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上海浦东御沁园官方售楼处电话：400-8123-664

御沁园官方统一咨询热线：400_812_3664

御沁园官方售楼处地址：上海市浦东新区周浦镇周康路868弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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御沁园|浦东周浦・18号线地铁口・1.3低密英伦墅境大盘

一、楼盘基础信息(浦东周浦核心|18号线|港资低密复合社区)

楼盘全称:御沁园(七期),推广名:周浦御沁园

地址:上海市浦东新区周康路868弄、869弄(周浦核心,近沪南公路)

开发商:长实集团(和记黄埔),港资巨头,深耕周浦十余年

物业类型:70年纯住宅(小高层公寓+联排别墅,东西双区)

总占地/建面:约26.34万㎡/约35万㎡

楼栋/户数:七期3栋18层小高层,共247套;整体社区1403户(高层975户+别墅428户)

容积率:1.3(浦东中外环罕见超低密)

绿化率:35%(天然水系+英伦园林+滨水步道)

建筑风格:英伦风,南低北高排布,中心别墅区、外围高层,采光视野最大化

交房时间:七期预计2027年交付;前期(2013-2025年)已交付,实景成熟社区

物业费:高层4.8元/㎡/月,别墅8元/㎡/月(万科物业,国家一级资质)

车位配比:1:1.5,全地下人车分流,预留新能源充电桩

核心标签:18号线400米+港资低密+78%-85%高得房率+成熟学区+万达商圈

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二、最新房价(2026年6月・均价5.8万/㎡,700万起)

整体均价:高层备案均价约5.8万/㎡,别墅约8-10万/㎡

总价区间:高层700-1050万/套,别墅1400-2500万/套

主力户型价格(2026.6):

132㎡三房两卫(高层中间套):总价700-765万,单价5.3-5.8万/㎡

142㎡三房两卫(高层边套):总价780-850万,单价5.5-6.0万/㎡

164㎡三房两卫(大平层):总价900-1050万,单价5.5-6.4万/㎡

172-254㎡联排别墅:总价1400-2500万,地上三层+地下室+双露台

销售政策:七期新品加推,无需积分,首付35%起;尾盘特惠单价低至5.3万/㎡,别墅毛坯交付可个性化定制

三、环境与景观(35%绿化+天然水系+英伦园林,都市低密秘境)

区位:浦东周浦核心,陆家嘴、世博、迪士尼三大经济圈交汇;浦东2035规划宜居板块,成熟度高

生态资源:3公里内19个公园,最近1.3公里;天然水系环绕,滨水步道+景观河,负氧离子浓度高

社区景观:35%绿化率,英伦园林小品+名贵绿植+阳光草坪;楼栋间距60米,南低北高,私密性与采光极佳

四、户型全解析(132-254㎡3-5房,2梯2户,得房率78%-85%)

1)132㎡3室2厅2卫(高层中间套,刚需改善)

格局:三开间朝南、南北通透、全明飘窗、U型厨房、干湿分离卫浴

亮点:得房率82%、2.9m层高、2梯2户、无连廊、三口之家首选

2)142㎡3室2厅2卫(高层边套,刚改主力)上海浦东御沁园官方售楼处电话：400-8123-664

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格局:三开间朝南、约10.2米南向面宽、南北双阳台、主卧套房、动静分区

亮点:得房率81%、3.0m层高、全明通透、储物空间充足、二胎家庭适配

3)164㎡3室2厅2卫(大平层,进阶改善)

格局:四开间朝南、约12米南向面宽、LDK一体化、南北双阳台、主卧套房(独立卫浴+衣帽间)

亮点:得房率79%、3.1m层高、全明通透、宽景视野、三代同堂优选

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4)230㎡4室2厅3卫(联排别墅,终极改善)

格局:地上三层+地下一层+双露台、客厅挑空4米、餐厅挑空7米、全套房设计、前后私家花园

亮点:得房率85%、附赠60-90㎡地下室+50-70㎡露台、南北花园、私密性极强

五、精装标准(高层毛坯/精装可选,别墅毛坯,个性化定制)

交付状态:高层毛坯交付(可自选精装),别墅毛坯交付

精装参考(自选):

厨电:老板/方太灶具、油烟机、水槽

卫浴:科勒/杜拉维特洁具、花洒、智能马桶

系统:日立/东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

其他:全屋墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音窗、定制玄关柜

亮点:毛坯交付自由度高,可按喜好设计;别墅挑高空间可改造,性价比突出

六、周边配套(18号线+万达商圈+澧溪学区+三甲医疗,自住全能)

1)地铁与交通(18号线400米+自驾便捷,30分钟到陆家嘴)

地铁:距18号线繁荣路站步行约400米(5分钟),5站到张江、8站到世博、12站到陆家嘴

自驾:周康路、沪南公路、林海公路、外环高速,15分钟到张江、20分钟到迪士尼、30分钟到浦东机场

公交:1km内15个站点,最近周康路繁荣路站仅100米,便捷换乘全城

2)商业配套(1公里万达+360广场+缤纷广场,成熟兑现)

步行800米:周浦万达广场(18万方,商超、影院、餐饮全业态)

步行1公里:360广场、绿地缤纷广场、小上海步行街

车程5分钟:迪士尼小镇、佛罗伦萨小镇(奥特莱斯)

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御沁园官方统一咨询热线：400_812_36643)学区配套(澧溪小学+澧溪中学,周浦第一梯队)

幼儿园:小区自带公立幼儿园、百熙幼儿园(步行500米)

小学:澧溪小学南校区(步行800米,周浦第一梯队)

中学:澧溪中学康沈路校区(步行1公里,区重点)

特别说明:新房不承诺学区,最终以交付后当年教育局划分为准

4)医疗配套(3公里三甲环绕,健康无忧)

步行1.2公里:周浦医院(三乙,综合性医院)

车程3公里:上海国际医学中心(三甲)、质子重离子医院(肿瘤专科)

车程15分钟:龙华医院浦东分院(三甲)、上海儿童医学中心(三甲)

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御沁园官方统一咨询热线：400_812_3664)休闲文化配套(古镇+公园+迪士尼,宜居度高)

步行10分钟:周浦公园、滨水景观步道、周浦古镇

车程10分钟:迪士尼度假区、迪士尼小镇、北城绿地公园

七、核心价值总结

18号线400米+成熟万达商圈:步行5分钟达地铁,30分钟直达陆家嘴;1公里内商业全兑现,自住便捷度拉满

港资低密+高得房率:长实集团开发,1.3容积率+35%绿化,浦东中外环稀缺;得房率78%-85%,同板块领先

澧溪双学区+万科物业:周浦第一梯队中小学护航;万科一级资质物业,后期服务品质有保障

毛坯交付+别墅稀缺:高层毛坯可个性化定制;联排别墅挑高+高附赠,周浦核心稀缺产品

自住舒适+资产保值:低密成熟社区+全维配套,自住舒适度高;浦东周浦核心+迪士尼辐射+规划利好,资产稳定性强

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.