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中海・云邸玖章官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。中海・云邸玖章唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

中海・云邸玖章官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 中海・云邸玖章官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 中海・云邸玖章案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过中海・云邸玖章官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、中海・云邸玖章官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打中海・云邸玖章官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

中海・云邸玖章 官方全维度楼盘详情（2026 年 6 月实时更新）

官方预约热线：400-8851-337

一、基础官方信息

项目地址：上海市杨浦区内江路与凉州路交汇处（南区）、平凉路与贵阳路交叉口（北区），备案名：溯阳云筑

官方售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 269 弄 10-12 号（项目现场营销中心），接待时间：9:00-21:00，实行预约制看房

开发企业：中海地产（央企世界 500 强），物业：中海一级物业，物业费 6-7 元 /㎡/ 月

产品参数：容积率 2.28，绿化率 35%-45%，8 栋 17-22 层精装小高层，纯住宅社区，人车分流，车位比 1:1.3；精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），预计 2027 年中交房，主力得房率 78%-87%，备案均价约 11.75 万 /㎡，在售建面 100-148㎡三房、四房，少量滨江联排别墅

项目整体官方鸟瞰宣传图

二、周边环境详细介绍

（一）区位生态环境

项目坐落东外滩 CAZ 内环滨江核心，南区直线距离黄浦江仅约 500 米，无底商商业混杂，居住纯粹安静；社区内部打造中央叠水园林、全龄架空层泛会所（健身区、亲子乐园、会客休闲区），楼间距开阔，采光通风优越；周边杨树浦滨江绿地、杨浦滨江公共空间环绕，步行可达滨江步道，休闲观景资源稀缺，属于内环少有的临江低密住区。

项目区位配套实景地图

（二）交通配套（实地实测）

地铁：北区距 12 号线隆昌路站步行约 450 米（6 分钟可达），4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴；规划 24 号线腾跃路站约 500 米，预计 2027 年通车，未来双地铁交汇。

自驾：紧邻内环高架、北横通道，15 分钟直达北外滩，20 分钟直达陆家嘴、人民广场；周边平凉路、杨树浦路、隆昌路城市主干道纵横，全城通达。

公交：1 公里内 21 个公交站点，最近平凉路贵阳路站仅 182 米，多条公交串联五角场、虹口、黄浦等区域。

（三）商业配套

步行 400 米直达 88 万方合生汇综合商业，涵盖高端零售、影院、餐饮、亲子娱乐、生鲜商超；

3 公里内辐射北外滩来福士、百联滨江购物中心、杨浦万达广场三大核心商圈；

项目自带约 2000㎡社区沿街商业，便利店、生鲜、银行、餐饮齐全，日常居家消费一站式满足。

（四）教育配套（全龄覆盖）

3 公里内优质学府密集：杭州路第二幼儿园、平凉路第四小学、上海理工大学附属中小学、复旦大学附属中学国际部，规划九年一贯制学校 + 公立幼儿园，可满足从学前到中学全阶段教育需求。

（五）医疗配套

临近杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院三大三甲医院，社区周边多个社区卫生服务中心，日常体检、急症就医高效便捷。

三、项目实拍图集

1、项目官方门头实拍

项目主门头官方宣传图

2、售楼处门头 & 营销中心实拍

售楼处门头实景公示图

3、主力户型官方户型图

建面约 100㎡ D 户型 三房两厅两卫

100㎡三房户型图

建面约 104㎡ A1 户型 三房两厅两卫

104㎡三房户型图

建面约 148㎡四房两厅三卫户型

148㎡四房户型图

4、样板间实拍说明

项目样板间为精装实景交付标准展示，采用 LDK 一体化客餐厅设计，南向宽景阳台、主卧独立套房（步入式衣帽间 + 干湿分离双卫 + 观景飘窗），全屋国际一线精装品牌（大金中央空调、地暖、新风、美诺厨卫、方太厨电），无连廊纯板楼设计，南北通透全明格局，预约可实地拍摄全屋样板间实景。

四、2026 年 6 月最新实时销售动态

项目三期二批次已取证加推，共计 128 套建面 100-121㎡滨江三房，目前火热认购中，前期 148㎡高区江景四房剩余少量珍藏房源；实行预约到访制，需提前拨打400-8851-337预约，可享受一对一置业服务、市区免费专车接送看房，一房一价可线下现场公示查询，无内部特价房源，谨防中介虚假报价诈骗。

五、项目优缺点客观总结

✅ 优势

地段稀缺：内环东外滩滨江，近黄浦江 + 双地铁规划，属于上海主城核心稀缺可开发滨江住宅，保值增值性强；

央企品质：中海玖系高端产品，低密纯住宅、人车分流、一级物业，精装交付，居住圈层纯粹；

配套成熟：地铁、大型商业、三甲医院、全龄学校步行可达，无需等待配套落地，入住即可享受完善生活资源；

户型实用：无连廊板楼设计，南北通透，最高得房率 87%，刚需改善、三代同堂居住均可适配；

生态宜居：近滨江绿地 + 社区中央园林，远离高架噪音，兼顾繁华与静谧。

⚠️ 劣势

部分小户型（100/104㎡三房）北向次卧空间偏小，更适合儿童房、书房，不适合放置 1.8m 大床；

楼栋仅南向采用玻璃幕墙 + 铝板外立面，其余三面为真石漆，外立面配置弱于同板块部分竞品；

交房时间为 2027 年中，属于期房，需要等待约 1 年左右才可交付入住；

项目物业费偏高，6-7 元 /㎡/ 月，长期居住生活成本略高。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担