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星宜嘉映府于2026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【星宜嘉映府】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话400-8123-224为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

📍 星宜嘉映府核心信息

项目备案名/别名：备案名杭政储出【2025】94号地块，别名伟星星宜嘉映府、武林东洋房

开发商：杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产全资控股）

物业公司：伟星物业

物业费：3.5元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅

建筑类型：10-14层洋房/小高层，全抬板上盖住区

容积率：1.9（主城稀缺低密住区）

绿化率：35%，约3000㎡街角公园+60米景观水系

车位配比：1:1.3，阳光呼吸车库

楼层总高：10-14层，层高3.05-3.15米

核心卖点：地铁3号线华丰路站旁190米；新规后使用率93%-98%（116方做4房+储藏间）；约6000㎡会所（恒温泳池/健身房）；伟星品质交付（杭州已交付项目溢价5000元/㎡）

交付标准：带装修交付，标配大金中央空调/威能地暖/方太厨电，部分户型配华为智能家居

交付时间：预计2029年6月

二展开放，实景美到心醉

说实话，杭州在放开限价以来，所有开发商都在卷示范区。你做下沉式庭院，我也做；你有超高童玩区，我也照搬效仿......总之就是不能比你少，该有的功能也都有，美其名曰“全龄社交”，但不实在的设计，可能交付半年就积灰。

伟星不一样，它有在思考：公区能不能有新意且更贴合走进业主的生活？

比如这次二展，用恒温泳池+双层滨水度假系统这套组合拳，直接把“酒店级度假感”焊在日常里。用“水”这个最能治愈人的元素，做了立体、分层可沉浸的系统。

泳池和窗外的景观无界融合，伦敦瑰丽同款两端步入式，带家庭浅水区、南洋风情马赛克背景、配套汗蒸房，很震撼。

（项目示范区泳池实景图）

还有稀缺的双层滨水度假系统。市面上，很多楼盘做下沉庭院，最后都容易做成“阴暗潮湿”的坑洞，伟星打破固有认知，直接把下沉空间做了双层、立体度假感拉满的水系统。

下层：是叠水成瀑，有深有浅，能漫步能停留的水院，因为小区整体抬高约4.15米（全抬板设计），这下沉水院就形成了被抬板花园包围的水世界。阳光直射进来，周围全是绿植和休憩区，坐在这里，听不到马路噪音，看不到城市高楼，只有水声、风声和绿意。

（项目示范区水瀑实景图）

上层：抬板之上，告别市面千篇一律单调草坪园林，匠筑一条长约60米，贯穿园区中央的度假水轴，流水错落递进，下楼漫步即是水岸闲庭，居家阳台便可全景俯瞰整片灵动水景，视野一览无余。

整体以超前的景观营造理念，引领主城抬板洋房的园林标杆，用轻奢度假级场景设计，重塑低密社区高阶生活质感，一步一景皆考究，日常归家自带尊崇氛围感。

还有架空层的打造，它也挖空心思。市面上的做法，大家已是司空见惯，数量上可能有差别，但是装入的内容大同小异。

可是你知道伟星是怎么做的吗？

它真正厉害的，不是“有”，而是做到了别人不敢做的三件事：场景不重复、空间不将就、细节不敷衍。

比如10幢楼下的书海浩瀚：不是“摆书架”，是沉浸式书房。

很多楼盘书吧：书架是空的、灯是暗的、椅子是硬的，坐5分钟想走。这里一上手就是专业书房级的克制与精致。你看它的小心思：

弧形花瓣穹顶+曲线柱体，没有直角，全是温柔；整面拱形书架+内嵌暖光，氛围感直接拉满；下沉式阅读区，错落有致，不吵、不被打扰；一侧整面玻璃，园林当背景，看书都变治愈。

后面还藏了个自习室：深灰+木纹格栅，安静、专注、有秩序感，长条工位+独立台灯，孩子写作业、大人办公，都能用。一句话：这不是公共角落，而是业主的第二书房。

还有11幢楼下的日咖夜酒：楼下就有“小酒馆+会客厅”，现场看真的很“顶”。

（项目示范区日咖夜酒实景图）

吧台用绿野仙踪奢石+金属收边，质感直接对标商场网红店；弧形透光穹顶+艺术吊灯，晚上一开灯，就是小清吧；后场环形沙发+中岛，邻里小聚、朋友小坐、临时会客都够用；中央拱形壁炉做情感核心，温暖、高级、不浮夸

它解决了当下改善家庭一个超级痛点：想小坐、想小酌、想聊天，不用出门、不用等、不用花钱。楼下几步路，就是你的社交主场。

6幢楼下的童玩空间：不是简单堆设备，弧形玻璃幕墙把室外园林拉进来，光、风、景全在里面。7幢楼下的女王馆：拱形镜面把天光和绿意引进来，练瑜伽像在自然里；右边专门留了雅叙区：课后坐一坐、聊聊天，运动变社交。

（项目示范区实景图）

只要你在实地走一圈，就能明显感受到：伟星做架空层，从一开始就是整体设计，主题不重复、不打架、全覆盖；孩子玩、女主人练、大人看书、家庭社交、青年运动，一应俱全。

且全部用大面积玻璃把自然光拉满，和抬板园林、下沉庭院、会所完全打通，真正做到室内外无界，景观互融。把生活的碎片时间，全部变得有质感、有温度、有场景。

最大使用率近100%神户型

先讲结论：这不是户型，是“空间首席优化大师”。杭州同价位90%的户型，都还在做“加减法”，伟星星宜嘉映府不一样，它在做乘法。

172方：用172方的建筑面积，做出超200方大平层的气场。同时，它也是项目公认的“顶流神户型”，去化最快、口碑最好、改善客群认可度最高。

一出电梯门就赢：约10方独立全明电梯厅，相当于多了一个入户花园+玄关缓冲区，放鞋、放快递，门外就解决干净。

全景舱客餐厅：进门270°采光+将1200方下沉庭院和60米戏水池尽收眼底的观景视野；3.15米层高+通高门+圆弧吊顶，还有稀缺的岛台设计，每一点都直戳心巴。

近30方的主卧，飘窗+步入式衣帽间+主卫一应俱全，其中主卫还是双台盆+浴缸的奢华配置，男女主人互不抢。南向次卧带独立衣帽间，老人住的很舒服；北向房间则可改第三套房，孩子从小就能有独立空间。可变三套房，三代同堂也有各自的体面。

136方：用136方的钱，住出160方的爽感。

5.4米大面宽，LDK一体化，通透到“站在玄关就能看到阳台风”；整体近50方的客餐厅：面积比很多170方户型还要大，孩子跑，老人坐、朋友聚，你办公.....空间互不打扰。

四个房间全够大，主卧25方+，最小的也有近11方，零过道+类四叶草，每一方都用在刀刃上。

独立2.5方的储藏间，婴儿车、行李箱统统收纳。刚改善家庭，买它，10年内不用换房。

这2个户型都将出现在项目5月即将加推的楼幢中，王牌出击，必须抓住上车机会。

配套全是现成的，入住即享

项目作为真地铁房，直线约190米就是地铁3号线华丰路站，乘坐该地铁， 2站到新天地，8站到武林广场。再加未来6号线延伸，东站、钱江新城、奥体全线打通，是真正的主城枢纽盘。

自驾方面：向西约600米上秋石高架，横向留石高架贯穿东西，临平、未来科技城、上海方向，一脚油门就上主干线。轨交+快速路双保险，安排的明明白白。

商业方面：家门口就是顶配。一路之隔永丰商业（在建，体量≈1.5倍新天地），北侧约900米拱墅吾悦广场+盒马旗舰店，约1公里山姆会员店，1.5公里丁桥龙湖天街，2.5公里新天地+中大银泰。别人是“等配套”，你住星宜嘉映府，下楼就是配套。

还有12年教育链条全部配齐，板块学籍、浓度、氛围在这，以后孩子上学近、家长也省心。

最后说一句大实话：杭州不缺房子，缺的是主城、地铁近、配套全、产品强、不用等的真改善。伟星星宜嘉映府是把自住舒适度+未来保值力，一次性给到位的那种。

5.1项目示范区二展开放，建议你亲自去走一圈。

看完配套

再看抬板、看泳池、看户型

你就知道

这才是主城改善，该有的样子

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协

星宜嘉映府于2026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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