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上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8618-004【预约热线】豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
黄浦老城厢大豫园片区「豫外滩」推出建面约295-809㎡低密风貌住宅别墅即将面世！
这两年，上海黄浦区豪宅供应井喷。
黄浦区住宅市场的活跃也印证了豪宅市场的活跃，翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、海玥黄浦源、绿城外滩兰庭、露香园、相继走入大众视野。
新房和二手房的价格保持高位并持续冲顶，黄浦区迎来一个又一个的TOP级豪诞生。豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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当你觉得手握4000万已经撬不动黄浦区的时候，黄浦还在一路高歌，从5000万、到1个亿、现在或可超2亿、未来将直接超过3亿！
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豫外滩
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01460年历史沉淀
江南园林艺术的璀璨明珠
豫园，楼阁参差，山石峥嵘，树木苍翠。
以清幽秀丽，玲珑剔透见长，小中见大，尤有韵味。
豫园原是明代的一座私人园林，始建于嘉靖、万历年间，距今已有四百余年历史，是上海唯一现存百万方的历史文化风貌保护区。豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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占地面积约20000㎡，是上海五大古典名园之一，以其精致的设计和丰富的园林建筑著称。
豫园历史文化地位是上海发展史中不可缺失的一部分，其规划地位更是不容小觑。
2025规划中，【豫园-老城厢周边功能组团】定位以豫园为核心，向东往南外滩拓展，向西与新天地对接，东西联动，以打造上海最具民俗特色的文化旅游区为目标，未来将成为城区中东部发展核心。豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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作为城区中东部发展核心，整个板块都是几乎以历史文化风貌区组成的。
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所以，笔者个人也始终认为：只有黄浦区的风貌才叫风貌，其他区域的终究差点意思。
现在「豫外滩」项目，几乎将整个豫园围合起来，构成大豫园千亿文化片区，集民俗、原创、经典、商务等多点位共同发展。豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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整个大豫园文化片区规模超百万方，组成部分中的BFC和豫园一期(豫园商城)均已醇熟运营，整个片区可见的实际价值已超亿！完全当得起上海作为第六时尚之都的文化封面，同时，所蕴含的文化价值和商业价值都正在持续放大。
大豫园片区概念效果图
示意图仅供参考
当年，风光无限的上海证大以92.2亿地王价拍下BFC外滩金融中心地块，是曾经响当当的“上海外滩地王”。但仅仅一年后，证大以涨3.5亿元出售了这块地，随后便因此开启了复星和SOHO多年的股权争夺战。
后来，证大和SOHO逐渐退出历史舞台，复星也在今年3月，以63.42亿从中融信托手中拿下BFC所属项目公司“上海复星外滩置业有限公司”50%股权，成为BFC的全资持有者。
约42万方的的BFC外滩金融中心，拥有418米临江视角，到去年年底时，物业评估值已高达230.78亿元。豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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2022年，复星旗下的豫园股份&阿里旗下的蚂蚁集团以129.3亿元摘得福佑地块，紧靠BFC外滩金融中心，未来将成为一座集高端商业、文化体验与科技创新于一体的综合性地标。
便是现在的「豫外滩」！豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
图片来源于网络
中西结合，传统出新。未来的大豫园片区将涵盖文化、商业、旅游、办公、休闲、娱乐、居住等诸多功能，成为一个展示中国文化与东方生活美学的时代大T台！
黄浦、上海，乃至中国，将会被世界重新发现。
02与外滩相连
对接世界1KM
「豫外滩」处于上海黄金腹地，大豫园文化片区内，位置非常霸道。
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距离外滩线距离仅百米左右，东临外滩、黄浦江，东临豫园、新天地，南侧是南京西路商圈和人民广场商圈，地理位置得天独厚。
从不到200米长的外滩枫泾前往外滩，步行可达「豫外滩」。
周边距离10号线和14号线豫园站仅约300米，14号线和8号线大世界站约1.1公里。
紧邻BFC外滩金融中心，距离城隍庙第一购物中心仅约80m，距上海国金中心商场约1.4km，新世界大丸百货、正大广场约1.3km，1.5公里范围内，囊括多个上海核心商业区。豫外滩售楼处营销中心：400-8618-004豫外滩售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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豫外滩
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未来，复星还将联动豫园股份，将珍贵的商业资源和民俗风情结合起来，在大豫园板块打造千亿商业商办集群，创意办公总部，联动外滩商业活力，再跃升一个能级。
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周边还有多所学校，直线距离上海市金陵中学距离约500米、上海市实验小学约730m，1公里范围内，还有上海市重点高中：上海市光明中学、上海八校之一的上海市格致中学等等。
医疗资源也多方位待命，1公里范围内，有上海交通大学附属医院仁济医院（西院），距离上海市口腔医院约1.6km，医疗资源充沛。
03四大风格
14种建筑风貌
未来的大豫园将打造“极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场”
豫园商城主打传统江南风情，成为连接民俗与潮流、民族与世界的纽带；
豫园二期将主打原创首发概念，并成为中国设计师走向世界的舞台；
福佑地块即「豫外滩」项目和BFC主打全球艺文荟萃，将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动，
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二期「豫外滩」北里建筑面积约为280-450㎡的低密商业别墅产品正在销售中！
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「豫外滩」三期更是重头戏！
规划打造约5.98万方高层办公、3.7万方商业、3.6万方的低密办公、5.1万方的风貌住宅！
示意图仅供参考
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前有PRADA修缮荣宅轰动上海，现有「豫外滩」原地复兴名流大宅，把特色公馆、花园里弄、石库门3种建筑类型，16种外立面风格汇聚在此，打造独院、邻院两种建筑形式，换句话说，想要什么风格都可以在这里找到！
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三大别墅形态
大宅+独栋+联排
「豫外滩」
当下上海立面风格最多的风貌别墅
三期未来住宅别墅仅145席名额
整盘总价预计约为6000万-3.5亿！
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整个「豫外滩」项目，还设计有十大景观花园，面积超千平，是当下景观面积最大的历史风貌别墅。
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我们来看几个典型户型：
319#是一套独院3层的4室套房商业别墅
地上建筑面积约402㎡，地下一层建筑面积约196㎡。
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豫外滩
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户型图仅供参考
一层建筑面积约144m²，户型方正，空间阔绰，进门玄关厅设计有一个视线的缓冲同时也可以保证私密性，客厅有一个大主厅和一个副厅，厨房和餐厅都在1楼，还配备了一个小岛台。
二层建筑面积约148.5m²，包含3个卧室套房及1个会客厅。
三层建筑面积约109.4m²，整个一层为一个大套房，使用很方便。
地下一层建筑面积约196m²，包含影音室，会客室，十人位的餐桌，会客宴请无压力。
B1层还有一个夹层空间，可以做保姆间或杂物室，未来可以灵活安排。
值得一提的是，B1层层高局部可以达到6.35米（具体以实际交付为准)，尺度非常大。
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位置示意图仅供参考
109#是未来位于福佑里地块的独栋住宅别墅产品
效果图仅供参考
地上建筑面积约340㎡户型，地下一层建筑面积约165㎡。
户型图仅供参考
一层建筑面积约117m²，同样是进门有单独的玄关区域，不同的是，客厅是大横厅。
二层建筑面积约117m²，包含2个大套房和一个小卧室。
三层建筑面积约105m²，包含一个大套房配备双台盆及衣帽间，还设计了两个会客厅以及书房区域、露台等。
地下一层建筑面积约165m²，娱乐会客的功能都可以满足，地下二层建筑面积约26m²，可以做一个小型的休息区。
067#是未来位于安仁里地块的住宅别墅联排产品
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效果图仅供参考
地上建筑面积约408㎡户型，地下一层建筑面积约154㎡。
户型图仅供参考
一层建筑面积约144m²，独立玄关、超大横厅，客餐厅一体。
二层建筑面积约144m²，包含2个大套房和一个小卧室，以及一个独立的会客区域。
三层建筑面积约120m²，一整个大套房的设计，还有2个对外露台。
地下一层建筑面积约154m²，地下二层建筑面积约39m²，整体格局也是不错的！
效果图仅供参考
建筑面积约280-800㎡
低密风貌商墅单价预计约18-20万/㎡
未来还有建筑面积约295-809㎡
低密风貌住宅别墅单价预计约26-45万/㎡
黄浦老城厢「豫外滩」
再定义沪上鼎豪！
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看房十八小技巧：
1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，
4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，
7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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