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汇景云庭

汇景云庭所带来的顶楼“云端产品”，私密性强、安静舒适；视野开阔、360度全方位无遮挡，不仅能以上帝视角俯瞰城心的徐汇和黄浦，还为业主提供了一个俯瞰卢浦大桥和黄浦江的绝视角，是坐拥高层住宅才可拥有的景观开阔度。汇景云庭售楼处电话：400-8123-224✔✔

汇景云庭，总价仅需1000万起，且无需积分！周边新房单价都要14万+

交通：三地铁，4号线大木桥路站，9号线，12号线嘉善路地铁站

商业:徐家汇日月光购物中心，黄浦绿地缤纷城，徐家汇商圈等

教育：上海市教科院实验小学、南洋初级中学

医疗：瑞金医院、中山医院、第九人民医院、龙华医院、华山医院

区位:位于徐汇区核心区域，成熟电梯小区，配套成熟 汇景云庭售楼处电话：400-8123-224✔✔

面积：111.24平、115.03平

朝向：两南一北户型正，全日照采光，悦享阳光入怀

装修：全新精装，拎包入住

电梯：是

梯户比：3梯4户

产权：70年

价格：8.85w-9.7w 汇景云庭售楼处电话：400-8123-224✔✔

汇景云庭紧挨着徐汇区复历史风貌区，即景泰大厦坐落于斜土路1175号，步行500米就可以到达9号线和12号线嘉善路站，2站可达徐家汇商圈、南京西路商圈。距离地铁4号线约800米、13号线约1.5公里，内环内得天独厚的地理位置。毋庸置疑这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。 汇景云庭售楼处电话：400-8123-224✔✔

一、限购政策

户籍家庭

本市户籍家庭在嘉兴全市范围内无住房套数限制，但购买热门板块（如南湖核心区）的二套房时，银行可能提高首付比例至 40%。

非户籍家庭

普通购房者：连续缴纳 5 年及以上本地社保或个税。

人才群体：全日制本科及以上学历或高端人才，仅需连续缴纳 6 个月社保，即可享受本地户籍同等待遇。

非本市户籍家庭限购 1 套住房（含新建商品房和二手房），需满足以下条件之一：

非户籍家庭若未满足 5 年社保，购买首套房首付比例需 50%；通过人才政策或长三角社保记录（如上海、杭州）可降至 20%。

限售政策

普通购房者取得不动产权证满 2 年可交易；通过人才政策购房或优先摇号取得的房源，需满 5 年方可交易。

二、信贷政策

商业贷款

首套房：首付比例最低 20%（人才或本地户籍），利率约 3.1%（参考 LPR-20 基点）。

二套房：本地户籍首付比例 30%-40%（南湖核心区 40%），利率 3.25%；非户籍首付比例 40% 及以上，利率略高。

全国性政策调整：自 2024 年 10 月起，商业贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一为 15%，但嘉兴可能结合本地市场执行差异化标准，需以银行最终审核为准。

公积金贷款

最高额度：家庭最高可贷 130 万元（首套），保底额度 25 万元；多孩家庭可上浮 20%。

利率：5 年以上首套 2.6%，二套 3.075%；5 年以下首套 2.1%，二套 2.525%

使用条件：家庭住房套数以购房所在县（市、区）的不动产登记为准，支持 “商转公” 贴息贷款。

三、税收政策

契税

首套房：90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5%。

二套房：90㎡以下按 1%，90㎡以上按 2%。

区域补贴：部分县市（如嘉善、平湖）在 2025 年特定时间段内对二手房给予契税补贴 50%，最高 3 万元。

房产税试点预警

浙江省已被列入房产税试点备选范围，嘉兴可能于 2025 年纳入试点，税率或为 0.5%-1.2%（参照上海标准）。建议优先选择 144㎡以下普通住宅（免征面积或参考人均 60㎡），投资性购房需谨慎测算持有成本。

四、人才购房支持

购房补贴

顶尖人才：如 “星耀南湖” 计划引进人才，最高可享 100 万元购房补贴。

学历型人才：博士 35 万元、硕士 15 万元、本科 5-10 万元（“双一流” 高校或 QS 前 300 名高校毕业生）。

技能型人才：紧缺型首席技师 60 万元、特级技师 45 万元、高级技师 23 万元

补贴申请：分两次发放，首次 50%，连续工作满 3 年后可申请剩余 50%

其他优惠

人才购房可优先参与热门楼盘摇号，并享受公积金贷款额度上浮

符合条件的人才可申请配售型保障性住房，价格低于市场价 20%-30%

五、学区房政策

学位锁定

小学学位锁定年限延长至 6 年，初中学位锁定 3 年，同一房产 6 年内仅提供一户家庭小学学位（多孩家庭除外）。

多校划片

南湖区、秀洲区热点学区逐步实施 “双学区制”，降低单一学区房溢价。例如，科技城板块部分小区可同时对应多所学校。

入学优先级

房户一致家庭（户籍、房产均在学区）优先录取，其次为户籍在学区但房产与祖辈共有、户籍在学区但无房等情况。

六、区域发展与购房建议

重点发展板块

科技城：教育资源密集（如清华附中嘉兴实验学校）、产业人口导入快，适合刚需和改善型需求。

高铁新城：通苏嘉甬高铁、沪嘉市域铁路（2027 年通车）沿线物业升值潜力较大，规划中的同济附属实验学校将提升区域价值。

长三角一体化核心区：嘉善祥符荡片区、平湖张江长三角科技城，承接上海外溢需求，政策支持力度大

风险提示

郊区板块（如海盐部分区域）库存周期超过 18 个月，投资需谨慎。

新区规划落地存在不确定性，优先选择地铁站点 1 公里内、配套成熟的社区。

七、操作指南

资格查询

通过 “浙里办 - 不动产智治” 查询房源备案价、产权状态及自身购房资格。

补贴申请

人才补贴需通过 “嘉兴人才在线” 平台提交材料，审核通过后发放至个人账户。

区域购房补贴（如嘉善、平湖）需在规定时间内完成网签备案并提交申请，先到先得。

交易流程

购买新建商品房需注意预售资金监管，确保房款存入监管账户

二手房交易建议通过中介核查产权清晰性，并办理资金监管以规避风险。

总结

2025 年嘉兴购房政策呈现 “差异化支持刚需、精准吸引人才、严控投资投机” 的特点。普通购房者需关注社保缴纳年限和首付比例，人才群体可充分利用补贴和优先购房政策降低成本。同时，房产税试点预期、学区政策调整及区域发展规划是影响购房决策的重要因素，建议结合自身需求，提前咨询专业机构或政府部门获取最新信息。