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苏州吴中『蔚然璀璨花园』

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苏州吴中蔚然璀璨花园

开发商：苏州湖玺房地产开发有限公司

占地面积：98070㎡

建筑面积：196140㎡

小高层：96、110 洋房：110、128

均价：1.68w起

绿化率：37%

总高：小高层17F、洋房11F

物业：金钥匙物业

物业费：2.65元㎡

交付标准：精装

交付日期：2023下半年

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项目吴江区东环南延旁，江陵东路与庞北路交汇处，可享受到苏州最繁华配套的宜居社区。紧邻项目东面就是东环南延，预计通车后沿东环向北，开车可以到达东环家乐福，湖西欧尚和万科美好广场，印象城，大润发。通过苏州畅通的高架环线，去苏州任何一个区域车程都较短。 项目往东800米就是常台高速，常台高速是连接江浙沪的重要通道，从项目到达上海较快。沿江陵东路往西快速到达永旺梦乐城或者西环高架。项目门口有两个公交车站，共有十余班公交线路，可以直接去往吴江汽车站、汽车南站、火车站等；项目西面三公里就是4月份通车的地铁4号线江陵西路站。

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宾馆酒店：苏州太美香谷里酒店(度假区店)、香山国际大酒店、苏州太湖国际青年旅舍(环太湖大道店)、苏州太湖西郊半岛假日酒店、芳邻酒店公寓、苏州一间房一种生活普通公寓分店

娱乐餐饮：亭缘农庄、粹贤居核雕

医 院：苏州太湖国家旅游度假区人民医院、苏州太湖国家旅游度假区香山卫生院

菜 场：舟山农贸市场、香山农贸市场

学 校：吴中香山中学、香山实验小学、苏州太湖国家旅游度假区舟山实验小学、度假区中心小学、苏州太湖国家旅游度假区中心小学附属舟山幼儿园、度假区第三小学。

公 园：太湖新天地生态休闲公园、法布尔公园、香谷里体育公园、吴宫教战遗址公园

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▼在售户型图

楼层总高：17层

房源位置：15、16、17、18幢的02/03室

房源套数：136套

备案均价：17964元/㎡

总价区间：161-179万

建面约110㎡，3室2卫

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。