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普陀中环
中环投资桃浦智创城项目
「中环桃源里」二期
持续认购中
308套建面约83-178㎡2-4房
均价83240元/㎡
前期少量房源在售中！
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融合近零能耗与品质生活，重塑中环居住新体验
在上海普陀桃浦智创城核心区，一座引领未来生活方式的新楼盘——中环桃源里正拔地而起。作为上海首批近零能耗标准住宅项目，中环桃源里不仅代表着建筑技术的进步，更承载着对品质生活的全新诠释。
区位优势：双轨交汇的便捷生活
中环桃源里坐落于普陀桃浦智创城国际化生态示范区，具体位置为桃菊路136号。项目最新开盘时间为2025年3月，产权年限70年，主打建面83-178㎡的精品住宅。
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交通便利性是项目一大亮点：周边3公里范围内有13个地铁站，包括15号线祁安路站。此外，项目距离11号线祁连山路站约1公里，未来还可享受规划中20号线、26号线的便利，形成四轨交汇的交通优势。
自驾方面，小区邻近中环线，可快速抵达上海市中心各个区域。到静安寺仅需15分钟，到陆家嘴约25分钟，到虹桥枢纽也在30分钟车程内，完美平衡了居住舒适度与通勤效率。
产品设计：匠心打造的人居空间
中环桃源里由上海中环投资开发（集团）有限公司开发，总建筑面积约126535㎡，规划10幢小高层，建筑风格现代简约。
户型设计充分考虑了现代家庭的需求：从83㎡两房到178㎡四房，全系列产品覆盖了不同阶段的置业需求。其中，106㎡三房两卫和126㎡三房两卫是主力户型，采用南北通透设计，户型方正，动线合理。
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空间效率尤为出色：项目得房率高达约78%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。通过创新“薄壁剪力墙”技术和优化管井布局，有效提升了使用空间。
每个功能间均配有大开间窗户，且层高达到约3.1米，比普通项目多出15公分，安装完中央空调、地暖后也不显压抑。
低碳环保：未来生活的健康承诺
中环桃源里是上海首批响应近零能耗标准的住宅项目，独创“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区。
项目采用组合式外墙保温系统，相当于为建筑穿上了多层保温服，强效隔绝室内热量向外流失。
三玻两腔双LOW-E系统外窗不仅气密性最高达8级，还能有效隔音降噪。
霍尼韦尔全热回收新风系统具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，使室内环境保持健康清新。
中央空调+地暖系统采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。
这些创新技术不仅环保，更能为住户节省实实在在的能源开支，预计每年可节省能耗费用约1.2万元/户。
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精工品质：国际品牌的匠心演绎
中环桃源里的装修标准堪称业界良心：不低于4000元/㎡的装修标准，选用了一系列国际知名品牌。
厨房配备铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头；博世灶具、吸油烟机、洗碗机；冰箱是翠湖天地同款利勃海尔；卫浴产品选用唯宝壁挂式智能马桶和科鲁迪龙头花洒。
人性化细节遍布全屋：入户门面宽达1米，宽于一般入户门的90cm门框；入户门背后安排了收纳柜；电视背景墙硬包交付；冰箱嵌入式处理保持厨房整体美观。
全屋智能系统也让生活更加便捷：室内霍尼韦尔智能控制面板与电梯联动，业主在室内出门前就能完成电梯呼叫，未来还可以连接手机APP。
配套设施：全龄友好的宜居社区
中环桃源里周边教育资源丰富：3公里内有29个幼儿园、5个小学和9个中学，项目西侧还有一所规划15个班级的幼儿园预计年内投入使用。
商业配套日趋完善：南侧商业风情街已引入四如春、飞牛超市等品牌；东侧桃浦湾TOP ONE等成熟商圈环伺。项目5公里内还有桃浦湾TOP ONE等百货商场。
医疗资源也很充足：周边3公里内有26个医疗机构，包括上海德济医院、桃浦镇第二社区卫生服务中心等。
小区内部打造了“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间及“多肉花园”四大全龄架空层，满足全龄段居民的需求。
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园林规划：都市森居的诗意栖居
在社区景观设计上，中环桃源里展现了卓越的品味。项目2.6万㎡园林面积中，打造了三重景观体系。
生态功能：选用朴树、乌桕等乡土树种，水景系统采用雨水回收技术，还设置了昆虫旅馆、鸟类栖架以维护生物多样性。
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全龄活动：儿童乐园分龄设计（0-3岁/4-12岁），配备环形智能跑道+智能计数系统，颐养花园采用适老化设计+康复步道。
艺术介入：邀请当代艺术家定制雕塑作品，结合四季变化设计光影装置，还设置了儿童可参与的游戏设施互动水景。
这种“生态-功能-艺术”三位一体的设计，使社区绿化不仅是观赏对象，更成为生活方式的载体。
物业服务：贴心可靠的生活保障
中环桃源里的物业公司为中环陆家嘴物业管理有限公司（另有资料显示为第一太平戴维斯），物业费为6.8元/㎡/月。
物业服务响应时间缩短至20分钟，服务菜单从42项扩充至65项，还引入“云监理”装修服务。
社区文化营造也十分用心：增设社区文化官岗位，创立“桃源书院”业主社团，编制《新居生活指南》，让业主不仅能享受高品质的硬件设施，也能体验丰富的社区生活。
中环桃源里作为桃浦智创城的重要组成部分，不仅代表着普陀区城市更新的新成果，更预示着上海中环沿线居住品质的新标准。项目预计2026年1月交付，届时将为业主呈现一个真正意义上的未来家园。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
