滨江鸣澜里
滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-8851-337
运河新城里 十字中轴上 滨江集团滨水高定作品
01 项目基本概况
【开 发 商】: 滨江、兴耀
【占地面积】: 约17795㎡
【建筑面积】：地上约48046.5㎡
【容 积 率】: 2.7
【户型面积】:建面约103、120、126、139㎡
【物业服务】：滨江物业
02 项目区位 拱墅区运河新城中段核芯区位
杭州城市发展正在上演一场静默的板块更替。当奥体、钱二的价格逐渐走高，一条沿着千年运河生长的价值走廊正在强势崛起——运河新城，这个主城唯一兼具历史文脉与现代化规划的新兴板块，正迎来史诗级蜕变。
项目位于图中运河新城中部的运河文化展示区
【交通篇】
•地铁：直线约450米即为在建地铁15号线康桥站，直线约700m还有4号线和15号线交汇的平安桥站，构建出辐射全城的通勤网
•自驾：项目位于杭州城市东西方向的中轴，快速通达上塘高架、康良快速路（在建）、丽水路隧道等路网，无缝衔接桥西、申花、武林等城市核心板块
【商业资源篇】
日常采买无需远行，北侧约4000方的运河邻里中心正加速兑现，智慧农贸、精品超市、社区食堂等基础服务近在咫尺。
若追求更高阶的消费体验，驱车10分钟内可达运河湾综合体（在建）、城北万象城等大型MALL组成的消费矩阵，满足日常生活所需。
【教育资源篇】
项目位于主城教育强区拱墅区，家门口直线约1公里聚集着育才大城北学校的小学及初中、直线约1.5km有杭十四中附属学校；约800米处更有规划九年一贯制学校，一旦落成后运河新城中部的众多商品房小区将迎来家门口的优质学校。（期房不承诺学区，具体入学条件请咨询学校相关部门，不构成入学资格的承诺。）
【医疗资源篇】
直线约1.5公里范围内更拥有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心、华润国际医疗中心等医疗资源，为居民提供了一站式教育资源和医疗保障。
【生态文化资源篇】
项目最动人的彩蛋藏在运河畔的慢生活中。直线约1km即为千年京杭大运河，晨跑可沿滨水绿道感受历史脉动，傍晚散步至约700米（直线距离）外的大运河未来艺术科技中心看先锋展览。直线约1.3km外的京杭大运河博物院二期即将投入使用，更为家庭周末增添文化厚度。
运河新城绝非普通居住区，它是杭州城市北建战略的核芯载体，也是拱墅区几乎唯一的留白之地，并拥有大运河这一稀缺的自然人文资源禀赋。
政府重金投入的运河湾国际旅游休闲区已进入建设高潮 ，京杭大运河博物院二期即将投用，浙大邵逸夫医院大运河院区三甲医疗资源已启用，育才大城北学校优质教育配套已启用启用。更关键的是， 地铁4号线与15号线在平安桥站交汇，双地铁赋能彻底激活板块经脉。当双轨交通贯通城市动脉，当三甲医院守护家人安康，当千年运河滋养日常诗性，可以说，这里的每一天都在兑现运河新城的真正价值。
03 户型介绍
将阳台面积提升了约30％，并将大部分阳台封包到室内进行通铺、小部分阳台保留敞开，因此既扩大了室内使用面积，又保留了洗衣晾晒、亲近户外的空间，一举两得。
阳台仅算一半建筑面积，实际得房率极高！
04 项目品质
七大下沉式会所空间➕七大主题架空层➕四面铝板➕风雨连廊➕多重水系的顶豪级配置
园区风雨连廊之下，游玩和归家无惧日晒雨淋
仅385户的小区，坐拥七大主题架空层和七大下沉式会所空间，户均活动空间更宽裕
四面铝板外立面，大面积落地玻璃，金色塔冠与流动造型，打造运河新城最闪耀的灯塔
入户迎宾水系、园区主水系与副水系、下沉式水系等丰富景观，滨江造、滨江物业
✅ 核心优势
• 品牌与品质拉满：滨江+兴耀双强，四面铝板+玻璃幕墙，公建化立面；2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂）+全域风雨连廊，300万级罕见配置。
• 双地铁+主城通勤：近15号线康桥站（约320-450米，在建）、4/15号线平安桥站（约700米）；自驾上塘高架/丽水路隧道，10分钟武林、15分钟钱江新城。
• 户型与得房率超强：103-139㎡三至四房，得房率90%-94%（新规后极高）；三开间朝南、双联阳台、270°飘窗，空间利用率拉满。
• 倒挂+现房/准现房：精装约3.3-3.5万/㎡，周边二手约4.2万+，倒挂明显；2025年9月已交付/准现房，无烂尾风险。
• 配套兑现快：育才大城北学校、杭十四中附属学校环伺；邵逸夫大运河院区约1.2km；运河邻里中心、广芮商业（盒马/星巴克）即将开业。
🎯 适合人群
• 适合：主城刚需/刚改、看重滨江品质+双地铁+倒挂、能等1-2年配套成熟的家庭。
杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
