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云湖璞院项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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云湖璞院售楼处项目地址：江苏省苏州市相城区聚金路与渭泾塘路交叉路口往东北约120米

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苏州云湖璞院(2026.6最新)

位置:苏州市相城区太平街道,聚金路与凤起南路交汇处,盛泽湖东岸约300米.

开发商:相城生态文旅集团+华发股份(双国企).

占地/建面:约6.8万㎡/约11.8万㎡.

容积率/绿化率:1.1(低密)/30%.

总户数:398户(无高低配).

产品规划:

联排:15栋3F,建面246-280㎡,毛坯

叠墅:31栋4F,建面155-175㎡,毛坯

洋房:3栋7F,建面150-200㎡,精装

价格(2026.5):

整体均价:约2.1-2.67万/㎡

总价:叠墅约332万起,联排约600万起,洋房约250万起

开盘/交房:2025.9.5开盘,预计2027年1季度交付.

产权:住宅70年.

核心亮点:一线盛泽湖景、低密纯墅区、双国企开发、近高铁新城配套.

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项目颠覆式的户型设计理念,击破了传统别墅的小窗墙比、小面宽、采光难、面积浪费多等户型短板,完美展现了别墅垂直空间+大平层横向空间的绝妙结合.

以压轴的联排约280㎡户型为例,可以说是把当下全国最火、最高级的户型元素打包其中.

尤其是对于热爱生活的自住需求别墅买家来讲,他们的梦想是有阔绰的私有空间,超大的实际使用空间,有花园、露台…这些云湖璞院都有.

※一层:270°转角花园+LDKB超级巨厅

南向约13.5米超级面宽,碾压传统别墅尺度,向大平层的阔奢通透感看齐.其中近50㎡的LDKG空间,面宽约9.4米,将房子的空间感提到塔尖.

南北独立双入户,带有270°的全景大花园,与通透客厅内外联动,延伸生活的边界.

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※二层:三开间多套房朝南,主张私密和平权属性

整层的起居空间,与楼下客厅动静分离,很好的保障了私密性.

三个空间均为朝南设计,2个卧室带独立卫生间+衣帽间,让每个家庭成员都能平权享受高质量生活;多功能区的设计,可随家庭成员的增加、年龄变化随时改变用途,自由度满分.

※二层:独享整层的星级套房+双露台

传统的别墅户型中,顶层的利用率不高,主人卧室一般与家人同层而居.

但在云湖璞院,主人拥有独占整层的超级主卧,开间约7米,主卧面积相当于一套大平层的客厅,不仅能摆下一张2米双人大床,还能放下床尾凳、屏风隔断、男女双衣帽间、化妆间、独立卫生间...豪华程度堪称星级.

有野心的别墅,会把270°的景色都给你.云湖璞院的三层,拥有南北双270°的露台+超大面积的书房.

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北侧露台与书房相连,在繁忙的工作之余,不妨在这里泡上一壶热茶,约上三两好友一起谈天说地,聊聊生活中琐碎而有趣的故事.

南侧大露台则是与主卧相连,超大景观面无限延展生活空间,在夜幕降临之际,置上小桌一张,椅子两把,红酒一瓶...270°阔绰视野,装下整个夜幕星空的浪漫.

既能安放得意人生,又能匹配身份荣耀、看星空、看万家灯火…无论在南在北,总有你想要的风景.

这样的房子,同时拥有了大平层的大面宽、大窗墙比+别墅的高赠送、高自由度的优势,毫无疑问是所有人买房的终极梦想.

其实不仅仅是联排,云湖璞院的叠墅也给出了创新、颠覆的设计,让低密的舒居体验实现最大化——

比如,叠墅也是大面宽、大开间、超大LDKG的“平层化”格局;

比如,叠墅也有南北双露台、双花园的设计,实现天地平权;

比如,叠墅也给到了主卧行政大套房、多开间朝南的无短板设计~

③大手笔用料!别墅的尊贵感,云湖璞院一口气给足了

别墅扎堆入市,有一个好处,那就是把苏州文化挖的透透的.不管是宋韵雅奢,还是新中式写意,都绕离不开一个主题:江南园林!

在湖景别墅中,云湖璞院真的是把现代江南山水意境展现到了极致.从大门开始,每走一步,都仿佛踏入一副精美的山水画中.

效果图

一棵松,一池蓝色星海,简约留白的壁画墙面,典型的中国山水画构图,简直绝美!这就是云湖璞院给出的低调但不简单的进门仪式感.

入门之后的视觉冲击,更是让人直呼大为震撼.入门内侧的中国黑幕墙,质感厚重,尊贵雅奢.而且,在园内,多处采用中国黑幕墙,也成了云湖璞院最有记忆点的地方.

效果图

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云湖璞院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 步入园内,首先映入眼帘的是浮水廊桥.没错,看到这里你会发现,云湖璞院不仅造景光影运用的一绝,更是把水系景观搬到了小区的各大角落.风水之法,水为上.云湖璞院整个园内,处处水景,镜面水景、矮墙水瀑、墙面跌水……每一处都是流动的艺术.要知道,小区里的水景的覆盖面,也决定了小区的档次!

效果图

当然,云湖璞院的景观打造还远不止于此.“入口前厅、风雨连廊、归家大堂、水榭连廊、观景庭、草坪花园连廊、阳光会客厅”七大景观,每一处景观都可见用心之处.

毕竟,云湖璞院可是相城生态文旅&华发股份两大国企,打磨许久的精心之作.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.