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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

今年杭州超牛的楼盘,未来科技城的颜霸——建发招商·元序于近日重磅加推8#,共36套233方新品,均价约5.4万/平,总价1100-1350万级.

整个项目,共有8#、16#、1#,共计3幢大户型一线河景改善楼幢,4月底已经推出16#,现推出8#,待8#售卖结束,仅有1#上车机会数量有限.

8#的楼幢优势:直面阿里公园与一线湿地景观,目光所及皆是绿意.

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附项目即将加推的户型图:

四开间朝南,南向面宽达18.8米,开阔大气;4+1房格局,空间利用率很高,是属于大气但是不浪费的那种.

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270度环幕视野包裹下,豪宅既视感拉满;主卧约6米开间、南向明卫设计,每一点都是高奢酒店套房体验……

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项目日照分析

采光一级棒

建发招商元序的分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果东部商业不会对本次开盘楼栋产生遮挡(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)

项目公区介绍

穿越周期的爆款,必抢

更可怕的是,在快速走量和品质面前,元序选择了品质,舍得下大功夫给立面、公区等等做超配,研磨社区生活的颗粒度.

元序示范区实景合成图

没错,元序出场就是板块首个!板块内首个豪奢大门,由设计大师孟凡浩创作的光环门廊,超百米宽、近11米挑高,中央动态艺术装置“揽星舟”,两侧约8米加纳利海枣与约5米塔形罗汉松,一眼望去豪奢大气,业主倍有面子.

元序示范区实景合成图

建筑立面,采用单体大面积玻璃,镶嵌与布鲁克林大厦同款的陶板材质(每一片都是单独开模定制),组成“超流体屏”,精致美观,品质档次向上抬升了一个段位!放眼整个杭城,都极具辨识度.

可以想象,它会成为二手标杆,在市场跑赢板块,让人一眼就记住.

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元序示范区实景图

元序的优秀之处,还来自于打造的首座三层立体水瀑景观,设计灵感同源泰国芭提雅.

竖向高差达约16米、超万方规模的三层立体水院会所、3个约2000方的景观庭院…其中,光是水系就有超2500方,市场罕见.

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元序示范区实景图

当然,在元序身上,开发商显然是下了大血本的.超配约4000方室内会所空间,与最高约6.3米的架空层共同构建超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大体系.

元序示范区实景图

元序示范区实景图

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元序示范区实景图

元序示范区实景图

元序示范区实景图

不止于此,元序居然花费重金做到奢石满配:中央车马厅层墙面局部采用雪花白奢石,池壁为巴西利亚黑奢石,池底铺进口黑金砂,溢水台面选用“绿野仙踪”奢石,大堂月光米黄石材,有些地面铺上了太古黑金石材,蓝水晶石材背景墙…

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元序示范区实景图

还有百万级进口多头苏铁、约30年进口古桩茶梅、小叶紫檀桩景、桂花王、紫薇王、香樟王等众多名贵树种.

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元序示范区实景图

不得不说,元序把所有惊喜一次性给到位,对于改善人群来说,这是一个很大的加分项.也因此,项目的价格定位相比周边的二手房有一定幅度提升.

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城运所托,风口所向

未科核心在售豪宅,错过可惜

元序区位&配套示意图,仅供参考

一方面,项目周边几乎云集了城市所有核心要素,高阶配置一个不少.

比如重磅地标环伺在元序左右,规划的国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心等都已经开工建设中;再如,万象城级商业(在建)、银泰中心(已开工)、EFC、万达广场等奢级大牌商圈辐射.

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余杭国际体育中心效果图,源自杭州发布

万象城效果图,来源网络

可以说,仅凭元序对城市核心地段的占有度,未来十年无人能望其项背.

另一方面,家门口举步即达阿里公园、亲橙Park等生活配套丰盛且便利,元序周边繁华热闹、高级烟火气十足.当代都市人向往的高品位、有文化、张弛有度的生活节奏,在这里全有对应拼图.

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阿里公园实景图,源自余杭发布

同时,小编注意到最近余杭区举办了「余杭区经济高质量发展大会」,会上前沿科创头部企业齐聚表决心,聚焦推进世界级中轴线建设,力求“三年大变样、五年成模样、八年树榜样”…就连官媒新华社也播发长篇通讯《在余杭,看见未来中国》点赞余杭…

余杭区经济高质量发展大会现场,源自余杭发布

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写在最后:

是的,无论过去还是未来——第三中心、未来科技城依然代表着杭州向新的风气,代表着科创人才的意气风发,也便更需要创新理念与产品.

元序的出现,恰是时候.是明牌的文体地标、百亿商圈、科创总部、公园河景等城市资源,是稀缺的「六恒科技宅」+嘉格纳四件套+全国排名都靠前的公区+共享板块发展预期的红利价格,还是极致的空间设计内功,集大成于一身.

建议有意向的朋友把握时机.

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.