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杭州【招商爱达1872】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.31实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杭州市临平区崇贤街道卧龙浜路与崇文街交汇处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息

楼盘全称

：招商・爱达 1872（备案名：缤印爱达城）

开发商

：招商蛇口（央企），杭州北泓房地产开发有限公司

地址

：杭州市临平区崇贤街道卧龙浜路与崇文街交汇处（崇杭街 777 号），大运河科创城 + 运河新城双辐射，近拱墅运河新城

产品

：19 幢 24-25 层精装高层，总户数 1720 户

占地 / 建面

：约 13.5 万㎡/ 约 51.4 万㎡（含 24 万方花园城商业）

容积率 / 绿化率

：2.61/36.75%

产权

：70 年住宅（可落户 / 有学区）

装修标准

：精装 3000 元 /㎡

交房时间

：南区现房，北区 2026 年 5 月底前交付

物业 / 物业费

：招商物业；3.2 元 /㎡/ 月

均价 / 总价

：精装限价 23600 元 /㎡，成交均价约 2.4 万 /㎡；106㎡220-240 万、112㎡235-260 万、125-126㎡270-310 万、148㎡310-335 万

二、主力户型（106-148㎡，得房率 78%-84%）

106㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需入门）

格局

：三开间朝南，动静分区，主卧套房，南向双联阳台，U 型厨房

总价

：220-240 万

112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（舒适刚需）

格局

：方正全明，南北通透，入户玄关，主卧带衣帽间，双卫干湿分离

总价

：235-260 万

125-126㎡ 4 房 2 厅 2 卫（刚改主力）

格局

：四开间朝南，面宽约 12.8 米，宽景阳台，客餐厅一体，双卫干湿分离

总价

：270-310 万

148㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善优选）

格局

：双套房设计，南北双阳台，独立储物间，四房分布合理

总价

：310-335 万

三、配套（TOD + 商业 + 学区 + 生态全配齐）

🚇交通（地铁 15 号线在建，2027 年底通车）

地铁

：15 号线崇文路站（在建）约 600 米，直达钱江新城

自驾

：崇杭街、绕城高速、秋石高架，15 分钟达拱墅 / 钱江新城

🛒商业（24 万方花园城 + 上亿广场）

自带

：约 24 万方招商花园城（城北最大商业之一）

周边

：上亿广场（约 400 米）、城北万象城（在建）

🏫教育（全龄段学区，目送式上学）

幼儿园

：崇贤第三幼儿园（约 478 米）

小学

：向阳小学（约 324 米）

中学

：崇贤中学、龙腾街中学（规划）

🏥医疗 /🌳生态

医疗

：临平区中医院崇贤分院、崇贤卫生院

生态

：卧龙浜公园、向阳文体公园，高绿化社区

四、核心亮点（央企大盘 + TOD + 准现房 + 高性价比）

央企招商开发

：资金稳健，品质保障，交付无忧

51 万方 TOD 综合体

：地铁上盖 + 24 万方商业，城北新中心

准现房交付

：2026 年 5 月交付，实景可见，无需等待

全龄段学区

：幼儿园到中学全覆盖，解决子女教育

高性价比

：2.4 万 /㎡，220 万起入主杭州主城，价格洼地

五、客观不足

地铁未通车

：15 号线 2027 年底才通车，现阶段依赖自驾

外立面涂料

：高层外立面为涂料，质感略逊于铝板

板块抗性

：崇贤靠近天子岭垃圾场，部分区域有异味顾虑

地铁15号线加速更新，当前30座地下车站中，29座进入土建施工阶段，崇杭街站基坑顺利完成第80幅地墙施工。（信息来源：微信公众号慧信息）作为地铁上盖（（地铁说明：爱达1872商业部分杭州城北招商花园城，15号线在建崇杭街站上盖），爱达1872与地铁15号线无缝接驳，无论是京杭大运河、奥体世纪城、亚运村，还是江河汇...生活在此，万般美好皆可一线速达。加上丽水北路全线开通之后，进一步紧密了拱宸桥、运河新城乃至整个大城北的联系，与项目周边上塘高架、秋石高架、运溪高架三高架环绕的立体路网格局，极大提升了通勤与生活的便捷度。

·效果渲染示意图 非交付标准

（说明：购房合同约定交付日期为2026年5月29日前）

一路走来，收获热爱无数，爱达1872开盘至今，累计销售超1600套（数据来源案场明源系统）从盛大首开到至今已经2周年，依托地铁、公园、商业、TOD等多维价值底盘，爱达1872的大城生活基底日益醇熟。

项目周边界面焕新升级，售楼处已乔迁新址，毗邻的卧龙浜公园，正积极推进“水乡韵动”美丽廊道建设，持续完善公园基础设施（信息来源：微信公众号崇贤新城生活圈）；板块教育能级也迎来持续跃升，崇信小学向阳校区将于今年9月正式开学，幼儿园正加速建设中，教育配套日趋完善。（温馨提示：期房不规划学区，学区开学信息来源于杭州日报，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）当你入住新家的时刻，繁华已然就绪。

·效果渲染示意图 非交付标准

醇熟大城，终迎来压轴珍藏时刻。建面约126㎡臻藏户型，匠心融汇功能与舒适，真正做到动静分区，互不干扰。约12.8米南向四面宽、双联阳台延展居者视野与生活场景，极大提升采光与通风效能。四间卧室均衡排布，每位家庭成员皆能享有独立私密空间。总价约280万级，即刻拥有一步到位的大四房生活。

·户型图，最终以实际建成为准

此刻，大城已迎来醇熟绽放的最好时刻，正在等待每一位杭派青年安家入席。总价280万级大四房，珍藏楼栋清盘在即，稀席递减，恭迎亲临珍藏！

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月招商爱达1872官方认证售楼处电话：400-8123-224

1. 限购（已彻底放开）

杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购

无户籍要求、无社保要求、无套数上限

外地户口直接买，想买几套买几套

2. 限售（分时间节点，非常关键）

2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖

2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖

红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售

人才房：限售 5–10 年（按人才等级）

3. 限价（已取消）

新拍土地不再限价，房价市场化

之前已拍地，仍按原限价执行

二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）

1. 商业贷款（2026.5）

首套、二套统一首付：15%

利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）

最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年

认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款

2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万

首付：20%

利率：首套 2.6%；二套 3.075%

额度上浮（可叠加）

新市民 / 35 岁以下青年：+20%

多子女 / 高层次人才：+50%

绿色建筑 / 以旧换新：+20%

结清公积金贷再买，按首套算

三、杭州・税费明细（新房 + 二手房，2026.5 执行）

1. 新房税费

契税

≤90㎡：首套 / 二套 1%

90–140㎡：首套 / 二套 1%

≥140㎡：首套 1.5%、二套 2%

三套及以上：3%

维修基金：100–150 元 /㎡

印花税：免征

2. 二手房税费（重点）

增值税

满 2 年：免征

不满 2 年：5.3%（全额）

个税

满五唯一：免征

不唯一：1%（全额）或 20%（差额）

契税：同新房标准

四、杭州・买房必懂的 “五证、两书、三证”（再补全）

五证（开发商必须齐全，缺一不可）

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证（最重要，无此证不能网签）

两书（交房强制给业主）

住宅质量保证书（保修范围 / 年限）

住宅使用说明书（结构 / 设备 / 安全）

三证（现在合一）

不动产权证书 = 房产证 + 土地证（唯一有效）

房屋所有权证（老证，作废）

国有土地使用权证（老证，作废）

五、杭州・落户政策（2026 最宽松）

买房即可落户（部分区无面积要求）

大专 + 1 个月社保直接落户

本科及以上：零社保直接落户

人才落户：直接落，优先购房 + 公积金上浮 50%

六、杭州・摇号规则（2026 简化）

红盘（热门）：需要摇号，无房家庭优先

房源≥登记家庭：不用摇号，开发商直接卖

无社保排序：只看是否无房，不看社保长短

七、杭州・购房补贴（各区不一样，重点）

余杭 / 临平 / 钱塘 / 富阳：最高 5–10 万消费券杭州市人民...

以旧换新：额外补贴 + 公积金上浮 20%

人才购房：最高 80 万补贴（按等级）

八、房产硬核知识

五证不全 = 不能网签、不能办证、烂尾风险高

买房只认不动产权证，其他老证全部作废

满五唯一：二手房个税直接免征，能省几万

满二唯一：增值税免征，不满 2 年 5.3% 很重

首套认定：杭州无房 + 全国无房贷，算首套

征信连三累六：直接拒贷，买房前先查征信

预售资金监管：防止烂尾，必须进监管账户杭州市人民...

房龄超 20 年：贷款年限缩短、首付可能提高

电梯房优先：流通性好、保值强、出手快

杭州供地转向存量：核心区房子越来越稀缺