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国贸鹭原项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

国贸鹭原官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

国贸鹭原官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方国贸鹭原售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

国贸鹭原开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

国贸鹭原售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

国贸鹭原营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

国贸鹭原售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海・国贸鹭原（松江佘山北｜1.8 低密｜35%+ 绿化｜国企精装现房｜2026.5 官方完整版）

佘山生态芯 + 大虹桥西辐射圈｜1.8 容积率 + 35% 高绿化｜21 栋小高层｜85-96㎡精装三房｜山姆 / 奥特莱斯旁｜国企国贸精工

一、项目基础档案（官方真实备案・现房）

推广名：国贸鹭原（常被称 “国贸鹭园”，备案名：佘北家园鹭苑）

地址：上海市松江区佘山镇大凉山路 1099 弄（近马尾山路）

售楼处（官方唯一）：上海市松江区马尾山路 609 弄（近业煌路）国贸鹭原营销中心（预约制，9:00-18:00）

开发商：上海贸筑房地产有限公司（国贸地产，世界 500 强国贸控股核心成员）

物业：国贸物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（小高层）

总占地 / 建面：约 6.13 万㎡／约 11.03 万㎡

容积率 / 绿化率：约 1.8（低密）／35%-40%（高绿化）

产品：11-13 层精装小高层（85-96㎡三房）

总户数：1203 户（纯住宅，无商业配建）

交房：2025 年 6 月交付，现房在售（精装交付，三大件标配）

主力户型 & 总价：

85㎡ 三房一卫（中间套）：总价约 340-370 万，三开间朝南、LDK 一体化、得房率 80%+

96㎡ 三房两卫（边套 / 中间套）：总价约 450-490 万，南北通透、横厅设计、主卧套房、双阳台

核心定位：佘山生态芯・国企低密精装现房・山姆 / 奥特莱斯旁・刚需刚改标杆

二、官方宣传图＋鸟瞰＋外立面（真实）

国贸鹭原官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

国贸鹭原官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方国贸鹭原售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

环境核心亮点

佘山生态芯 + 双公园环绕（稀缺）：紧邻佘山国家森林公园（约 1.5km）、赵巷体育公园（约 800m），森林覆盖率高，负氧离子浓度约 2000 个 /cm³，天然氧吧，宜居度高。

1.8 超低密＋35% 高绿化：南低北高错落布局，最大楼间距约 50 米，社区内部约 3 万㎡中央景观带，全冠移植香樟、桂花、乌桕，四季有景，推窗见绿。

现代海洋美学外立面：浅灰色真石漆 + 大面积三玻两腔 Low-E 玻璃 + 金属格栅，流线型海浪设计，270° 转角阳台，辨识度极高，与佘山自然相融。

三进归家礼序（酒店级）：一进约 50 米度假式大门，二进隐谧景泉入口，三进中央水景庭院，约 6100㎡集中绿化区，叠水景观 + 阳光草坪 + 全龄社交空间。

0-100 岁全龄社区：架空层会所（健身区、休闲区）、约 800㎡海洋主题儿童乐园、老人康养花园、600 米夜光健身跑道、滨水步道，满足全龄需求。

三、园区 / 公区 / 园林实拍（真实・实景示范区开放）

园林 & 公区细节

中央镜面水景＋叠水瀑布：约 300㎡镜面水池，倒映建筑轮廓，搭配叠水景观 + 艺术雕塑，周边全冠乔木环绕，静谧雅致。

全人车分流＋1:1.2 高车位比：地下双层精装车库（环氧地坪 + 采光井 + 充电桩预留），地面全留给园林，安全静谧，每户 1-2 个固定车位。

酒店式入户大堂：挑高约 6 米，天然石材铺装 + 水晶吊灯 + 艺术软装 + 智能门禁，归家仪式感十足。

全龄架空层会所：约 500㎡业主会所，健身房、休闲区、咖啡吧、儿童绘本区，风雨无阻的社交空间。

智慧社区：人脸识别、智能安防、社区 APP、全屋智控（灯光 / 空调 / 窗帘一键操控），便捷安全。

四、实拍样板间（真实可看・精装标准约 4000 元 /㎡）

1）85㎡ 三房两厅一卫（刚需主力，中间套）

户型亮点：三开间朝南（面宽 8.7 米）、南北通透、LDK 一体化、约 3.0 米层高、全屋飘窗、得房率 80%

精装标准：日立中央空调＋威能地暖＋兰舍新风三大件；老板厨电、科勒洁具、全屋壁纸、定制收纳柜

空间布局：约 3.2 米竖厅连通南向宽景阳台；主卧朝南（带飘窗）；双次卧均带飘窗，客卫干湿分离，全明通透。

2）96㎡ 三房两厅两卫（刚改主力，边套）

户型亮点：南北双阳台、横厅设计、主卧套房、南北通透、双采光面、得房率 81%

空间布局：一层约 5.6 米横厅 + 开放式厨房 + 老人房（带飘窗）；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）；双次卧均带飘窗，客卫干湿分离，全明通透。

五、官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

85㎡ 三房两厅一卫（月映户型）：三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，全屋飘窗。

96㎡ 三房两厅两卫（星澜户型）：南北双阳台，横厅设计，主卧套房，南北通透。

六、周边配套实拍（3km 内・真实成熟）

1）交通（双轨交＋自驾双便捷）

地铁：9 号线佘山站（约 1.8km），6 站漕河泾、9 站徐家汇；17 号线嘉松中路站（约 2.5km），直达虹桥枢纽；社区班车接驳地铁站。

自驾：G50 沪渝高速（约 1.2km）、嘉松中路、泗陈公路，约 15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟至徐家汇。

2）商业（山姆 / 奥特莱斯旁・成熟商圈）

核心商业：山姆会员店（约 800 米，步行可达）、百联奥特莱斯（约 3km）、合生新天地（约 1.5km）、佘山旭辉里，一站式高端购物。

社区商业：自带约 3000㎡邻里商业，精品超市、咖啡馆、健身会所，下楼即享。

3）教育（12 年全龄优教・一路之隔）

公办：华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，一路之隔）、佘山外国语实验学校、泗泾第二小学，优质公办护航。

幼儿园：佘山第三幼儿园（约 500 米）、社区规划高端幼儿园，全龄教育覆盖。

私立：协和双语、宋庆龄学校、赫德双语，国际教育选择丰富。

4）生态＋医疗

生态：佘山国家森林公园（约 1.5km）、赵巷体育公园（约 800m）、辰山植物园（约 5km）、月湖雕塑公园，天然氧吧，休闲度假胜地。

医疗：上海市第一人民医院松江分院（三甲，约 4km）、佘山社区卫生服务中心（约 1km）、泗泾医院（二甲，约 3km），日常就医便捷。

七、核心价值总结（一句话讲透）

佘山生态芯 + 大虹桥西辐射圈｜1.8 低密精装现房｜国企精工｜山姆 / 奥特莱斯旁｜全龄刚需刚改标杆！

国贸鹭原官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

国贸鹭原官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方国贸鹭原售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。