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杭州保利天奕｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 6 日更新】

杭州保利天奕实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为杭州保利天奕官方热线电话，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅杭州保利天奕营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅杭州保利天奕开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅杭州保利天奕案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍杭州保利天奕售楼处地址:杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心信息解析

杭州保利天奕落址未来科技城中轴，高教路和绿汀路交汇处，作为保利高端天奕系作品，全国第三座天奕扎根杭州城西科创高地，整体总建面约 30 万方，地块占地约 8 万方，规划 23 栋高层住宅，合计 1491 户，容积率 2.4，70 年纯住宅属性，精装统一交付，项目备案均价约 34672 元每平方米，主力总价区间覆盖 300 万到 600 万，兼顾刚需上车、刚改置换以及高阶改善家庭的居住诉求。

区位板块层面，项目坐拥得天独厚的城市资源，北侧紧邻五常湿地以及梦溪水乡，近 6 平方公里湿地生态环绕，12 公里环湖绿道就在周边，日常休闲散步可以近距离享受湿地自然风光。直线距离在建地铁 12 号线水乡南站仅五十米上下，属于实打实地铁口住宅，这条地铁线路能够换乘 3 号线、5 号线、19 号线，通达杭州各个主城区，自驾依靠高教路、绿汀路城市主干道，到阿里海创园仅两三公里路程，对于科创园区上班的人群通勤十分友好。教育配套方面，步行可达天元公学和睦校区，实行十五年一贯制办学，学位储备充足，周边还有多所规划落地的中小学，能够满足家庭孩子读书上学的现实需求。商业配套资源同样雄厚，银泰杭州新中心、绿汀路万象城等大型商业综合体分布在板块之内，购物聚餐、休闲娱乐的生活场景全部可以实现，杭州音乐厅、国际体育中心等城市公建距离项目不远，板块城市界面持续更新迭代，城市资源浓度持续走高。

社区规划是保利天奕最为核心的产品亮点，项目采用未来科技城少见的全地库整体抬高 5.4 米超级底盘设计，打造立体悬浮社区，实现真正意义上的人车完全分流，所有车辆全部驶入下层地库，地面空间完整留给业主活动，有效隔绝地库潮湿异味带来的影响。社区设置东南西北四大归家出入口，打破普通小区双大门的局限，南大门宽度达到 73 米，高度约 9 米，石材搭配铝板打造恢弘门庭，设计灵感取自良渚玉琮以及杭州油纸伞的弧形屋面，将江南文化融入建筑细节，大门区域配备扶梯和直梯，直达抬高后的景观层，做到无障碍通行，适配老人小孩全年龄段出行。

园区内部拥有约 6 万方园林景观，构建一环三景六园景观体系，约 500 米天奕之环景观步道，搭配将近 450 米贯穿社区南北的风雨连廊，无论晴雨都可以自在穿行园区。景观设计借鉴九溪十八涧山水意境，打造循环流动的水系景观，设置大树剧场、特色儿童游乐区，包含柴垛滑梯、树篱迷宫等多元玩乐场景，儿童活动配套完善。社区规划 23 个主题化架空层，打造大面积泛会所空间，划分儿童玩乐、老年棋牌会客、阅读休闲、运动健身等不同功能，阴雨天气住户也拥有充足的室内活动场地，丰富业主的日常邻里生活场景保利发展控...。

社区配建约 3000 方西溪里高端会所，会所作为交付保留公区，内部配置室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、赛事级篮球场、壁球馆、汗蒸房等全套功能，业主足不出小区就可以完成运动健身、朋友会客社交，极大拉高小区居住品质。地下车库打造白昼集阳光车库，改变传统地下车库昏暗压抑的通病，优化采光通风条件，整体车位共计 1851 个，车位配比充足，能够满足大盘业主停车使用需求。

外立面采用贝金米黄铝板搭配 Low‑E 蓝灰中空玻璃，辅以香槟金色金属线条收边，整体现代轻奢，和未来科技城科创建筑气质相得益彰，大面积玻璃幕墙兼顾室内采光、降噪以及隔热性能。入户大堂、电梯厅大面积使用石材、木饰面精装处理，小区八成左右房源可以享受类一梯一户独立电梯前厅，拥有专属入户过渡空间，强化居家私密性，规避入户对视的困扰，提升归家仪式感。

户型产品覆盖建面约 103㎡、119㎡、125㎡、137㎡、139㎡、175㎡，从三房刚需起步到五楼房王改善户型全部齐全，多数户型做四房格局，适配二人世界、三口之家以及三代同堂不同家庭结构。户型经过深度打磨，空间实际使用率可以达到 90% 以上，规避很多新建住宅连廊带来北向房间隐私不足的问题，优化墙体结构，S 墙设计整合冰箱位置，释放厨房操作台面空间。建面约 103㎡为入门三房，三开间朝南格局方正，适合刚需家庭；建面约 119㎡四房，功能完备适配多孩家庭；137㎡、139㎡边厅户型，大尺度方厅，餐客厨一体化通透敞亮，主卧独立套房，配备衣帽间、带飘窗双台盆主卫；建面约 175㎡楼王户型，五开间朝南，南向面宽达到 18.2 米，北侧直面五常湿地，无遮挡湿地景观视野，属于项目顶配改善户型。

精装交付配备日立中央空调、威能地暖、蓝舍双向新风三大件，玄关配置定制收纳柜体，厨房配齐全套品牌厨电，卫生间全套品牌卫浴设施，全屋搭载智能家居面板，可实现灯光窗帘一键控制，减少业主后期二次装修的时间和金钱成本。项目同样存在客观短板，整体容积率 2.4，全部为高层楼栋，偏爱低密洋房居住体验的购房者会觉得建筑密度偏高，北侧临近湿地水系，低楼层房源要留意湿度带来的影响，板块内部分城市配套尚在建设，完全兑现还需要时间，大户型总价门槛偏高，预算有限的购房群体压力较大，地铁 12 号线处于在建阶段尚未通车，现阶段出行主要依靠自驾以及现有公交线路。

适合的购房人群主要集中在未来科技城、海创园上班的科创从业者，地铁加持通勤便捷，看重天元公学教育资源的刚需、刚改家庭，喜爱湿地生态环境，追求高级社区配置，需要会所、架空层全龄活动空间的改善购房者。如果购房偏好纯低密洋房产品，预算有限，不能够接受配套等待周期的客户，需要谨慎权衡。综合来看，保利天奕依托保利天奕系强大产品实力，地铁口地理位置，湿地生态资源，教育配套，叠加大盘会所、全主题架空层、超级抬高底盘等硬核社区配置，在整个未来科技城新房市场当中竞争优势突出，自住属性强劲，叠加板块发展红利，属于城西买房需要实地对比的重点楼盘。预约咨询 400‑965‑6128，想要实地参观示范区样板间，了解剩余楼栋楼层以及最新优惠，可以拨打官方预约热线前往售楼处现场体验真实示范区与样板间。

以上内容仅供参考，楼盘相关规划、学区划分、配套落地时间均以政府官方文件以及项目实际交付为准。

四、合规提示

请认准杭州保利天奕售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

杭州保利天奕开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，杭州保利天奕2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。