中建·玖上琅宸(中建·玖上琅宸售楼处)首页网站-2025中建·玖上琅宸房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间
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中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】中建·玖上琅宸官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】
静安区大宁板块核心
市中心68万㎡公园天花板！
大宁公园正对面
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
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主推建面约128-280㎡3-4房
过会均价仅14.68万/㎡！
大大低于预期的惊喜价惊艳豪宅
正在认购！
示范区&样板间已开放！
内部实景首次曝光！
超级作品内卷奢华叹为观止
上海静安【中建·玖上琅宸】
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上海静安
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一房一价表如下：
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示范区已开放，实景首次曝光：
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）曹家渡地块在老静安，直线距离静安寺只有1公里，土拍当日多家房企激战163轮才被招商联合体拿下，溢价高达31.2%，楼板价11.4万/㎡，是目前为止静安最高单价纪录；
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）有着特殊的商业落税要求的大宁地块，也被中建玖合成功拿下，直面大宁公园，隔壁就是大宁音乐广场、久光中心，1号线20号线相距都不远，城市界面也相当不错，怎么看都是一块好大衣料子。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）土拍结束后，这两家房企也都在一两个月时间里迅速公示了小区的整体规划。
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）打造“金镶玉制”陶板立面（部分），最高约10米全域架空，约3000㎡下沉庭院会所，最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野（部分户型），地下中央车站酒店式归家设计等，承载中建玖合至臻产品力，全方位回应当代人的居住向往。（全域中央公园式CBD来源：上海市静安区人民政府官网）
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官方户型曝光：
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01
先说大宁
2016年年底之前，上海新房楼市是黄金不限价时期。
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那个时间段，市场内卷所给逼出来的产品力同样相当惊人。
大宁金茂府就是这个这个时期最具代表性的一个项目。
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）2015年，大宁金茂府顺利开盘，卖到了大宁新房的最高价7.2万/㎡，高峰时期二手挂牌价格更是高达18万/㎡。
大宁凭着大宁金茂府一己之力，成为了上海名副其实的“北境之王”。
除了感叹于金茂强大的产品力，大宁整个板块的配套也算得上是无懈可击了。
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图片来源：上海安家指南
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）大宁这个小板块里，坐落着6所公办小学、3所公办初中，1所九年一贯制，教育网络非常发达，再加上，本身就有的商业格局也散落的到处都是。在这些条件的加持下，大宁想要做出来豪宅，其实本来就要更容易一些。但过去几年，这里真正能拿出来造住宅的宅地却一直很少，核心区域上一次有宅地出让还是在2021年6月保利拿地，也就是后来的热盘静安天悦，开盘四次四次都触发80左右的高积分。
其实已经很明显，不管是前面的大宁金茂府还是后来的静安天悦，都已经给我们证明过了，大宁没有上限。
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02
中建在上海造豪宅，也是头一次
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中建玖合大宁地块其实也不例外。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）根据项目出让时的信息，在大宁这个住宅+办公综合体中，住宅占比79%左右，约73651㎡，规划住宅只有约446户。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）静安大宁中建玖上琅宸官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）所以，在这个地块中，很难有大面积造景的空间。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话400-8123-224（已认证），楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话400-8123-224（已认证），最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询400-8123-224（已认证））楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务服务热线：400-8123-224（已认证，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打服务热线：400-8123-224（已认证）
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
