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基础开发信息

开发商为上海市招宜置业有限公司，产权年限为 70 年住宅产权，拿地时间是 2023 年 10 月。项目总占地约 30 万㎡，共规划 14 栋住宅楼，其中包含 6 栋 26 层高层与 7 栋 6 层叠墅，总户数 915 户，预计 2026 年 12 月 31 日交房，部分信息显示有 2027 年底交房的版本。物业公司是上海招商局物业管理有限公司，高层物业费为 5.9 元 /㎡/ 月，叠拼物业费为 7 元 /㎡/ 月。

建筑与户型参数

该楼盘在售建面涵盖高层 89 - 135 平、叠拼 145 - 148 平，还有 95 - 152 平的精装及叠墅户型可选。户型包含三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫等多种类型。高层得房率在 72%-73%，叠拼得房率达 77%-78%；高层层高 3 米，叠拼层高 3.1 - 3.3 米。梯户配比上，高层为 3 梯 6 户，叠拼为 1 梯 2 户。车位配比 1：1.3，能较好满足业主停车需求，社区实行人车分流设计。

社区配套参数

社区绿化率达 35%，采用围合式布局，以 “海派腔调，静奢生活” 为设计理念打造 “七维、六巷” 的景观分布形制，大量栽种紫薇、丹枫等多种花卉树木，还有长约 300 米的林荫步道贯穿南北。同时配备约 1500㎡life - Club 泳池会所，涵盖酒店式泳池、悦动健身房、层峰会客室等空间，另外还有四大主题架空层以及下沉式庭院等，构建全龄化共享空间。

价格相关参数

楼盘参考均价 6.9 万 /㎡，不同户型总价区间不同，整体总价跨度在 540 - 1500 万。其中 95㎡三房两厅一卫约 599 万，135㎡四房两厅两卫总价 900 - 960 万，148㎡四室两厅三卫总价 1300 - 1450 万，叠墅因户型和配置不同，总价相对更高。

周边配套参数

交通：自驾方面临近林海公路（1km）、外环高架（2km）、中环路（3.5km），直线距离前滩约 5KM，徐家汇约 14KM。轨交上，直线距离 11 号线三林站约 2.8km，8 号线芦恒路站约 3.3km，18 号线周浦站约 3.4km，周边 1km 内还有 11 个公交站，公共交通较为便捷。

商业：周边有新达汇、中房金谊广场等成熟商圈，直线距离前滩约 5 公里，可共享前滩太古里、品耀前滩等高端商业资源。

医疗：2.6 公里内有同济大学附属东方医院南院，2.8 公里处有上海徐浦中医医院，还有两所距离约 1.7 公里的社区卫生服务中心，能全面覆盖日常就医与健康保障需求。

教育：3 公里范围内涵盖多所公立和私立学校，公立有懿德中学、东方小学等，私立包括上海惠灵顿国际学校、民办惠立学校等，不过新房不涉及学区划分，最终以政府划定为准。

生态：临近三林滨江规划的约 240 公顷生态绿地，周边还有规划 T 型绿地公园，近距离可达前滩友城公园、休闲公园等，生态休闲资源丰富。

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多维交通网络：30 分钟通达全城的高效生活圈

招商臻境构建的 "轨交 + 自驾 + 慢行" 立体交通体系，让每一次出行都从容高效。轨交方面，项目近邻地铁 11 号线三林站，步行 5-15 分钟即可抵达，搭乘这条 "黄金线路"25 分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈，换乘 2、6 号线仅需 1-2 站，轻松融入主城生活网络。更值得期待的是规划中的地铁 26 号线三林东站（预计 2026 年通车），未来双线换乘将进一步缩短与前滩、张江的时空距离。

自驾出行同样便捷，项目距中环上南路入口仅 1.5 公里，通过中环线可快速衔接南北高架、济阳路等主干道，25 分钟内直达陆家嘴、人民广场，30 分钟接驳浦东机场与虹桥枢纽。社区规划车位比达 1:1.3，配备智能停车引导系统与充电桩接口，彻底告别停车焦虑。

全维商业配套：从日常便利到高端奢享的生活盛宴

招商臻境以 "多层次生活圈" 理念，为业主打造一站式消费体验。社区自身规划约 6000 平方米商业街区，未来将引入生鲜超市、社区食堂、连锁药店等便民业态，不出社区即可满足日常所需，真正实现 "10 分钟生活圈"。

步行 10 分钟可达三林印象城、中房金谊广场两大成熟商业综合体，永辉超市、万达影城、亲子乐园等全业态覆盖，周末家庭休闲无需远行。驱车 15 分钟即达前滩太古里，LV、Gucci 等国际品牌与网红餐饮汇聚，满足高端消费与品质追求。此外，三林老街商圈、上南商圈环伺周边，多元化消费选择适配不同生活场景。

潜力投资高地：政策红利与资产保值的双重保障

作为浦东 "金色中环带" 与前滩南延的核心节点，招商臻境的投资价值源自清晰的发展逻辑与扎实的价值支撑。从区域红利看，前滩作为上海 "十四五" 重点打造的中央活动区，已集聚汇丰、腾讯等百余企业，未来 3-5 年将新增 5 万个高质量就业岗位，项目作为前滩外溢需求的直接承接者，价值潜力持续释放。

市场数据显示，近 5 年金色中环板块房产年均涨幅达 8.5%，远超上海平均水平。随着 26 号线通车、区域商业综合体落地等规划兑现，板块价值将进一步攀升。更难得的是，项目当前单价显著低于区域同类产品，在中环墅居稀缺的市场背景下，146-152㎡水岸墅居总价仅 1100 万起，性价比优势突出，实现自住与资产保值的双赢。

优质教育矩阵：从小学到高中的成长护航

教育资源的密集度，彰显着社区的宜居底蕴。招商臻境周边 3 公里范围内，汇聚了上海市三林中学（市重点）、三林镇中心小学、上海市实验学校南校等多所优质校，形成覆盖小学至高中的完善基础教育链条。

这些学校不仅拥有雄厚的师资力量与成熟的教学体系，更注重素质教育与个性化培养，为孩子成长提供多元发展空间。（注：最终对口学校以交付后教育部门划分为准）。优质教育资源的加持，让家长无需为 "择校难、上学远" 焦虑，真正实现 "近校而居，书香为伴"。

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内外双生态：把家安在公园与绿意里

招商臻境的观景优势，在于 "内外双生态" 的稀缺配置。项目步行 8 分钟即达超百万方的三林楔形绿地，这片相当于 2 个世纪公园的城市绿肺，内含 10.7 公顷杉林湿地与 5 公里健身步道，晨起慢跑、傍晚遛娃、周末野餐的惬意生活触手可及。周边还有三林体育公园、上南公园环伺，合计生态绿地超 240 公顷，在中环旁实属罕见。

社区内部由知名团队打造 "两轴四园" 景观格局，移植 22 株成年香樟与榉树，搭配 "中央景观水池"" 四季花境 ""樱花步道" 等景观节点，四季有景可赏。更规划亲子游乐区、老年活动中心、健身驿站等功能性空间，让绿意与生活场景完美融合，实现 "入则静谧，出则繁华" 的理想状态。

央企实力背书：招商蛇口的品质承诺

项目的品质底气，源自开发商招商蛇口的雄厚实力。作为百年招商局集团旗下旗舰企业，招商蛇口创立于 1979 年，是中国领先的综合开发运营服务商，资产总额达 8603.09 亿元，业务覆盖全球逾百个城市，服务超千万客户。

在上海市场，招商蛇口深耕多年，从刚需项目到高端产品线均有标杆之作，其 "臻系" 产品更是以文化赋能与品质打磨著称。招商臻境作为 "静奢 lifeDeco" 迭代作品，采用 "红砖 + 石材 + 玻璃幕墙" 的海派建筑风格，配备 1500㎡泳池会所与 24 小时招商积余物业服务，从建筑细节到社区服务全方位把控品质。央企的稳健运营与品质承诺，为业主规避了减配、烂尾等风险，置业更安心。

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