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招商中旅壹江臻邸官方售楼处地址：上海市浦东新区唐龙路1516号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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招商中旅壹江臻邸

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(项目区位示意图,仅供参考)

15分钟高品质生活圈形成,出则繁华,入则静谧,这种近享“六边形均好”的醇熟配套,才是高阶人群真正想要的城市生活状态.

纯粹改善社区,承接张江科创高知圈层

张江作为科创价值高地,是上海唯一以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域,产业规格之高,无出其右.

(张江科学城实景图)

片区持续汇聚产业精英与高知家庭,约50万从业人员中,青年人才占比约80%,约20%为硕士以上学历,创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%.

(源自:张江发布,仅供参考)

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招商中旅壹江臻邸官方统一咨询热线：400_812_3664项目所处的张江唐镇,是承接张江科创高地外溢需求的重要主场,但过去几年,板块内不少项目仍以刚需与改善混合供应为主,社区人群结构相对复杂.

「招商中旅·壹江臻邸」的不同之处就在于,它以建面约120㎡起步的产品结构,奠定了纯改善社区底色.

回应了张江科创高管、产业精英与高阶家庭对于品质居住和资产辨识度的综合需求.

所以,当地段、资源与圈层都已经足够稀缺,接下来就是这批建面约130㎡的景观洋房,究竟凭什么成为板块市场里不可多得的产品答案.

代际性产品革新,户型格局全维度升级!

在当下上海高端住宅市场,真正能够集稀缺性、收藏价值与产品力于一身的产品可谓凤毛麟角.

如今,备受瞩目的建面约130㎡“宝藏”产品终于加推.

它不仅是整个项目仅有的12套洋房,堪称千万级必看的王者产品,这绝非夸大其词!

断供十余年,洋房就是板块内的“硬通货”

放眼全上海二手房市场,挂牌量超过11万套,但浦东6F洋房仅有10套挂牌,占比约0.009%.

而根据克而瑞系统的数据,张江唐镇板块,近十年来洋房产品的供应,一直是空白.

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(数据源自:链家&克而瑞,数据截至2026年6月,仅供参考)

毫无无疑,此次「招商中旅·壹江臻邸」加推的12套洋房,是十年难遇的收藏绝品.

本着物以稀为贵的定律!

注定这批建面约130㎡的景观洋房,在唐镇核心区会具备非常鲜明的资产识别度.

这点已经在二手市场得到了证明,板块内洋房的溢价力始终走在前列.

2014年绿城玉兰花园,即使放到现在,洋房产品对比板块内较新的次新房社区,始终维持一定溢价,更不谈“老破小”社区了.

(数据源自:链家&兔博士,数据截至2026年6月,仅供参考)

并且洋房户型带来的生活舒适度,也是高层产品很难完全替代的.

楼层低、户数少,邻里密度低,带来的生活噪音、公共空间占用、电梯高峰时间等日常细节,都会更加从容.

住得更松弛、更安静、更有边界感,这也是为什么低密产品始终是市场里更受偏爱的产品形态.

稀缺属性+价值属性双重BUFF!

这不仅是一套房子,更是穿越经济周期的“资产护照”.

以新规尺度,重写约130㎡洋房的空间价值

正所谓,顶级地段就必须要和顶级产品珠联璧合!

建面约130㎡的景观洋房产品,其户型设计,简直就是终极改善的完美方程式.

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(项目建面约130㎡洋房户型图,仅供参考)

①四开间朝南,一线水岸景观视野

洋房产品位于项目1幢,南向直面一线河岸风光,无视野遮挡,推窗即可将碧波绿意尽收眼底.

(示意图,仅供参考)

约4.2米阔尺客厅+3间南向卧室的设计,同级鲜有的约14米南向无敌大面宽,搭配约7.2米超宽观景阳台,让阳光和滨水美景成为家中常客.

(建面约130㎡洋房户型示意图,仅供参考)

全家人的起居、休憩皆被温暖包裹,连空气里都流淌着自然的馈赠.

②代际性的新规产品,实得率拉满

(建面约130㎡洋房户型示意图,仅供参考)

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招商中旅壹江臻邸官方统一咨询热线：400_812_3664南向双面宽阳台+北向阳台,一半面积赠送;两个花池+全屋飘窗设计,全面积赠送,外加类独立电梯厅的额外附赠,总附加空间达到近22㎡,实得率达到约93%.

空间利用率远超以往的同面积新房,甚至可以对标建面约150㎡左右的大平层,为项目每一平米花的钱,几乎都用上了.

③弹性成长空间,家庭不同阶段的空间解法

(建面约130㎡洋房户型示意图,仅供参考)

得益于新规产品的结构设计,让房子不再是一次性的选择,而是能够满足不同阶段家庭空间的需求.

不光客厅与次卧能打通形成一个宽敞大气的宽厅,北侧卧室与主卧同样可以打通,形成约35㎡的豪华主卧套房,实现户型随家庭阶段“自由进化”的需求.

看齐顶级豪宅,超配豪华精装标准

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招商中旅壹江臻邸官方统一咨询热线：400_812_3664精装标准上,「招商中旅·壹江臻邸」配置国际一线豪华品牌.

例如厨房空间,项目打造“幸福厨房”理念,交付博世六件套,并配置美诺蒸烤箱,让中西烹饪、家庭聚餐与日常收纳都能更加从容.

(洋房交付效果图,仅供参考,最终以实际交付为准)

卫浴配置同样向一线品牌看齐,采用高仪、唯宝等国际卫浴品牌,以更高标准保障日常使用的质感与耐用度.

睡眠场景上,则延续“深度睡眠屋”的产品思路,比如采用的三玻两腔外窗、静音门锁、宁静住宅银级标准的楼板系统等方式,回应现代人群对休息品质的需求.

当然,对于当下的改善置业者来说,产品参数再漂亮,也必须落到真实可见的生活场景里,才算真正有说服力.

「招商中旅·壹江臻邸」的难得之处,在于它已经通过实景示范区,把社区气质、归家仪式、会所配套与生活方式提前呈现.

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.