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建面约52-115㎡全实景交付现房

距地铁6号线枫桦西路站约900米

绝版珍藏，总价180万起

交通配套｜ 感受城市的速度

• 地铁：地铁6号线（已通车）； 地铁12号线一期工程（丽景路站规划）。

• 道路交通：绕城高速、紫之隧道、彩虹快速路、之江路等

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项目基本情况

占地面积：约4.3万方

总建筑面积：约13万方

容积率：1.8

在售主力户型：康养公寓52-115方，loft公寓56-100方

物业：绿城服务集团

交付情况：现房已交付，可直接认购

产权：40年

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之江历来山水与城市兼得

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三江汇横空出世，之江躬逢其盛

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西投银泰城效果图

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陶然里的业主圈层十分纯粹

此外，我还听生活顾问说了一个有意思的插曲，说明这群“熟年”不仅多金，还很有活力： 最近项目首推车位，八成以上的业主居然都买了！“买两三个的都有，还有位80多岁的业主也买了，说平时都是自驾。”

业主圈层太优质，使得蓝城“ 交付产品之前，先交付邻居和生活”的理念，也快速得到了践行。

今年3月，陶然里的“乐真学院”正式开课。春季开设了乐理基础、摄影技巧、沉浸式戏剧、毛毡手作等6门课程，业主们可报名参加其中两门。音乐、摄影和插花由于太受欢迎，一口气开出两个班。

我去旁听了一堂音乐课，两个小时，讲乐理。一旁的阿姨顶多六十岁，边喝奶茶，边认真做笔记。这不正是我们心目中老了该有的模样？

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乐真学院今年开课

NO. 4｜肆

第三道弧光，则来自于最后105套房源独享的“最能躲懒”的生活。

这最后一幢楼因此被定义为“ 同城颐养服务私寓”， 坐电梯下楼即享园区最为丰富的配套，过日子不可能更方便了。

一楼是共享餐厅和绿橙GreenMart超市，共约1000㎡。

阳光花房意向图

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不想做饭的时候就去餐厅，营养师搭配的膳食健康又美味，饭毕再去超市买点生活必需、新鲜水果。或者去玻璃屋顶下的阳光花房坐坐，跟相熟店家聊聊多肉该怎么养，愉快地抱走一束当季的芍药或马蹄莲。

花房出来遇到邻居，她会叮嘱你下午记得下楼来上瑜伽课。一旁两位丈夫也热络地聊上了： 待会去负一楼游泳、打乒乓还是器械健身？

说起乒乓球室，还是业主踊跃共建的呢。之前陶然里办过乒乓球赛，发现大家兴趣高昂，二话不说就腾挪出了场地。

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恒温泳池意向图

点睛之笔，是 带“星空”屋顶的室内恒温泳池。

泳池细心地应用了适老化设计：采用十分和缓的阶梯式入水方式，因为长者入水一定要慢；旁边还配了按摩泡池，以供游完泳舒缓放松。

好多业主都对泳池赞不绝口，甚至有位深度爱好游泳的业主，仅仅因为这项配套就爽快下了单。要知道，杭州迄今没有颐养园区能配备泳池。而且 在陶然里，每户业主一年可免费游泳200次，也可招待来访的亲友。

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陶然里示范区实景图

除了完备的配套设施， 陶然里还提供体贴入微的360项服务。

从 为70岁以上长者修剪指甲、换季衣物整理，到营养膳食菜谱的搭配、指定专家预约挂号，再到超市货品配送到家等，涵盖日常生活的每分每秒。

没错，今后在陶然里，人们可以享受到的，正是如此贴心的服务、低密的园区和漂亮的房子。

这个地上建筑面积约7万㎡的精装园区， 容积率低至约1.8。多层建筑以灰色铝板搭配石材及真石漆，藉由大尺度挑廊和风雨连廊，连缀出一个个口袋花园。

椿龄荟效果图

单单 配套就规划了超1万㎡，包括颐养中心、澳蒙国际幼儿园和园区商业等。餐厅等商业将面向城市打开，周边人群常来常往，焕发出无界场所的活力。

约4300㎡的颐养中心，定位为“椿龄荟”高端版，提供全科诊所、中医理疗、养老照护等服务。

园区已提前配备家庭医生和健康管理师，从健康管理、日常病痛到寻医问诊，全方位保障业主健康。

令人放心的是， 所有的配套和服务，未来都将由绿城服务集团一体化运营，店家和业态更具稳定性和持续性；业主们有事只需要联系生活管家，即可享受一键式服务，方便且省心。

NO. 5｜伍

一切如此完美，宋卫平的产品力也依然所向披靡。

最后这批房源，面积段约54—163㎡， 主力户型有约56㎡、84㎡两种，层高约4.78米。格局分为上下两层，大部分双层都带独立的厨房和卫生间，用途灵活。

以约56㎡户型为例， 南向开间约4.2米，这在小户型里已属奢侈。

南面还设置了 进深约1.25米的阳台区，可供晾晒，特别好用。透过整面的落地大玻璃窗，阳光和风景尽在眼前，一无窒碍。

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陶然里样板房实景图

户型按照需求不同，可切换成多种生活模式。

一种是一楼用作长者的起居室，二楼为多功能间，可根据兴趣布置，比如书房、茶室、收藏室等。静心挥毫练字，和好友品茗对弈，或是收藏一室珍爱之物，唯有热爱可抵岁月漫长。

同时还可留作子女或孙辈，周末或假期前来探望留宿的房间，一家人共享天伦。

陶然里之前的客户中，不乏多位附近楼盘的业主买给父母住，比如九溪云庄、公元沐桥等。相中的就是一碗汤的距离，既方便互相照应，又不会毫无各自的空间。

另一种模式，还可一楼自用，二楼拿来出租。项目周边好学校众多，家长陪读租房的不会少；美院和浙江音乐学院的学生，也有大量租房需求。

年轻人闲时陪着聊聊天，或帮着换个灯泡做点事，长者也可发挥人生智慧帮忙指点迷津，指不定慢慢就成了忘年交。

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陶然里样板房实景图

可以想见，未来长者们住在陶然里，将真正和子女、亲友以及昔日熟悉的一切美好同城。

而无论户型大小，层高如何，业主享受到的都是陶然里整个小型城市综合体的价值，所有资源和服务内容均可融合共享。

连操盘团队——杭州桃李春风的原班人马，至此也感到意外且振奋：“不夸张地说， 陶然里很好地实现了我们的初心，而且是成倍的！”

可惜的是， 这样的市中心宋氏同城颐养产品，此前从未见过，之后也很难复制，恐成孤本。以跟之江相仿的顶级地段而论，今后拿地成本将会奇高，几乎不可能再开发需要大量配套的颐养项目了。

所以，不用怀疑，陶然里这105套压轴房源，真正手慢无。

项目

蓝城·陶然里

地址

西湖区珊瑚沙路

产品

总建筑面积约13万㎡，容积率低至约1.8，规划了服务私寓、颐乐公寓和康养公寓三种生活模式，还有颐养中心、幼儿园、商业和恒温泳池等配套。

销售

最后一幢楼的105套房源即将推出，面积段约54—163㎡，主力户型有约56㎡、84㎡两种，层高约4.78米。

推荐理由

蓝城推出的同城颐养新品类，第一个混居型适老项目落子之江。主力客群瞄准50后、60后为主的熟年族。

其他特点

项目周边山水资源优越，医疗和商业配套丰赡。规划了杭州首个嵌入颐养园区的幼儿园，共享餐厅和商业向外打开，打造有活力的混龄多元园区。所有配套和服务，都将由绿城服务集团一体化运营。

交通贴士

距地铁6号线枫桦西路站直线约900米

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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