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基本信息：

楼盘地址：张家港市凤凰镇中山路望湖路

开发商：张家港市鑫淼地产开发有限公司

占地面积：约 3.6 万㎡

建筑面积：7.5 万㎡

产品类型：16 幢合院别墅、3 幢小高层

总户数：364 户

容积率：1.3

绿化率：30%

土地产权年限：70 年

物业公司：江苏鑫淼物业

交付标准：毛坯交付

交付时间：2025 年 12 月

户型与价格：

主力户型：合院别墅 147-152㎡，小高层 110-122㎡

参考均价：合院别墅约 16000-20000 元 /㎡，小高层 11740 元 /㎡

总价范围：合院别墅 240-300 万 / 套，小高层总价约 130-150 万 / 套

配套设施：

交通配套：紧邻苏虞张公路，沪武高速，通锡高速，距离张家港高铁站直线距离仅 6 公里。

教育配套：凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学，凤凰中学以及凤凰高中等。

商业配套：凤凰生活广场、托尼洛・兰博基尼酒店等。

医疗配套：新建凤凰人民医院占地面积 40 亩，总建筑面积 3.2 万平方米。

其他特点：

建筑风格：整体建筑风格采用新中式极简之美，以苏式白墙黛瓦作为基本元素构建。

小区规划：打造了多层次丰富景观空间，设有全龄社区景观、儿童游乐区、慢跑道等空间，还有门 - 道 - 厅 - 园 - 户五重归家礼序。

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（鸟瞰图）

（效果图）

凤凰如院项目位于凤凰新城核心区域，

该区域作为近年来凤凰镇着力打造的新城区域，

拥有着得天独厚的自然资源和历史文化，

交通便利、配套完善、优势明显。

（区位图）

优质交通配套，出行畅通无阻

凤凰新城核心区域紧邻苏虞张公路，沪武高速，通锡高速，张家港高铁站等，交通便捷，畅达全城。

教育资源丰富，护航未来成长

凤凰新城核心区域内包含了凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学，凤凰中学以及凤凰高中，构建一站式教育资源。

（凤凰中学实景图）

生态资源多样，畅享绿色生活

凤凰新城区域内，既有约60万㎡的鸷山桃花源、万亩桃园等城市绿肺，也有国家4A级风景区——凤凰山，居民步行就可以感受生态的美好。

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（凤凰山实景图）

购物休闲医疗，服务配套完善

凤凰新城区域内，有凤凰生活广场商业，托尼洛· 兰博基尼酒店(五星级）等商业配套设施，未来张家港托尼洛· 兰博基尼酒店将成为凤凰镇的地标性建筑。医疗配套也很完善，新建凤凰人民医院占地面积40亩，总建筑面积3.2万平方米。

（凤凰生活广场实景图）

天然雕饰的生态景观资源，通达便利的交通环境，丰富优质的配套设施，让凤凰新城区域正日益成为张家港首屈一指的宜居板块。

匠心臻筑

品鉴东方美学产品

凤凰如院项目将东方文化与建筑结合，创造出宜居宜室的风情。整体建筑风格亲切近人，与自然环境的关系非常协调，与周围环境达到互融互生。作为市场上极为罕见的纯低密墅宅社区，凤凰如院容积率约1.3，绿地率约30%，规划16幢合院，3幢小高层，可谓足够纯粹，足够稀缺，更足够舒适！

（鸟瞰图）

建面约147㎡的合院户型，灵动空间布局，户型方正、南北通透、全明设计；一楼带花园，二楼、三楼带露台，庭院挑空设计，附加值高。整体动静分离，一楼主要为生活区，二楼、三楼主要为休息区，地下室主要为娱乐区，功能区分明确，各区超大空间尺度设计，容纳生活想象。

一楼餐客厅一体，约8.8米的大面宽，充分享受极佳的空间效果！厨房采用U型设计，最大保证了厨房空间的利用率，整个厨房操作台功能分布非常合理，从洗、切、做一体设计，充满人性化。

（合院约147㎡户型图 1F）

二楼三房两厅两卫，带宽境露台，主人房采用主卧套房设计，配备步入式衣帽间，极大保证私密性和舒适性，感受到别墅生活带来的方便和尊贵。

（合院约147㎡户型图 2F）

三楼整层主卧套房设计，带空中庭院。当夏天的时候约几个朋友在庭院上喝喝茶，或者约几个朋友吃吃烧烤，喝喝啤酒，让您真正感受到人生的惬意和人与自然共呼吸的美好生活。

（合院约147㎡户型图 3F）

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地下室功能区：户型总共是地上三层地下一层，真正实现买1套得4层。挑高约4.8米，可根据家人喜好定位空间功能，延伸生活的无限可能。

（合院约147㎡户型图 地下一层）

如期而至，院为君开！

凤凰如院新中式美学示范区现已正式开放

诚邀莅临品鉴！

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