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而在整个南翔板块中，最值得优先选择的一定是：绿城留香园！

第一、项目直线距离11号线陈翔公路站仅约200米！

据贝壳公开数据整理，住宅与地铁站之间的距离越近，受欢迎程度越高，房价指数也越高。

而在南翔所有在售/待售新盘中，绿城留香园无疑是最近的那一个。

第二、项目与南翔印象城MEGA仅一河之隔，下楼就是上海最大的单体商业中心！

第三、绿城为项目品质与物业背书，甚至打造全维示范区，提前将未来生活方式实景呈现！

留香园全维示范区实景图

留香园以新一代绿城全维示范区，工期范围内所有能够呈现的实景与效果图的高度还原，绿城全维示范区内不仅打造了城市街角、威仪大门、水院和下沉式泛会所等硬件设施，还包括了主题架空层、园林、泳池，甚至就连1-6楼的外立面和车库等细节均已实景呈现！

Part

01

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

留香园全维示范区实景图

进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

包括这颗“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。

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留香园全维示范区实景图

穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

留香园全维示范区实景图

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

留香园全维示范区实景图

绿城留香园的室外复合型泳池也已经实景呈现。

作为每一个绿城项目的标志性风景线，绿城的泳池不仅提升了整个小区的居住品质，更为居民们提供了一个集休闲、娱乐、社交于一体的理想场所。

留香园全维示范区实景图

在绿城除了户外泳池，另一个标志就是阳光大草坪。

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绿城在留香园引入了最新的草坪技术，不再是“请勿踩踏”，而是“欢迎亲近”。未来孩子们可以在上面欢快地跑来跑去，家人们也可以在这边举办生日派对，甚至在小区内露营。

可步入草坪概念示意图

而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。

留香园全维示范区实景图

当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！

反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；

项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。

留香园全维示范区实景图

绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

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另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

留香园全维示范区实景图

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。

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02

产品方面，绿城留香园本批次推出建面约95-105㎡房源，主力总价仅约600万级。

建面约105㎡3房2厅2卫

主卧套房+双卫的设计，保证了主人的私密空间，同时也让业主避免了早晚高峰的用厕尴尬，适合微改善型家庭。

当前绿城留香园的样板间也已经对外开放，从其装标来看，也能够感受到绿城的贴心与诚意。

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其选用的高端品牌，不亚于千万豪宅！

可以明显的看到，留香园的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。

甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳……

细节方面，进门的玄关柜，设计了伞架和置物架，下雨天也不会把室内弄的潮湿。

鞋柜还配置了消毒机，这是在千万豪宅中也少有的细节。

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玄关柜旁，还预留了双开门冰箱的位置。

另外，无论主卫还是次卫，项目全部标配了AXENT智能马桶！

尤其在主卧卫生间中，甚至为女主人准备了美妆冰箱，可以存放需要冷藏的面膜or护肤品！

当然，还是那句话：眼见为实，说得再多，都不如实地参观一下，绿城留香园的样板间绝对不会令你失望。

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03

南翔板块一向是嘉定区内“老大哥”的存在，甚至因其更近市区、拥有更核心配套资源的优势，早已经脱离嘉定，自成了一套房价体系。

比如绿城留香园旁的大型商业南翔印象城MAGA，可是上海目前单体量最大的商业购物中心，其能级远非寻常商业体可比。

同时，我们也注意到印象城周边二手房的挂牌均价已达到约6.8-7.7万元/㎡，这进一步证明了这个地段的价值及潜力。

从上图中还能够很明显看出来，绿城留香园更近印象城和11号线陈翔公路站！位置要更好于图内的品质二手房！

甚至将其周边目前所有的新房二手房都拉出来对比，可以说绿城留香园占据了整个南翔中更核心的优越地段，没有之一！

而核心，即意味着绿城留香园不仅能够更便利地享受到优质配套资源，更能够享受到整个大南翔规划的“一手红利”。

当轨交11号线、嘉闵线（在建）、轨交22号线（规划）三线均汇集南翔，再以沪嘉快速路S5抬升调整等为契机，南翔站拥有了打造具有区域辐射带动能力的综合性枢纽的潜力。

而绿城留香园势必也将第一时间享受该轨交利好！

在产业方面，南翔也毫不逊色，早在2018年，南翔自研的小微型——嘉定一号就已经成功升空！如今区域内高新产业更是发展迅速，税收百亿、高新技术企业更是占据了整个嘉定约1/4！

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产业的高速发展对区域内楼市推动的重要性不言而喻。

也就是说，绿城留香园所在的地段，可谓是“当下与未来并存”！

地段的潜力+所见即所得的完善配套，不管是注重现在，还是期待未来，绿城留香园都是安全感满满的选择。

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04

相比于其他新盘，绿城留香园还有着一个强势加分项：绿城物业。

论运营实力，绿城服务绝对是天花板级别的。

2022年，绿城服务签约故宫博物院宣传教育部综合服务项目，服务故宫“六宫三斋一阁”。浙江图书馆、葫芦岛文化中心、中国国家图书馆等，均签约绿城服务。

在2023年杭州举办的亚运会上，作为杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方，绿城保障任务服务面积最大、运动员最多、服务类目最广。

包括在上海众多的顶豪中，也都争先选择绿城服务，服务了几十万高端业主，绿城早已深知他们的精神和审美需求。

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绿城服务在亚运村实拍

论口碑，绿城服务更是“天花板顶级”。

中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：

绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；

总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。

2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据

都说物业与房价息息相关，如此实力和口碑的绿城，自然在二手市场上的溢价能力也是“真实可见”、“遥遥领先”！

比如2号线唐镇地铁站附近，随着市场愈发冷静，不少项目已经跌破9万元/㎡，但绿城玉兰花园却依旧能够做到低区突破9万元/㎡！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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