越秀・静安天玥 (售楼处) 官方首页 - 越秀・静安天玥销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -周边-得房率

越秀・静安天玥项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

越秀・静安天玥官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・静安天玥官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月22日项目方越秀・静安天玥售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

越秀・静安天玥开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

越秀・静安天玥售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

越秀・静安天玥营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀・静安天玥售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

越秀・静安天玥（樾秀静安天玥｜备案名：天樾雅苑）全维度详解

2026 年 5 月最新｜实景实拍｜售楼处｜门头｜样板间｜户型｜周边配套｜优缺点全解析

一、核心基础信息（官方真实）

项目地址：上海市静安区中山北路 768 弄（静安内环・不夜城板块）

售楼处地址：静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座（营销中心）；项目现场接待中心：中山北路 768 弄

开发商：越秀地产（央企，品质稳健）

项目参数：3 栋 17 层小高层，仅 147 户，容积率 2.5，绿化率 35%，全铝板外立面，45 米酒店式大门，类一梯一户，私享电梯前厅

主力户型 & 价格

120㎡三房两厅两卫：总价约1452-1500 万，三开间朝南，动静分离

142㎡三房两厅三卫（可改四房）：总价约1718-2000 万，6.4 米横厅，270° 圆弧观景飘窗

交付时间：2026 年 8 月底精装交付，精装高配（大金 / 日立、杜拉维特、高仪、皮革软包背景墙）

二、项目 & 售楼处 & 样板间 & 户型高清实拍（真实原图）

1. 官方宣传效果图（整体鸟瞰 + 外立面）

项目鸟瞰效果图

外立面效果图

社区大门效果图

2. 项目门头实拍（45 米度假酒店式大门，奢石铺装）

项目主门头实拍

3. 售楼处门头 & 内部实拍

售楼处入户实拍

4. 样板间实拍（真实交付标准，142㎡大平层）

客厅样板间

餐厅样板间

5. 高清户型图（120㎡+142㎡全户型）

120㎡户型图

142㎡户型图

三、周边配套真实实拍 + 详细介绍（2026 最新实时更新）

1. 交通配套（双轨 + 双高架，内环核心）

地铁：1 号线中山北路站（步行约 200 米，3 分钟），4 站直达人民广场；8 号线西藏北路站（1km），双地铁覆盖

自驾：紧邻南北高架、内环高架，10 分钟到静安寺、陆家嘴、外滩，全城通达

实拍点位：1 号线中山北路站实景、中山北路主干道实拍

2. 商业配套（1 公里内成熟商圈）

五月花生活广场（336 米，步行 5 分钟）、静安大悦城（2km）、苏河湾万象天地、天安千树、大宁国际，日常 / 高端消费全覆盖

周边成熟底商、超市、餐饮密集，烟火气浓厚

3. 教育配套（静安优质学区，步行可达）

幼儿园：延长路东部幼儿园（步行 112 米）

小学：中山北路小学（步行 163 米，静安优质公办）

中学：市北初级中学（上海第一梯队初中）、青云中学、扬波中学（新房不承诺学区，以教育局划片为准）

4. 医疗配套（三甲环绕，健康无忧）

上海长征医院（三甲，670 米）、上海市中医医院、闸北中心医院、第十人民医院，3 公里内 6 家三甲医院

5. 生态休闲

中兴绿地、中兴公园（1.1km）、苏州河滨水步道，城市核心闹中取静

四、优缺点深度解析（2026 最新真实反馈，客观避坑）

✅ 核心优点

内环稀缺地段：静安内环内，不夜城核心，1 号线地铁口，交通能级拉满，保值性极强

产品力顶尖：17 层小高层，类一梯一户，私享 6-9㎡电梯厅；全铝板外立面，270° 圆弧观景窗，142㎡横厅尺度远超同面积段

教育资源优质：紧邻中山北路小学 + 市北初级中学，内环稀缺优质学区组合，改善家庭首选

央企品质保障：越秀央企开发，资金稳健，精装标准高，交付风险极低

单价性价比高：备案均价 12.1 万 /㎡，低于内环同板块均价，总价门槛友好，圈层纯粹仅 147 户

❌ 核心缺点（真实业主 / 踩盘反馈）

噪音硬伤：东侧紧邻南北高架、内环高架，低楼层车流噪音明显，需依赖系统门窗隔音

周边界面一般：周边老小区、老旧建筑密集，城市界面杂乱，短期界面难更新

社区体量小：仅 3 栋楼，社区规模小，内部景观、公区配套有限，无大型中央园林

户型单一：仅 120/142㎡三房，无 160㎡以上大平层，大改善户型选择少

高架视野受限：部分楼栋朝高架，视野被高架遮挡，景观一般

五、2026 最新房源 & 看房提示

房源状态：2025 年开盘即罄，少量清退保留房源可捡漏，需提前预约

官方热线：400-8851-337（开发商直连，无中介）

看房要求：必须提前预约，项目限流接待，无临时到访

越秀・静安天玥官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・静安天玥官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月22日项目方越秀・静安天玥售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。