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缦云上海项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

缦云上海开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

缦云上海售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

缦云上海营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

缦云上海售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

缦云上海｜杨浦内环滨江正芯・黄浦江一线江景・88 万方 TOD 综合体・252 席纯粹大平层

一、项目基础档案（官方・2026.5 最新）

推广名：缦云上海（常被误写：漫云上海）

备案名：缦云嘉苑

开发商：合生创展集团（上海合生滨江房地产开发有限公司）

物业 / 物业费：卡曼酒店管理，约 9.8 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（杨浦滨江南段核心）

售楼处地址（官方唯一）：杨浦区杨树浦路 2699 弄（近腾越路，项目现场，预约制）

接待时间：9:00–21:00（全年无休，必须提前预约，不接临时到访）

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户、上海限购）

占地 / 建面：约6.8 万㎡ / 约 28 万㎡（整体综合体 88 万方）

容积率 / 绿化率 / 总户数：2.5 / 35% / 252 户（纯大平层低密社区）

规划：18 栋 10-16 层低密小高层 + 高层｜全人车分流｜约 3000㎡私享会所｜折叠式艺术园林

层高 / 得房率：标准层高 3.3-3.5 米；得房率约 85%-88%（内环滨江高实得）

交付时间：2027 年 12 月 31 日（精装交付，装标约 1.2 万元 /㎡）

均价 / 总价（2026.5）：备案均价约12.1 万 /㎡；153㎡ 1713 万起、191㎡ 2095 万起、226㎡ 2500 万起、330㎡ 4000 万起

稀缺性：内环内最后成片开发一线滨江宅地｜杨浦滨江 CAZ 核心｜88 万方 TOD 综合体｜低密 10-16 层｜252 席纯粹大平层｜大师折叠园林

二、【附图 1】官方宣传图 + 社区鸟瞰（外立面 + 大门 + 规划）

核心亮点

内环一线滨江・150 米亲江距离：直线距黄浦江约 150 米，高区 270° 环幕江景，北瞰陆家嘴、西望外滩、南览杨浦滨江全景

88 万方 TOD 综合体・全能配套：合生打造超大型综合体，集住宅、商业、写字楼、酒店于一体，下楼即享繁华

35% 高绿化・折叠式艺术园林：大师设计折叠园林，层层递进、移步异景，全冠移植名贵乔木，静谧私享，私密性极强

3000㎡私享会所・顶奢社交：恒温泳池、健身中心、红酒窖、私宴会厅、艺术展厅，塔尖圈层专属

低密 10-16 层・252 席纯粹：全社区 10-16 层低密规划，252 席纯大平层，无小户型干扰，圈层纯粹，舒适度拉满

三、【附图 2】社区公区实拍（园林 + 大门 + 会所）

社区园林实拍

社区环境

35% 高绿化・折叠式艺术园林：折叠式景观布局，叠水、景墙、乔木组团，四季常绿，一步一景，私密性强，都市中的静谧绿洲

现代极简外立面・高端质感：大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，线条简洁流畅，现代简约，彰显滨江顶豪气质

全人车分流・1:1.8 高配车位：地下精装车库，环氧地坪 + 智能导视 + 星空顶，车位配比 1:1.8，充足无忧，尊崇归家体验

仪式感大门 + 酒店式大堂：恢弘门头，挑高约 8 米精装大堂，大理石通铺 + 艺术装置，酒店式归家礼遇

风雨连廊・全天候无忧：贯通所有楼栋，雨雪天气无需淋雨，私密归家动线

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装实景）

1）153㎡ 三房两厅三卫（1713 万起・入门江景）

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

153㎡样板间

户型亮点：三开间朝南 + 南北通透 + 3.3 米层高；LDK 一体化客餐厅，面宽约 6.2 米；主卧全套房（独卫 + 衣帽间 + 江景飘窗）；双次卧朝南，全明格局，得房率约 85%

精装标准：1.2 万 /㎡精装 + 米勒厨电 + 杜拉维特 / 高仪卫浴 + 全屋石材 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能系统

2）226㎡ 四房两厅三卫（2500 万起・主力热门）

226㎡样板间

户型亮点：四开间朝南 + 南北通透 + 3.4 米层高；LDK 一体化横厅，面宽约 7.5 米；270° 观景阳台；中西双厨 + 独立餐厅；主卧全套房（双洗手台 + 浴缸 + 淋浴 + 超大衣帽间）；3 个次卧全明，得房率约 87%

精装标准：顶配精装 + 全屋进口石材 + 米勒厨电 + 杜拉维特卫浴 + 定制收纳 + 智能全屋

3）330㎡ 五房两厅五卫（4000 万起・楼王天际大宅）

330㎡样板间

户型亮点：270° 环幕江景 + 南北通透 + 3.5 米层高；LDK 一体化大横厅，面宽约 9.2 米；双玄关 + 独立电梯厅；中西双厨 + 保姆房；主卧全套房（江景浴缸 + 独立淋浴 + 双衣帽间 + 书房）；4 个次卧全套房设计，私密性极强，得房率约 88%

精装标准：1.2 万 /㎡顶配 + 全屋奢石 + 米勒厨电 + 杜拉维特卫浴 + 定制收纳 + 智能全屋 + 全屋净水 + 私人电梯厅

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

153㎡ 三房（A1 户型）

226㎡ 四房（B1 户型）

229㎡ 四房（B2 户型）

247㎡ 四房（C1 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套

1）交通（双轨交 + 自驾全能）

地铁：12 号线隆昌路站约 900 米（步行 11 分钟）；规划 24 号线（约 300 米）

自驾：杨树浦路→内环高架 / 南北高架，5 分钟上内环、10 分钟达陆家嘴、15 分钟通达前滩 / 虹桥

2）商业（TOD 自带 + 商圈环绕）

自带商业：88 万方综合体自带高端商业（建设中），下楼即享购物、餐饮、休闲

周边商圈：上海国际时尚中心（步行约 5 分钟）、宝龙旭辉广场（车程约 8 分钟）、合生汇（建设中，步行约 10 分钟）

3）教育 & 人文

教育：杨浦实验小学、杨浦中学、控江中学、上海外国语大学附属学校，全龄优质教育圈

人文生态：黄浦江滨江步道（步行约 5 分钟）、杨浦滨江艺术区、复兴岛公园，城市文化地标环绕

4）医疗

复旦大学附属妇产科医院（三甲）：直线约1.2 公里

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：车程约10 分钟（2km）

七、核心价值总结（一句话讲透）

上海内环 + 杨浦滨江正芯 + 一线江景 + 88 万方 TOD+35% 高绿化 + 低密 10-16 层 + 252 席纯大平层，1713 万起入主内环滨江顶豪，城芯繁华 + 江景稀缺 + 低密纯粹三重价值，自住收藏皆宜。

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。