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理想·山和院于2026年6月24日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
杭州【理想·山和院】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.24实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧，主城核心山居地块）
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧，主城核心山居地块）
轨交通勤
直线距 9 号线临平站约 1.3km，骑行 10 分钟可达；多条公交直达地铁口；自驾：紧邻世纪大道、望梅高架、秋石高架，20 分钟钱江新城、30 分钟滨江、35 分钟奥体，三路一环快速路网跨江通勤无压力。
板块红利
限墅令下主城 1.1 容积率纯墅地块近乎断供；理想四维临平本土 26 年老牌房企，本土交付口碑稳定；依山望城双重资源，既能享受主城成熟配套，又坐拥临平山天然山林氧吧；整片纯墅规划，无老旧棚户区，城市界面纯粹。
生态资源（核心稀缺）
北侧背靠3500 亩临平山森林公园，天然山林屏障隔绝噪音粉尘；社区内部 35% 宋韵台地园林，引水入园分层静水、黑松红枫造景、全域风雨连廊；内外双山林水景，主城稀缺山居墅区。
二、社区整体规划
开发商：杭州理想鑫友房地产（理想四维全资）物业：理想四维一级自持物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 私属管家、庭院养护、全龄社群运维地块参数：占地 5.13 万㎡，总建面 12.4 万㎡，容积率仅 1.1、绿化率 35%；32 栋纯低层（18 栋 5 层精装叠墅 + 14 栋 3 层石材联排），全盘仅 197 户；车位 554 个，车位配比 1:2.8，全地下三层人车分流，全车位预装新能源充电桩楼栋布局：地块北高南低依山而建，北侧联排直面山景，中部叠墅安静围合；外立面 GOA 宋韵设计，天然石材干挂基座 + 香槟金铝板 + 宋式挑檐，双层 Low-E 隔音玻璃；首层全架空泛会所（茶室、书吧、邻里会客）；自带 3000㎡自持邻里商业 + 净菜超市；无沿街扰民底商，隔绝车流油烟干扰。
核心产品亮点
主城 1.1 容积率零高层纯墅社区，仅 197 户极小高净值圈层
，无刚需、保障房混居，私密性、静谧度断层领先高层改善盘；2026 年 6 月底准现房，楼栋、园林、精装样板全部实景落地，可实地踏勘，无延期减配风险。
独立私家电梯入户
，叠墅 4000 元 /㎡高标准精装，全屋套房布局，无过道浪费；下叠带南向私家庭院，上叠配顶层星空露台，地下室 5.6 米挑高可双层改造；联排干挂石材外立面，地上三层 + 双层拓展地下室，预留私家电梯井（现已售罄）。
背靠临平山天然绿肺，开窗见山，主城稀缺山居资源；本土深耕房企 + 自有物业，后期园区维护稳定，二手保值流通性优于外来房企墅盘。
自带自持邻里商业，下楼即生鲜、餐饮；3 公里覆盖临平银泰、余之城、欢乐城成熟商圈，城市配套一步到位；70 年纯住宅可落户、划片公办学区。
车位配比 1:2.8，每户标配多车位，多车高净值家庭无停车压力；台地式园林分层水景 + 风雨连廊，雨天游园无需淋雨，归家仪式感拉满。
三、主力户型 & 总价（备案均价 33600 元 /㎡，联排售罄）
（一）5 层精装叠墅（尾盘在售）
215-257㎡下叠四房五卫（706-850 万，入门改善）
独立私梯入户，一层长辈房，南向 40-80㎡私家庭院，地上两层 + 5.6 米挑高精装地下室，全套房设计，三代同堂首选。
285-297㎡上叠四房五卫（820-920 万，改善主力）
顶层全景星空大露台，270° 山景视野，双主卧总统套房，独立私宴厅、储藏间，高区俯瞰整片临平山与社区宋韵园林。
（二）3 层石材联排（全部售罄，仅作参考）
338-358㎡五房六卫，南北双向庭院，双层拓展地下室，全屋多套房，千万级终极藏品。
叠墅精装配置清单
暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋双管道新风、3M 全屋净水软水；
厨电：西门子嵌入式蒸烤一体机、实木通顶定制高柜、百隆阻尼五金；
卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、智能恒温浴缸马桶、同层降噪排水；
公区：宋式石材三进仪式大门、星空顶地下精装车库、独立私梯呼梯系统、全域高空抛物监控、分层山水园林。
四、全维配套亮点
教育
1 公里临平一小、临平一中；周边多所普惠幼儿园，完整九年公办教育闭环（学区以教育局当年划片为准）。
商业
自带 3000㎡自持邻里商业 + 800㎡净菜超市；3 公里临平银泰城、余之城、欢乐城，重奢、生鲜、影院一站式配齐。
医疗
2 公里临平第一人民医院（二甲）、临平妇幼保健院；5 公里浙大二院临平分院，日常体检、大病重症资源齐全。
休闲（独家优势）
步行直达 3500 亩临平山森林公园、临平公园；社区分层宋式水景园林、400 米环山步道；自驾 15 分钟塘栖古镇，山林骑行、亲子徒步资源充足。
五、优劣势总结
优势
1.1 绝版低密纯山居墅区
，全盘无高层，背靠临平山天然生态屏障，仅 197 户纯粹高净值圈层，稀缺性临平新房断层第一。
本土 26 年理想四维开发 + 自有高端物业，2026 年 6 月底准现房实景可看，交付安全系数高，5 元物业费远低于同档次酒店式墅盘。
全系私梯入户、精装交付，下叠庭院、上叠露台、高挑高地下室多重拓展空间；自带自持商业，生活便利性拉满。
主城成熟地段，快速路直达钱江新城、滨江，自住通勤、高端租赁双向稳定；车位配比 1:2.8，多车家庭停车无忧。
GOA 大象设计宋韵外立面 + 台地山水园林，风雨连廊全覆盖，景观质感远超普通刚需改善盘。
短板
距 9 号线地铁 1.3km，无地铁上盖，日常通勤依赖自驾 / 骑行，纯公共交通出行不便；2026 年 6 月底交付，仍需短期租房过渡。
仅叠墅少量尾盘在售，联排全部售罄，终改独门独院选择稀缺；容积率 1.1 虽低密，但无大型室内恒温泳池，仅基础园林配套。
前排临近宝幢路主干道，低楼层下叠早晚高峰存在短时车流噪音；叠墅精装标准 4000 元 /㎡，地下室改造仍需额外投入软装。
对口临平老牌公办普通分校，无临平顶尖名校加持，教育增值属性一般；总价 706 万起，门槛偏高，仅适配高净值改善客群。
板块位于临平老城，往返奥体、钱江新城单程 20 分钟以上，主城核心每日通勤耗时偏长。
理想地产26载人居匠筑史，从碧天家园到臻品府，理想以品质不断刷新临平人居高度。如今，理想地产突破“造墅”想象力，打造仅195席的首部“山系”纯低密作品，呈献临平。
【临平山，杭州稀缺闲隐山居】城中名山，山居难觅在限墅令的红线下，临平的新房纯低密产品已难寻觅。而山和院既身居城市之中，又沉浸于名山胜水之间，“大隐”可遇而不可求。
🍃以山为原点，3公里内城市繁华资源银泰城、银泰百货、余之城等缤纷商业环伺，集中临平主要核心城市资源。🍃三路一环交通，通达杭州全城经望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架等高架路网，项目出发可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。
繁华商圈
Ideal champion
临平银泰城、余之城、欢乐城等城市综合体环伺，家门口的繁华生活触手可及。
健康医疗
Ideal champion
临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等健康医疗机构，满足多元就医需求。
公园休闲
Ideal champion
临平大剧院、水景公园、体育公园、东湖公园、临平山公园等，咫尺自然绿意
产业集群
Ideal champion
艺尚小镇、产业互联网小镇，工业互联网小镇等，助力临平加速产业能级攀升。
【goa大象设计院低密新作】大师执笔、宋风院落联袂goa大象设计院，巧用精致现代的金属搭配浅色系石材、大面LOW-E玻璃，营造轻盈精巧、极富层次感的宋风建筑。
【依临平山脉走势，抬地地形】南低北高、融山敬山社区依临平山脉走势，整体北高南低。景观结合宋画中的山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形营造出淡然内敛的游园体验。
【在山亦在城，隐奢体验】🍃奢享电梯入户每户尊享独立电梯，可直接入户，带来更多从容与方便。🍃奢适层高、进阶高境排屋层高最高约3.5米，叠排层高最高约3.6米，更高的层高提升居住舒适性。🍃套房式设计套房式设计，房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
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🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
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