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🏡 项目核心档案

项目名称

：露香园别墅（备案名：天誉 / 露璟庭）

项目地址

：黄浦区露香园路 88/89 弄（豫园板块，老城厢核心）

开发企业

：上海城投（国企巨擘，历史风貌保护标杆）

产品类型

：联排 / 双拼 / 类独栋 / 宸宇合院（纯低密墅区）

规划户数

：仅 12 席（绝版限量，清盘中）

主力户型

：建面约406-538㎡，地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼

核心参数

：容积率0.5-0.8，绿化率50%，车位比 1:3

交付状态

：实景现房（2025 年 6 月交付），毛坯 / 精装可选

物业服务

：第一太平戴维斯（顶级物管）

销售价格

：总价1.08 亿起，合院 3.8 亿 +

📍 黄浦正芯 豫园外滩新天地金三角

踞守明代露香园原址，500 年文脉厚土

交通

：10 号线豫园站约 300 米，10 分钟达人民广场 / 南京西路，15 分钟覆盖陆家嘴

商业

：豫园、外滩、新天地、淮海路环伺，都会顶奢配套步行即达

教育

：上海实验小学、敬业中学等黄浦一梯队学府

医疗

：仁济医院、红房子医院等三甲医疗护航

文脉

：沈醉旧居、赵公馆等 6 栋百年建筑修缮保留，历史风貌保护区核心

✨ 石库门风骨 当代顶奢尺度

建筑美学

：复刻海派石库门肌理，青砖红砖、元宝缝、雕花立柱，修旧如旧，隐奢庄重

空间奢阔

：7.2 米挑高客厅，15.8 米超大面宽，全明采光

超高附赠

：地下 5.75 米挑高（可隔双层），赠60-150㎡私家庭院+40-80㎡星空露台，实用面积超1000㎡

户型亮点

：全套房设计、中西双厨、独立私家电梯、双入户大门

楼王宸宇合院

：建面约 560㎡，270° 环景庭院、中央水景、专属泳池，城央孤品

🌿 低密园境 隐于繁华

超低密规划，建筑限高 12 米，与高层完全分区，圈层纯粹

50% 高绿化率，中式园林意境，闹中取静，私密性拉满

全人车分流，专属会所，匹配顶豪社交与生活需求

💰 传世资产 稀缺绝版

内环内罕见0.5 容积率纯别墅社区

石库门风貌可售墅品，稀缺性比肩思南公馆、建业里

现房即买即住，70 年住宅产权，亿级家族传世藏品

☎️ 品鉴热线：400-8123-224（预约制验资接待，恭迎私访鉴赏）

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