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上海壹号院官方售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

黄浦核心老城厢风貌别墅

【上海壹号院】全新烫金豪宅

风貌别墅面积:250-900平㎡

主力350-600㎡,每一套皆是定制!

总价预计6000万-3亿!

售楼处线上火热预约中!

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上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点,既传承700年海派历史文化沉淀,同时链接历史与未来的黄金占位,见证百年繁华传奇永续.

咫尺新天地蓝绿丝带上的关键节点距离新天地直线距离约400米,作为蓝绿丝带规划上的关键节点,随着大新天地东进南拓战略逐步实施,通过水景、绿地和公共空间,串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图.未来,整个片区的商业规模将突破约28万方,商办总体量达到约150万方,商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破.预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集,成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域.

700年海派源点百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限,约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标,融汇东西文化,是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心.

作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一,水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集,街、巷、里、弄之间,蕴藏上海恒贵的人文记忆,其所代表的海派文化具有不可替代的独特性.

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十余年深研代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源,历时10余年精耕细作.2023年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展,以上海风貌保护的至高成就,代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范.

中学为体西学为用打造海派建筑百科全书坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”:这里毗邻中西文化的枢纽之地,建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格,涵盖公馆、里弄的形态特征,糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格,呈现海纳百川的特点.

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秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则,在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里.通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法,萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格,深度挖掘建筑基因,以专属建筑立面及设计语言,量身定制呈现“一户一策”的合院式居住体验.

海量海派装饰元素溯源经典萃取提纯地块原有海派建筑的符号,融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等,通过保留、转译等形式,实现海派符号的经典溯源,演绎每一栋建筑的风格和历史底色.

上海少有大合院体系风貌别墅区别于市场上多数的行列式产品(统一制式排布),上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区,原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景,以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活.

▲大尺度的庭院空间外紧内松契合中国传统院落居住哲学理念,以“外紧内松”空间设计手法,对风貌别墅空间尺度进行当代拓新,让空间服务于生活.外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融,打造美而精的体验;内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新,给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感.

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上海壹号院官方统一咨询热线：400_812_3664▲立体庭院宅园合一的东方哲学呼应刻在国人骨子里的庭院情节,户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念(多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等),庭院层层为退、与露台相呼应,在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能.

▲多重附赠空间及采光系统在空间打造上,通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间,极大地拓展住宅的使用功能与体验.通过庭院、地下(采光井)、宅间(大面积玻璃窗、阳台、露台)等有机结合实现多重采光系统,最大化保障空间通透性、确保采光与通风,打造会呼吸的风貌墅.

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▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上,以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌.以独立多重入户方式,注重归家仪式感打造和宅院私密性.多数合院除主入口外,次入口搭配庭院,出入口连接庭院,在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共(街道)→半私密(庭院)→完全私密(室内)”的归家入户仪式感.

贯彻“中意西景、中正西融”景观理念,以中式花园隐居哲学核心,传承中式里弄记忆、融合西式花园情调.提取场地四种建筑和场域风格特征,营造中西风貌交叠的别墅花园景观,演绎当代海派风情里弄人居.

四重景观空间层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间,由大到小打造“四重空间感受”,营造中西和鸣的感官体验.从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线,美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间,每一处场景皆实现私密与艺术的交融,感受城市繁华与归家宁静的交叠.

中正西融多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上,精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」等多种绿化主题,实现了空间上的自然过渡,并通过多维度提取风貌意境,以现代造园手法融会贯通,打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观.

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上海壹号院项目开售情况:

一批次:推出6号楼33套房源,均价约17万/㎡,面积约267-909㎡,开盘售罄

二批次:推出4/5号楼107套,约310-577㎡,均价约17.8万/㎡,开盘已售罄

三批次:G3楼栋,64席大平层,均价18.5万/㎡,东边套建面约300㎡,西边套建面约350㎡,2套摘星大宅,开盘售罄

四批次:6月27号开盘,面积约235-747㎡(含非标),均价约18.9万,已售罄

五批次:8月23号开盘,G2栋均价19.8万/㎡,加推66套建面约313-1115㎡4-6房,已售罄

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最新消息!黄浦核心老城厢风貌别墅【上海壹号院】全新烫金豪宅首批次推出38席!房源位于01,02,03组团区域;建面约250至900平风貌院墅;主力350-600㎡,每一套皆是定制!近期首次开放两套样板间、每日限量预约;样板间约为370㎡和590㎡的两个户型;售楼处线上预约中!

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层高配置领先全市!

大户型:地下6.1m|一层3.9m|二层3.6m|三层3.6m

小户型:地下6.1m|一层3.6m|二层3.3m|三层3.3m

赠送空间丰富:花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室,形成多维生活动线.

私密与通透兼得:阳台、露台均采用格栅设计,既保护隐私,又保持视野开阔.

街巷格局优化:支巷拓宽至约3–4.5米,舒适度与私密性远超传统里弄.

项目主要分两个地块,西区地块主打新建高层住宅,总计六幢,其中包含了4套保留改建的别墅产品.

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北区地块区域主打保留建筑,基本为2-3F的联排和合院.

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合院户型图(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)

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前期新房:周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡;绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡;露香园云辰2024年3月开盘,均价16.3万元/㎡

交通方面:项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米,一站地即可换乘9号线,轨交出行非常方便.

商业配套:项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套,能够很好的满足周边居民们的日常生活需求,吃喝玩乐一站式解决.

教育资源:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

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医疗配套:周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源.

休闲资源:周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等.

黄浦老城厢核心【上海壹号院风貌别墅】首推38套建面约250-900平!

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2026年最新房产小知识

随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.

一、2026年最新政策红利(时效性重点)

当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.

“以旧换新”税收优惠

个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.

购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.

信贷与公积金改革

央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.

公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.

交房即发证

新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.

二、核心基础概念解析

理解房产术语是避免被误导的第一步.

1.产权年限与性质

土地使用权vs房屋所有权:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.

住宅用地:70年.

商业/旅游/娱乐用地:40年.

工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地:50年.

到期处理:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.

2.面积计算规则

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

得房率:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.

阳台面积计算:

封闭阳台:计算全部建筑面积.

半封闭阳台:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.

不计入面积的情况:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.

3.关键指标

容积率:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).

绿地率vs绿化率:

绿地率:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.

绿化率:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.

公摊面积:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

三、购房全流程避坑指南

1.看房与选房

查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.

户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.

结构类型:

砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.

框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.

2.签约与付款

定金vs订金:

定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.

订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.

诚意金:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.

贷款方式:

等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.

等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.

费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.

3.收房与验房

先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.

常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.

面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.

证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.

四、二手房交易特别提示

产权调查:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.

户口迁移:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.

资金监管:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.

税费承担:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.

五、理性购房建议

量力而行:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.

关注地段与配套:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.

警惕低价陷阱:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.

长期视角:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.