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佘山度假区·曼荼园·墅品丨獨家线上品鉴丨正佘山人居艺术藏品-81栋建筑-81种风格

上海松江佘山独栋别墅 【曼荼园】

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件件传世让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

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建筑面积：约370-667㎡

花园面积：约1000-2000㎡

产品类型：独栋别墅，70年住宅

总共户数：81栋（首推栋）现房

绿化率：78%

容积率：0.2

车位：自带地面车库，可停2-3个车位

交付标准：毛坯

交房时间：现房-款清交房

物业公司：恒豪基业

物业费：11.8/㎡/月（产证面积全额）

开发商：嘉凯城集团

81件人居艺术藏品谨献81位贵胄人士

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【曼荼园】由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。

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【曼荼园】被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

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区位——天生丽质、高贵血统

曼荼园是佘山核心区最后一个上市的别墅项目，是抢占佘山山水资源的最后机会

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设计——不辜负山水环境

在世界范围内严格甄选的10家全球优秀设计师事务所，100多位世界顶尖设计师

建筑——精雕细刻

100%尊重原创：为了确保建筑原创设计的艺术精髓，曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用

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园林——与自然共生长

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【曼荼园】的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中

材料——精挑细选量身定制

为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发；

物业及安防

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三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统

项目首推7席尊位

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每栋均有国家外观专利，让艺术可居住

▍山南为阳，山北为阴，曼荼园位于佘山南麓，坐南朝北，山环水绕。作为一个整体而言，我们终极的追求很难说是漂亮，深刻这些词，外表的漂亮或内在的吸引总归是难于言说的，由于标准的纷乱，何为漂亮，何为深刻，我们争执不下。对人还是对产品，最高的评价是“有魅力”。

好的工匠，好的产品经理和好的开发者，都知道但并不只是知道如何雕琢，檐牙，设计，他们都知道魅力如何在局部结合的间隙里产生，都知道好的作品一定犹似从这土地里生长出来，自然，浑然。

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中凯领导经过多次国外考察，同时对国内别墅市场反复研究，发现国内很少有建筑是由实用性向艺术品全新突破，建筑量虽多但艺术性能被留存下来的更少。所以决定建造可居住的艺术品！

人造出来的产品一直面对实用性和美感间的此消彼长，一样东西要么为了易用而不得不接收或多或少的丑陋，要么为了美感而放弃实际之用。

但是它不会，它可以先花3年时间让设计事先与土地交流，互相磨合心意，力求做到建筑与自然景观的高度融合，开篇，动土，只为至臻。按照中国房地产正常开发速度计，三年的时间足以完成一个类似体量别墅项目的开发销售的全过程。

100%的原创，很多开发商为追求开发速度而要求设计师对其他项目的图纸进行快速拷贝，但中凯要求设计师作品必须是100%的原创，因此，曼荼园中的81栋别墅，每一栋都是独一无二的、都拥有自己的国家外观专利。

不放弃美感，不放弃实际之用，最不放弃的更是真诚待“81位尊享业主的你”。

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【文旅】佘山国家森林公园广富林遗址公园月湖雕塑公园辰山植物园欢乐谷玛雅水上乐园佘山高尔夫等。

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【佘山·曼荼园】

邀君品鉴-

豪宅臻品推荐

正佘山人居艺术藏品独墅境

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

81个外观专利

「佘山曼荼园」大师独墅

建面约316-667㎡

附加地下室、精装庭院、泳池

花园1000-2000㎡

总价3500-7000万

⭐佘山曼荼园官方电话：400-8778-334...(预约热线）➨曼荼园官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√佘山曼荼园营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打佘山曼荼园官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

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⭐Sheshan Mandu Garden Official Phone: 400-8778-334...(Appointment Hotline)➨Mandu Garden Official Sales Office Phone/Sales Office Address Location☎: 400_8778-334√√ [Sheshan·Mandu Garden] Invite you to appreciate - Recommended luxury houses for real estate, Sheshan Human Residence Art Collection, Dushu 81 Buildings-81 Artworks 81 Styles-81 Pages Scenery 81 Appearance Patents "Sheshan Mandu Garden" Master Dushu Villa has a construction area of about 316-667㎡ Attached basement, finely decorated courtyard, swimming pool garden 1000-2000㎡ Total price 35-70 million ⭐Sheshan Mantu Garden Official Phone: 400-8778-334...(Appointment Hotline)➨Mantu Garden Official Sales Office Phone/Sales Office Address Location☎: 400_8778-334√√Sheshan Mantu Garden Marketing Center Phone Hotline 400-8778-334★This phone provides developers with online booking and viewing of houses, comprehensive introduction to property projects (including the latest official releases Cloth: Discounts and discounts for housing prices, property evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, one price list for one room, reservation time, floor plan, high-rise villas with large flat floor courtyards, model rooms, diverse houses, subway access distance, regional sections and other information! If you want to know more about the property, please make an appointment in advance to call the official sales office of Sheshan Manduyuan ⭐400-877-8334√√√(certified) Please call in advance to make an appointment when viewing a house, and you can enjoy the discounts through internal channels! Contact the sales staff to get the latest price list for one room and one price list for the official sales office! The official sales staff of the developer will introduce the unique design and advantages of each apartment in detail, take you to visit the model room and experience the quality and warm atmosphere of fertile decoration. You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping centers, high-quality schools and convenient transportation networks, making your living experience more perfect.

以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：

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公寓

优势：

不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。

总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。

地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。

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劣势：

生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。

居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。

二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。

注意事项2：

明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。

关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。

考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。

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大平层

优势：

空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。

景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。

精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。

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劣势3：

价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。

私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。

后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。

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注意事项3：

仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。

考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。

商业别墅

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优势：

地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。

功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。

不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。

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劣势：

生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。

产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。

二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。

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注意事项7：

明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。

考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。

评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。

购买上海商业别墅需要注意以下方面：

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产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。

开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。

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地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。

周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。

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房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。

物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。

交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。

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贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。

使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。

1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。

2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。

3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。

4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。

5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。