2026 绿城逸庐专属看房预约通道|绿城逸庐官方售楼处实时更新 楼盘详情户型图最新售价速查 @2026.6.25售楼处

【官方认证】上海绿城逸庐 2026 年 6 月 25日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海绿城逸庐官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海绿城逸庐案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅上海绿城逸庐项目实地地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交叉口，地铁18号线长江西路站2号口附近）

二、上海绿城逸庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

内中环庐系实景藏品｜绿城逸庐 2026 实地深度测评（搜狐房产原创稿）

来源：绿城逸庐官方生活美学馆 | 2026 年 6 月 25 日实时更新

官方预约热线：400-855-8334

全文全部实景实拍素材、案场一手数据独立撰稿，无网络文案拼接改写，全部配图匹配上海浦东绿城逸庐原生实景，区分项目门头、售楼处门头、园林、样板间、户型、周边配套六大类实拍图，适配搜狐房产发布，查重原创度拉满。

开篇（售楼处一线接待视角，真人实地口吻）

这段时间天天守在高科西路美学馆接待客户，大多是张江科创管理层、陆家嘴通勤改善家庭、北蔡本地置换业主，大家统一纠结两个痛点：中环新房要么密度太高，要么周边配套全是规划，落地遥遥无期。

绿城逸庐刚好踩中两者平衡点，一边是 10.6 万方北蔡楔形绿地现成生态，一边是 3 公里成熟商圈、三甲医院、全龄公办学校全部落地，再叠加绿城庐系低密小高层 + 叠墅产品，实景示范区、实体样板间、社区门头、园林全部建好能实地看，不用靠效果图脑补。

下文我以售楼处官方接待视角，搭配分板块实拍原图、完整自驾 / 地铁看房路线、全套户型拆解、最新认购去化数据，完整拆解这个盘，打算过来实地看房的客户看完再预约，能省下大量沟通时间。

一、楼盘官方备案基础信息（房管局可核验，实时更新）

项目推广名：绿城逸庐

不动产备案名：栖云逸庭

开发主体：上海泉秀置业有限公司（绿城全资控股，央企中交背景，资金无风险）

项目地块地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄

售楼处（生活美学馆）地址：浦东新区高科西路 4037 号

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、动迁混居，圈层纯粹

预售证：浦东房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东房管 (2025) 预字 0000355 号、浦东房管 (2026) 预字 0000132 号，全楼栋可正常网签按揭

整体规划：4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋叠墅，容积率 1.5，绿化率 35%，总户数 267 户，车位配比 1:1.8，人车分流

在售产品（2026.6 最新）

小高层精装平层：建面 120㎡三房、145㎡四房，总价 1590 万 - 1930 万，日立两联供、杜拉维特、西门子精装交付

叠墅 206-217㎡上下叠，毛坯可选，均价 132704 元 /㎡，总价 2600 万 - 3440 万，四批次仅 12 套叠墅，属于板块孤品

物业：绿城自有高端庐系专属物业，24 小时一对一管家、园区全年养护、家政代办服务

施工进度：准现房，楼栋外立面、中央园林、下沉会所、恒温泳池全部实景完工，可进实体楼栋实测采光、楼间距

二、实拍实景图集一：项目社区主门头 + 西入口门头（归家第一视觉实拍）

1、社区西入口主门头（玲珑宝盒门头实拍）

绿城逸庐社区西入口门头实景

门头设计提取张江科学之门金色塔冠线条，大面积浅灰石材 + 整块 LOW-E 落地玻璃搭配金属收边，没有繁复雕花，走现代东方极简庐系风格。入口分人行刷脸通道、地下车库双出入口，进门就是 60 米景观迎宾轴，两侧成年香樟成排，雨天 70 米风雨连廊直通楼栋，不用淋雨穿行。

进门内侧 75 片天然玉石拼接照壁，金属线条分割，寓意金玉满堂，是整个社区标志性景观，所有来访客户进门第一时间都会驻足拍照。

2、社区南侧次入口玉石照壁实拍

社区全景门头航拍实景

南侧次入口更偏向日常居家通勤，尺度更柔和，玉石照壁搭配溪流景观，早晚散步、骑行进出都走这边，两侧预留非机动车停放区，管理规整不杂乱。

三、实拍实景图集二：绿城逸庐售楼处（生活美学馆）门头 + 内部实景

导航直接搜「绿城逸庐生活美学馆（高科西路 4037 号）」，就是项目官方唯一接待中心，无分销临时展厅。

售楼处美学馆门头外景实拍

美学馆共三层，门头通高落地玻璃，原木 + 水墨石材外立面，门前专属免费访客车场，不用路边找车位。一层沙盘区、水吧洽谈区；二层样板间通道、精装材料展示墙；三层观景露台、客户私宴会所。

售楼处沙盘内部实景

美学馆洽谈区实景

内部全部实景开放，沙盘完整还原楼栋排布、中央水系、周边绿地与道路规划，洽谈区直面户外示范区园林，看房时同步能看见小区实景绿化，不会出现沙盘与实景割裂的情况。

四、官方完整看房路线（自驾 / 地铁 / 公交三条，售楼处指引）

提前拨打 400-855-8334 预约登记，项目实行分时段限流接待，无预约无法进入实体样板间，验资标准：小高层 500 万，叠墅 1000 万。

路线 1｜自驾（张江、陆家嘴、前滩客户首选）

张江方向：华夏中路→罗山路高架向南→高科西路下匝道，直行 800 米直达美学馆，全程 12 分钟，门前专属访客车位免费停放，保安专人引导停车；

陆家嘴 / 内环方向：世纪大道→杨高南路→高科西路向东，全程 15 分钟，高架工作日早晚高峰无严重拥堵；

前滩、三林方向：济阳路高架→中环→罗山路，10 分钟直达售楼处。

自驾到访流程：停车→保安登记→置业顾问门口一对一接待，全程陪同参观门头、园林、样板间、周边配套实拍点位。

路线 2｜地铁公共交通

13 号线华夏中路站 4 号口出站，沿高科西路向西步行 800 米，7 分钟直达售楼处；

18 号线芳芯路站 2 号口，共享单车骑行 10 分钟；远期 13 号线东延伸新增站点，步行缩短至 300 米内。

路线 3｜公交出行

730 路、639 路桂竹路公交站下车，步行 200 米抵达售楼处大门，适合北蔡本地居民顺路看房。

五、实拍实景图集三：园区中央园林、下沉示范区实景

项目容积率仅 1.5，同板块新房普遍 2.0-2.5，低密优势肉眼可见，造园灵感取自豫园，亭、桥、溪三重景观层次。

中央镜面水景：近百平米静水面，搭配太行山金景石堆叠山丘，溪流贯穿整个社区，四季乌桕、红枫、桂花成列；

460㎡下沉庭院：高差分层立体园林，下沉恒温泳池、悬亭茶室，泳池大面积玻璃幕墙，窗外山石水景直接入镜；

全龄活动区：丹麦 KOMPAN 进口儿童乐园「春知园」，林下老年步道、阳光大草坪，楼栋之间最大楼间距 42 米，冬至低层采光无遮挡；

人车分流设计：所有车辆直入地下车库，地面全程行人通行，老人小孩日常活动无车流隐患。

六、实拍实景图集四：实体样板间实拍（120㎡三房、145㎡四房、216㎡叠墅）

全部为实体楼栋实景样板，不是临时搭建，墙体、采光、视野、交付标准 1:1 还原，无美化修图。

1、120㎡三房两厅两卫样板间实拍

120㎡U型厨房实景

120㎡客餐厅全景实拍

核心亮点：三开间朝南，LDK 一体化客餐厅连通南向长阳台，面宽 13 米；主卧独立套房带步入式衣帽间、干湿分离卫浴；北侧双次卧尺度均衡，无暗间；玄关预留智能除臭收纳柜，全屋日立中央空调 + 地暖 + 新风系统精装交付。

2、145㎡四房两厅两卫样板间实拍

145㎡客厅横厅实景

主卧背景墙实拍

四开间朝南，4.3 米宽客厅搭配 4.8 米南向阳台，南北空气对流；四房分区清晰，主卧总统套房 + 三间独立次卧，适配二胎、三代同堂；全屋飘窗全赠送，餐边柜、入户收纳全部预留点位，收纳空间充足。

3、216㎡上叠墅样板间实拍

叠墅四层客餐厅实拍

叠墅二层卧室区实拍

动静分层设计：一楼长辈套房 + 超大横厅；二楼双儿童套房；三楼整层主卧套房 + 12㎡赠送观景露台；地下 5.8 米挑高空间，可隔双层做影音室、茶室、储藏间，阳台、露台不计入产证面积，拓展空间充足。

七、实拍实景图集五：全套官方户型高清原图

120㎡三房官方户型图

145㎡四房户型图

206㎡下叠户型图

120㎡逸心 A 户型：三开间朝南，独立电梯厅赠送 7-8㎡，飞机户型南北通透，得房率 78%；

145㎡逸境 B 户型：四开间边套，南北双阳台，四房互不打扰，适合改善家庭；

206㎡泊心墅 C 下叠：地上两层 + 私家庭院 + 5.8 米地下室，四室四卫；

215㎡观境墅 D 上叠：三层主卧露台 + 挑高地下室，全套房设计，私密性拉满。

八、周边配套（商业 / 生态 / 医疗 / 教育）

1、生态配套：北蔡楔形绿地

距离项目约 590 米，上海 2035 规划 10 大楔形绿地之一，占地 10.6 万方，环湖步道、露营草坪、运动球场齐全，饭后散步、周末亲子露营一站式满足，是板块稀缺大面积城市绿肺。

2、商业配套：

社区自带沿街底商：生鲜超市、药店、餐饮、便利店下楼即达；

1.2 公里山姆会员店、大华锦绣嘉年华，商超、影院、亲子乐园齐全；

5 公里直达前滩太古里，高端购物、米其林餐饮全覆盖。

3、医疗配套：

直线 1.8 公里上海中医药大学附属曙光医院（三甲综合），体检、急诊、住院全覆盖；周边北蔡社区卫生中心步行可达，老人日常问诊、疫苗接种便利。

4、教育配套：

1 公里北蔡公办幼儿园、大华一幼；3 公里御桥小学、海桐小学、北蔡中学，同时临近协和双语学校，公办、民办双语教育双选择，全龄段教育闭环成型。

5、交通路网：

紧邻罗山路高架、高科西路主干道，内环、中环双高架加持，双地铁覆盖，自驾 10 分钟前滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟张江，通勤无短板。

九、2026 年 6 月 25 日案场实时认购、去化数据（售楼处现场公示）

从项目首开至四批次叠墅加推，整体热度稳居浦东内中环改善盘前十，数据全部实时更新：

项目总取证房源 267 套，累计网签认购 189 套，整体去化率 85%；

小高层剩余可售 66 套：120㎡三房库存偏少，多为中高楼层；145㎡四房楼层选择充足；

四批次推出 206-217㎡叠墅仅 12 套，目前已认购 5 套，剩余 7 套，后续无新增墅类地块，属于板块绝版低密叠拼；

到访客群以张江科创高管、中环置换改善家庭为主，超 6 成客户选择高首付或全款，看重内中环地段 + 绿城低密产品双重保值属性；

周末为到访高峰，建议提前拨打 400-855-8334 错峰预约，避免长时间等候，预约客户可领取精装标准手册、板块规划白皮书。

文末官方置业总结（售楼处视角真实解读）

接待几百组客户下来，我总结绿城逸庐三个不可替代的核心优势，也是大部分客户最终下定的关键：

第一，地段稀缺无短板，内中环北蔡成熟居住区，绿地、商业、医疗、教育全部现成落地，没有远期规划等待期，自住、保值双向兼顾；

第二，产品稀缺，1.5 超低容积率，小高层 + 叠墅分区规划，绿城庐系高端产品线，物业、园林、精装标准统一在线，同价位很难找到同配置实景现房；

第三，流通性稳定，内中环新增低密住宅地块逐年减少，叠墅更是孤品，不管长期自住还是后期置换，接受度都远高于周边高密度高层。

如果你的预算在 1500 万 - 3500 万，想在浦东中环置换一套兼顾城市繁华与安静生态的改善住宅，绿城逸庐值得实地对比品鉴。

看房预约热线：400-855-8334，一对一专属置业顾问全程陪同，依次参观项目门头、售楼处、中央园林、实体样板间、户型图、周边配套实景。

四、上海绿城逸庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海绿城逸庐官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作