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建发招商元序｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 6 日更新】

建发招商元序实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为建发招商元序官方热线电话，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅建发招商元序营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅建发招商元序开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅建发招商元序案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍建发招商元序售楼处地址:浙江省杭州余杭仓前街道景兴路与爱橙街交汇处（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心信息解析

建发招商元序备案名元序府，地处杭州余杭仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，扎根未来科技城中轴核心区位，由建发房产与招商蛇口两大绿档国央企联手打造，是城西科创板块定位高端的精装大平层作品，项目直面五常湿地，临近阿里公园，字节跳动、vivo 等科创总部环伺四周，产业氛围浓厚，全盘没有安置房、人才房的混居情况，社区圈层十分纯粹。

项目整体占地约 3.95 万方，总建筑面积约 16.6 万方，容积率 2.8，绿化率达到 35%，规划 13‑24 层的板式高层住宅，楼栋采用围合错落南低北高的布局方式，把中央园林景观与湿地视野最大程度留给室内空间，社区实行双层人车分流，车位配比达到 1 比 2，车位全部预留新能源充电管线，充分适配新能源家庭的用车需求。

社区主门楼实景

建筑立面由孟凡浩 Line + 团队操刀设计，打造辨识度极强的超流体屏外立面，选用定制釉面陶板搭配氟碳铝板以及大面积弧形 Low‑E 中空玻璃，竖向竹节式造型线条柔和充满未来质感，夜间灯光效果融入城市天际线，百米宽度 11 米高度的社区主门楼，归家仪式感拉满，社区整体地面抬高 5.1 米，既隔绝外部道路噪音干扰，也让地下车库拥有自然采光，摆脱传统地下空间的压抑氛围。

三层叠水园林实景

中央水院全景

园林是建发招商元序极具竞争力的核心亮点，打造杭州少见的三层立体叠水度假式园林，依托地块约 16 米的自然高差，构建地上地下相互联动的完整景观体系，整体水系面积超过 2500㎡，飞瀑流水、镜面水景、戏水池彼此串联，园区栽种加拿利海枣、多头苏铁、古桩茶梅等诸多名贵乔木，营造出度假酒店般的社区环境，风雨连廊贯穿整个园区，无论晴雨都可以漫步游览，下沉式水院和大面积会所空间相结合，景观与社交功能融为一体。

叠水飞瀑实景

连廊水院场景

园区度假景观

社区内部配置完整的四大会所体系，涵盖恒温泳池、专业健身场馆、私宴厅、会客空间、全龄儿童活动区域，地下打造阳光庭院式车库，停车之后即可步入景观空间，将度假体验贯穿归家全流程，会所内部还配套汗蒸房、行政酒廊等多元功能，全部仅供业主内部使用，极大丰富业主的业余社交生活。

会所会客大厅

会所休闲空间

物业采用建发自持的一级资质怡家园物业，物业费 5.9 元每平方每月，包含公共能耗，提供 24 小时安防、专属管家、会所运维、私宴预约等全套高端物业服务，项目预计 2028 年 6 月底精装交付，全屋搭载分户式六恒科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智，分户独立控制，适配杭州本地的气候条件，有效改善梅季潮湿闷热的居住痛点，大幅提升室内居住舒适度，区别于传统集中式科技住宅，后期使用更加灵活可控。

项目户型全部定位改善，主力建筑面积约 139㎡、166㎡、186㎡、234㎡四房到五房，全部为两梯两户，带有独立私梯前厅，可以拓展入户收纳空间，室内层高做到 3.15 米，空间开阔舒展，多数户型做到多开间朝南，LDK 一体化大通厅，双套房设计，适配多孩家庭以及三代同堂的居住需求，户型规避狭长过道，空间利用率高，没有明显的面积浪费，部分户型拥有 270 度观景视角，在家就能够眺望湿地与城市的双重景致，实体样板间已经对外开放，可以直观感受真实的空间尺度与精装交付质感。

样板间大横厅实景

166㎡客餐厅实景

186㎡巨厅实景

精装交付标准选用嘉格纳、汉斯格雅、劳芬等一线高端家装品牌，厨房配齐全套高端厨电，台面石材、柜体五金均为高配，卫生间全部配置智能马桶，干湿分离设计，没有暗卫，全屋预留充足的智能家装点位，方便后期智能家居升级改造，玄关配备除臭精灵，入户采用铸铝装甲子母门，搭配白玉质感门把手与四合一智能门锁，从入户到室内细节都体现改善定位。

厨房交付实景

卫生间实景

交通维度，项目直线距离地铁 5 号线葛巷站约 669 米，地铁出行便捷，周边城市路网通达，可快速抵达杭州西站，通过主干道连接杭州主城各个板块，早晚高峰周边企业通勤车流集中，局部路段会出现拥堵，属于板块产业聚集带来的客观现状。商业配套方面，板块规划在建万象城等大型商业综合体，周边街区商业能够满足日常买菜、餐饮消费，大型逛街购物需要等待商业进一步兑现。教育资源周边分布学军中学海创园分校、文澜未来科技城学校以及多所公办幼儿园和小学，学区最终划分以余杭区教育局每年公示文件为准，开发商不做任何学区承诺。医疗配套依托未来科技城现有医疗资源，满足日常看病就医需求，生态资源优势突出，五常湿地、阿里公园就在项目周边，休闲散步去处十分丰富。

主卧套房实景

次卧卧室实景

大平层主卧实景

客观看待项目，优势在于双国央企开发带来的交付保障，未来科技城中轴核心地段，度假感十足的立体园林会所配置，分户式六恒科技精装，纯粹的改善圈层，更加适合在城西科创工作，看重居住品质，重视社区公区体验的改善家庭。同时项目也存在客观短板，容积率 2.8 在高端改善项目中不算低密，临近城市道路的楼栋会受到车流噪音影响，学区存在不确定性，大型商业配套还需要时间兑现，买房需要结合自身预算、通勤条件以及家庭实际需求综合权衡，建议实地到访示范区与样板间，切身感受园林尺度、户型采光、噪音情况之后再做出置业判断，综合来看建发招商元序是未来科技城核心板块产品力记忆点很强的改善大平层，把科技住宅、度假式园林、双国企交付保障集于一身，对于扎根城西的高净值购房者，属于值得重点对比考察的楼盘。

立体水院效果图

四、合规提示

请认准建发招商元序售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

建发招商元序开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，建发招商元序2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。