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基本信息：
开发商：保利发展控股集团与杨浦国资委旗下企业合作开发。
项目位置：上海市杨浦区丹阳路 19 弄，直线距离黄浦江仅 500-700 米。
产权年限：70 年。
容积率：BUND45 地块容积率约 1.2，整体项目容积率 1.2-1.8。
绿化率：35%-42%。
户型信息：
建筑面积：约 175-280㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态。
户型特点：别墅采用思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条与大面积玻璃幕墙。下叠户型附赠南北双庭院，面积约 40-80㎡；上叠配备星空露台，约 20-30㎡；中叠兼顾性价比与舒适性。别墅内部采用 “全套房” 设计，预留地下多功能空间，挑高约 3.5 米，可改造为酒窖、影音室等。
价格信息：
总价：约 3850 万起。
配套信息：
交通配套：周边地铁 4 号线、12 号线、18 号线等多条线路环绕，毗邻 18 号线丹阳路站，自驾可通过内环高架、杨浦大桥等快速抵达全城。
商业配套：毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心等 10 座商业综合体。
教育配套：周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校。
医疗配套：3-5 公里范围内有新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院。
社区配套：内部规划有中央水景、景观长廊、主题花园等多种景观体系，并配备高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身会所等，还设有儿童专属活动中心。
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楼栋分布图：
最新消息：【保利外滩序】现阶段去化速度明显加快！看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！
主力户型花园面积在70-100㎡，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！
目前推出特价房源！建面约212㎡联排别墅，一口价3850万。
主力户型图如下：
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BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
此前已推出74套建面约100-131㎡洋房，均价约12.9万/㎡。共计528组认购，入围188组，入围分74.27分，开盘当天即告售罄。
最新批次风貌别墅即将加推，建面约185-260㎡！
项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。
另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。
那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？
项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。
自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。
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