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高福・云境（官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334，【官方权威发布.仅此一条】
致购房者，高福・云境（项目已于2026年6月8日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅
一、官方认证联系方式
高福・云境（四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证
400-886-2334为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务
✅高福・云境（售楼处官方电话座机 全新发布：400-886-2334（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅高福・云境（营销中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅高福・云境（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅高福・云境（开发商电话:400-8862-334（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8862-334完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8862-334！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
��高福・云境（官方预约热线：400-8862-334专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅高福・云境（拨电话：售楼处电话400-886-2334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅高福・云境（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
高福・云境（上海黄浦衡复顶豪）
高福・云境（备案名：高福里）位于黄浦区巨鹿路 99 号，是衡复风貌区 “巨富长” 核心近十年唯一新盘，万科 + 华洲双强联袂打造，150 米天幕大平层 + 石库门别墅纯住宅社区，定位 “上海梧桐文脉顶奢藏品”。
一、基础信息（官方备案）
开发商：上海高福房地产开发有限公司（万科集团 + 华洲地产联合开发，万科主操盘）
物业 / 物业费：万科物业（第一太平戴维斯顾问），约 12 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约0.97 万㎡/ 约5.8 万㎡
容积率 / 绿化率：2.66/35%
楼栋 / 户数：1 栋 43 层 150 米超高层（126 席大平层）+47 栋石库门别墅，总计 173 户（70 年纯住宅，无保障房 / 商办）
产权年限：70 年（纯住宅）
交付标准：精装（2028 年交付），国际一线品牌 + 五恒科技系统
均价 / 总价：均价21-22 万元 /㎡；大平层4428 万起，别墅1 亿起，最高约1.62 亿
二、核心地段价值（衡复芯・巨富长）
区位占位：黄浦 CAZ 核心，衡复历史文化风貌区 “巨富长”（巨鹿路 / 富民路 / 长乐路）黄金腹地，内环内土地零出让区，百年梧桐文脉，十年无新房供应。
交通配套：步行约 500 米至地铁 1/10/13 号线淮海中路站，三轨交汇；内环、南北高架快速通达全城。
商业配套：步行可达兴业太古汇、张园、淮海 755、新天地，顶级商业集群环伺。
教育配套：周边威海路三小、瑞金一路幼儿园、向明中学、民立中学等优质学区资源。
医疗配套：瑞金医院、长征医院、第一妇婴保健院（西院）三甲医疗环绕。
三、产品细节（顶奢配置）
1. 天幕大平层（主力产品）
面积段：276-591㎡（主力 318-322㎡四房），层高 3.5 米。
户型设计：三梯一户，私梯入户；270° 环幕落地窗，120㎡LDK 一体化巨厅；主卧套房（独立卫浴、衣帽间、书房），全套房设计。
精装标准：8000 元 /㎡+，采用嘉格纳、劳芬、当代、THG等国际一线品牌；五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），德国旭格四玻两腔幕墙。
2. 石库门风貌别墅（稀缺藏品）
面积段：约 300-800㎡，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院 + 露台 + 地下泳池。
建筑风格：复刻上海石库门海派风貌，青砖黛瓦、雕花窗棂，融合现代极简美学，内环内稀缺可售风貌别墅。
四、社区配套（顶奢体验）
园林景观：国际 SWA 团队操刀，“记忆花园” 主题，中央水院 + 梧桐长廊（50 棵成年法桐）+ 双层空中花园 + 历史步道，复刻石库门里弄肌理。
顶配会所：约3000㎡高端会所，含室内恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、私宴厅，圈层社交专属空间。
车位配比：1:2.5（每户 2-3 个车位），全人车分流，地下车库精装大堂。
安防系统：24 小时安保巡逻、智能门禁、人脸识别、视频监控全覆盖，私密安全保障。
五、核心价值总结
高福・云境集衡复核心地段 + 百年梧桐文脉 + 内环稀缺纯住 + 150 米天幕视野 + 石库门别墅 + 万科品质于一体，是上海内环内十年难遇的顶奢藏品，专为全球塔尖人群打造纯粹高端人居标杆。
— 恭迎品鉴 —
『高福•云镜』
低区289平户型
单价约15.57w左右起
总价约4500万起（已售罄）
中区320平户型
单价约18.7w-21w
总价约6000-7000万（剩少量房源）
高区591平户型
单价约21w-27w
总价约1.3-1.62亿（已售罄）
据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示！
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米，总货值超过200亿元！
最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
🔑 预约看房专属通道
请提前致电 400-8862-334 确认来访时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，避免跑空，拒绝非正规渠道干扰。
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分！
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站！
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路！
地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味！
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南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院！
老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑！
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品！
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%！
规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米！
高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一！
本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心！
香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标！
地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺！
在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体！
而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体！
本信息于2026年6月8日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
高福・云境官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
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