 18 号线至长江西路站下车，从 2 号口出站，沿郁江巷路向南步行约 3 分钟（150 米），项目位于道路东侧，沿街有 “招商序” 标识。
公交：乘坐 883 路、宝山 88 路至郁江巷路长江西路站下车，步行约 193 米即到售楼处。
自驾路线
导航至 “招商序营销中心”，沿中环路行驶至国和路出口下匝道，沿长江西路向西行驶约 2 公里转郁江巷路向南，行驶约 150 米，售楼处位于道路东侧，专属免费地下停车场，停车后乘坐电梯至 1 楼即到售楼处。
预约提示
项目为预约制接待（验资 100 万起），不接受临时到访。提前拨打400-855-8334预约登记，专属置业顾问一对一讲解双央企品质、18 号线通勤、三阳台户型、高定精装、高端会所，带你沉浸式参观样板间、实景园林、下沉式庭院、高端会所，实地感受双央企 + 地铁口 + 中环低密的高端宜居优势。
六、总结：中环双央企地铁红盘，改善一步到位
综合来看，招商序的核心价值，是 **“双央企 + 18 号线约 150 米 + 中环低密 + 6500 元 /㎡精装 + 三阳台神户型 + 高端会所”的全能组合，是上海中环中外环间稀缺的双央企地铁改善盘 **，门槛适中、配套全、品质顶、保值强、圈层纯。
自住：18 号线地铁口（通勤市区便捷）、中环自驾快、全龄公办教育、万达 + 社区商业、三甲医疗、高端会所、低密静谧，适合三口 / 二胎改善、三代同堂、终极改善长期居住，高端改善性价比拉满。
保值 / 投资：中环土地稀缺、双央企品质背书、18 号线地铁加持、吴淞副中心规划红利、高实得率户型、高端圈层属性，二手流通硬通货，抗跌保值能力强。
2026 年上海中环改善市场，招商序是不可错过的 “双央企 + 地铁 + 高端” 红盘。如果你在杨浦、虹口、静安、黄浦找地铁口、品质好、户型优、配套全的改善房，一定要来售楼处实地感受 —— 高端会所的奢华、下沉式庭院的静谧、三阳台户型的通透、高定精装的质感，亲眼所见才懂它的稀缺价值。
请认准上海招商序售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
上海招商序开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，上海招商序 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
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