和樾长宁营销中心官网 2026 销售中心|和樾长宁售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间

和樾长宁 2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-855-8334。和樾长宁官方售楼处详细地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（现场销售接待）。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-8558-334。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

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和樾长宁：长宁内中环十年孤品，1200 万级低密纯改善真标杆

在上海内中环买改善房，稀缺性、低密感、户型实得率、成熟度，四个条件同时满足的新盘，屈指可数。尤其长宁天山板块，近十年几乎没有纯住宅新地出让，直到和樾长宁出现，直接补上了这块空白。

它不是网红盘，也不是超高层豪宅，而是2/10 号线双轨交 + 天山成熟配套 + 12-14 层低密小高层 + 88%-93% 超高得房率 + 双国企精装 + 1200 万起总价，精准命中城央改善最核心的痛点。今天不套模板、不堆砌参数，就从一个跑遍上海内中环改善盘的普通人视角，把这个盘的稀缺性、户型、性价比掰开揉碎了说，全是实打实的干货。

一、楼盘底子：长宁十年唯一纯住宅，双国企低密无短板

买房先看根基，和樾长宁的底子在 1200-1900 万级内中环改善盘里几乎找不到短板，每一项都踩在高端改善的核心需求上。

区位与稀缺性：长宁区新渔东路 828 弄，天山板块核心，内中环之间，是长宁近十年唯一出让的纯住宅用地，威宁路站板块收官之作，稀缺性拉满，资产保值能力极强。周边是成熟高端居住区，没有动迁房混居，圈层纯粹。

开发商与品质：招商蛇口 + 越秀地产双绿档央企联袂开发，双国企背书，品质和交付力有保障，不用担心减配翻车。总占地约 1.1 万方，建面约 2.47 万方，规划 4 栋 12-14 层低密小高层，总户数仅 173 户，社区纯粹、圈层高端。

社区规划：容积率仅 2.2，绿化率 35%，一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感。车位配比高达 1:1.39，全人车分流，社区内约 3900㎡隐奢园林 + 1700㎡口袋公园，下沉式庭院 + 全龄活动空间，闹中取静。

交通配套：直线距2 号线北新泾站约 200 米、威宁路站约 800 米，10 号线水城路站约 600 米，双轨交加持。2 号线 4 站到静安寺、6 站到人民广场，10 号线直达虹桥枢纽，自驾快速接入中环、北横通道，通勤极便捷。

商业与生态：步行可达天山路商业街、百联西郊购物中心，2 公里内覆盖古北商圈、虹桥天街，高端购物、聚餐无忧。步行 5 分钟达哈密公园，1.1 公里至风铃绿地，新渔浦、苏州河滨水绿带环绕，推窗见绿。

价格与精装：备案均价约 13.27 万 /㎡，总价 1200-1900 万，单价低于内中环新房均价（14.8 万 /㎡），价格倒挂明显。精装标准拉满，配嘉格纳厨电、科勒洁具、大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，一线顶配，不用额外砸钱装修。

交付与物业：预计 2027 年交付，准现房看得见品质。物业为招商物业（一级资质），物业费 12.3 元 /㎡/ 月，服务贴心，居住有保障。

一句话总结：地段是长宁十年孤品，社区是低密纯粹圈层，品质是双国企保障，价格是内中环价格洼地，这样的配置，在上海内中环同价位改善盘里几乎独一份。

二、真实户型拆解：120㎡起步，88%-93% 超高得房率零浪费

和樾长宁的户型设计，最大特点是 **“城央改善务实 + 超高实得率”**—— 不搞花里胡哨的异形空间，得房率 88%-93%，在内中环高层改善盘里几乎天花板级别，每一寸面积都用在刀刃上，全明通透、动静分区，完全贴合高端改善家庭的居住需求。下面直接拆解官方公示的真实户型。

1. 120㎡三房两厅两卫（改善入门主力）

核心亮点：总价 1200 万起，内中环罕见 120㎡高得房率三房。三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，LDKB 一体化客餐厅连接南向阳台，空间感足。主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强；全卧室带飘窗，赠送面积多；中西双厨设计，餐边预留咖啡吧空间，贴合高端生活习惯；动静分离，无浪费面积，三口之家改善一步到位。

适合人群：城央三口之家、置换改善、追求低密纯粹的高端自住家庭。

2. 143㎡四房两厅三卫（品质改善顶流）

核心亮点：总价 1700 万起，四开间朝南 + 双主卧套房设计，内中环改善稀缺户型。南向面宽超 12 米，全景落地窗，采光视野无遮挡；客餐厨一体，连接南向宽景阳台，公区尺度惊人。双主卧套房设计，两个卧室都带独立卫浴，私密性拉满，二胎 / 三胎家庭、三代同堂都能轻松驾驭；独立家政间，收纳空间充足；动静分区合理，老人房与儿童房分区，互不干扰。

适合人群：二胎 / 三胎家庭、三代同堂、追求极致居住品质的终极自住家庭。

整体看下来，和樾长宁的户型覆盖刚需到改善，全明通透 + 实用格局 + 超高得房率 + 高端精装，没有任何硬伤，完全贴合当下高端改善家庭的居住需求，比同价位楼盘的户型实用太多。

三、横向对比：碾压周边竞品，和樾长宁的优越性一目了然

很多人会问，内中环改善盘不少，为什么偏偏选和樾长宁？直接上对比表，和周边热门改善盘（仁恒河滨花园、宝华紫薇花园、中海长宁第）对比，每一项都突出和樾长宁的优势，差距一目了然。

表格

看完对比表，结论很清晰：和樾长宁是内中环改善盘中唯一兼具 “十年稀缺、低密纯粹、超高得房率、双轨交成熟配套、双国企精装、价格倒挂” 的高端改善盘。周边竞品要么房龄老、要么密度高、要么得房率低、要么非核心地段，而和樾长宁完美避开所有短板，把城央改善性价比做到了极致。

四、自住 + 保值双优：十年稀缺孤品，未来价值可期

抛开参数和对比，从实际自住和保值角度看，和樾长宁的价值被严重低估。

自住层面，长宁十年唯一纯住宅 + 2/10 号线双轨交 + 天山成熟配套 + 12-14 层低密 + 88%-93% 超高得房率 + 双国企精装 + 1200 万起总价，这七个条件叠加，在内中环同价位改善盘里找不到第二个。不用忍受老破小的房龄焦虑，不用挤高密度社区，不用为配套不成熟等待，不用额外花钱装修，出门就是地铁和商圈，推窗见绿，圈层纯粹，完全是为高端改善家庭量身打造，居住体验远超同价位楼盘。

保值层面，长宁十年稀缺纯住宅 + 内中环核心 + 低密纯粹圈层 + 超高得房率 + 双国企品质，五重价值加持，未来升值潜力巨大。天山板块次新房均价已达 10-10.6 万 /㎡，和樾长宁仅 13.27 万 /㎡，考虑到房龄和产品力，实际价格倒挂明显；加上户型覆盖改善全周期，流动性极强，不管是自住还是转手，都不愁接盘侠，是内中环改善盘的 “硬通货”。

五、写在最后：内中环改善最优解，闭眼入不亏

在上海内中环买改善房，高端改善家庭最纠结的就是 “稀缺性、低密感、户型实得率、成熟度” 四者不可兼得，但和樾长宁，完美平衡了这四点。长宁十年唯一纯住宅 + 2/10 号线双轨交 + 天山成熟配套 + 12-14 层低密 + 88%-93% 超高得房率 + 双国企精装 + 1200 万起总价，没有浮夸噱头，没有虚高定价，全是实打实的改善优势。

它不是顶豪，但绝对是上海内中环 1200-1900 万级楼盘里最稀缺、最宜居、最具性价比的选择。对于想扎根城央、看重稀缺资产、在意低密居住、追求成熟配套、控制预算的高端改善家庭来说，和樾长宁不是选择，而是最优解。

毕竟，在上海内中环，十年一遇纯住宅 + 低密小高层 + 超高得房率 + 双轨交成熟配套，这样的机会，错过大概率再也不会有了。

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