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上海浦东张江金茂府官方售楼处电话：400-8123-664

张江金茂府官方统一咨询热线：400_812_3664

张江金茂府官方售楼处地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

浦东外环旁轨交房

金茂府系3.0产品

「张江金茂府」

推出约92-138㎡3-4房洋房产品

均价6.6万/㎡!

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项目一共有690套房源,其中660套洋房,30套叠墅.其中,92㎡户型42套,133㎡户型244套,100㎡374套.

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张江金茂府共推出203套建面约92-138㎡科技住宅,均价66216元/㎡!

户型图

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张江金茂府是浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅.上海浦东张江金茂府官方售楼处电话：400-8123-664

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项目将带来全新科技生活体验,引入五衡科技系统+超低能耗,让业主享受到智能科技带来的健康舒适生活.

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项目二期外立面造型更加现代年轻,颜值拉满.引入五衡科技系统+超低能耗建筑,打造智能科技健康生活.

另外,项目此次将打造约1800㎡会所,内设泳池、健身房等,提升生活质感.同时,会持续在层高、户型等多方面优化升级.

作为「横沔玖境」二期,地块就位于一期的西面,地处张江和迪士尼的交汇处,同时也位于国际旅游度假区西片区,距离迪士尼的直线距离只有约2公里.

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11号线康新公路站(直线距离约2.5km)、21号线申江南路站在建(直线距离约1km)以及机场联络线张江站在建(直线距离约2km)!

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北,还可便捷通达整个上海!

规划中的商业以及已经开始营业的开市客(Costco)上海浦东店(直线距离约2.7km),在此可享受国际化商业配套;

项目北侧升级完毕的沔青公园,亦可享受国际化生态配套;

包括医疗资源以及教育资源在这里也是国际化的享受!

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张江金茂府官方统一咨询热线：400_812_3664国际教育资源:上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】(直距项目约1.2KM)、上海光华学院剑桥国际中心(直距项目约2KM)、上海尙德实验学校(直距项目约4KM)、上海英国学校(直距项目约5.4KM);

温馨提示:预售新房不做学区规划承诺,以相关部门公示信息为准.相关规划均来源于政府公示,不应作为交付承诺.

上海民办华曜浦东实验学校实景图

国际医疗资源:SIMC上海国际医学中心,距离项目直线距离约4KM,为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院.

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张江金茂府官方售楼处地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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用大白话,结合最新沪七条新政,一次性讲清楚:当下上海买房,闭眼选新房的底层逻辑.

01新政彻底放宽,安家上海的门槛,降到近几年最低

这一轮沪七条,是实打实给刚需、改善松绑,没有任何文字游戏.

��刚需沪漂福音:非沪籍社保从3年缩短至1年

以前很多粉丝社保差一年两年,只能眼睁睁看着房价和板块配套落地,迟迟没法上车.现在只要连续缴满1年社保,就能直接入手外环内新房,扎根上海难度直接减半.

��改善置换利好:3年社保可增购一套

非沪籍满3年社保,也能在外环内多买一套房,置换、资产优化都更灵活.

��月供压力大减:公积金额度大幅上调

首套房公积金最高可贷240万,多子女家庭购买绿色住宅,最高可贷324万.对于刚需自住来说,能省下一大笔商贷利息,每个月月供轻松不少.

限购放松、利率低位、贷款减负,多重利好集中释放.

大徐直白总结:自住买房看政策,政策底已现,自住刚需不用再观望.

02同样预算买房,我为什么始终不推荐二手房,只推新房?

很多人纠结新旧房,大徐结合一线看房经验,把真实差距摊开说清楚:

❌当下二手房避不开的硬伤

现在二手房挂牌量居高不下,看似选择多,实则坑很多:户型老旧动线不合理、房屋隐性漏水隔音问题没法排查、高额中介费+增值税个税成本高、房东随时违约涨价、小区物业老化、停车难绿化差.

自住舒适度、交易安全性,全都没有保障.

✅上海新房,才是自住+保值双优选择

1、产品力全面迭代,住着舒服才是硬道理

现在上海出让的新地块,户型标准统一升级,告别老房子过道浪费、采光差、暗卫通病.大面宽、南北通透、主卧套房、双联阳台成为标配.精装交付用料更实在,一线品牌家装,细节贴合现代人居住习惯,交房省心入住,不用耗费半年以上精力装修.

2、绑定城市核心规划,成长性更强

上海绝大多数新房,都布局在前滩、虹桥、嘉定、宝山、临港等重点发展板块.地铁新线、商业综合体、学校、医疗配套都是明确落地进度.买房买的就是地段和未来,新房跟着城市规划走,保值能力远高于没有增量的老城二手老房.

3、交易零风险,买房更安心

新房交易全程对接开发商,流程公开透明,无产权纠纷、无房东跳价违约风险.同时没有高额中介费、个税增值税,整体置业成本一目了然,预算更好把控.

4、全新社区环境,居住圈层更纯粹

新一代楼盘全部做了人车分流、全龄段园林、儿童乐园、康养步道、智慧安防.邻里大多是同龄刚需和改善家庭,社区氛围年轻干净,彻底避开老小区嘈杂、杂乱、物业不作为的痛点.