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您是否在寻觅一处既能匹配您的身份，又能满足全家生活梦想的理想家园？闵行古美阅华，由中铁置业与华发集团两大实力巨擘联袂打造，以都会芯、公园境、奢装家的独特魅力，为您呈现上海中产家庭的理想生活范本！
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项目基本资料——品质基石，一目了然
闵行古美阅华傲居闵行区七宝镇古美北社区核心位置，是九星城规划内的最后一块珍贵住宅用地。
项目占地约5.8万㎡，规划8栋14-16层高层住宅。超低2.0的容积率，高达35%的绿化率，宛如城市中的一片绿色净土。
总户数551套，主力户型为建面约90-135㎡精装3-4房，房地联动价仅8.58万元/㎡，超高性价比，让您轻松拥有高品质生活！
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五大核心优势——卓越非凡，独树一帜
黄金地段，城市资源聚宝盆
与其他普通地段的项目不同，闵行古美阅华地处徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，真正的三心交汇之地。
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5站地铁即可直达徐家汇繁华商圈，购物、娱乐、休闲一步到位。北临漕河泾开发区，字节跳动、腾讯等众多知名企业云集；
南接九星城百万方商业综合体，商机无限。双轨交环绕（9号线星中路站、12号线虹莘路站），外环、中环、沪闵高架纵横交错，30分钟通勤轻松覆盖陆家嘴、南京西路等核心CBD，工作生活无缝切换！
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全维配套，都会生活触手可及
-教育高地：周边汇聚上宝中学、七宝中学、协和双语学校等近20所优质学府，文来学校九星校区（规划中）即将动工，为孩子的未来保驾护航。相比其他项目周边教育资源的匮乏，这里就是孩子成长的知识殿堂。
-商业旗舰：万象城、爱琴海购物公园、七宝万科广场等商圈环伺，九星城130万㎡商业体量即将启幕，购物、餐饮、娱乐一应俱全，让您享受一站式购物的便捷。
-生态绿洲：紧邻84万㎡闵行体育公园、43万㎡文化公园，社区内部还打造森氧会客、童梦岛等主题景观，形成150万㎡生态绿轴，仿佛生活在天然氧吧之中，与其他项目周边的嘈杂环境形成鲜明对比。
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精工品质，奢装细节诠释高端人居
项目采用天氟地水二联供系统、全热回收新风系统，达到超低能耗住宅标准（绿色建筑二星级），节能又环保。
室内3.05米层高、无连廊设计、智能梯控系统，搭配西门子厨房电器、百朗新风等国际品牌配置，精装交付让您直接“拎包入住”，无需为装修烦恼，真正体现了高端人居的品质。
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人文社区，全龄生活悦享社交温度
8号楼架空层打造泛会所空间，涵盖健身、儿童娱乐、社交沙龙等功能；社区内设置礼泉归心、花语漫居等景观节点，融合名贵石材与四季花木，营造五星级酒店式归家体验。在这里，您不仅能享受舒适的居住环境，还能感受到浓厚的社区文化氛围，让生活充满温度。
限时臻藏，错过再无
当前项目仅余少量105-135㎡稀缺房源，总价740万起即可入驻中外环芯！这是您拥有理想家园、实现资产增值的绝佳机会。
建筑面积约105㎡三房两厅两卫
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玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。
这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫
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这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。
约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。
主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。
建筑面积约90㎡两房两厅两卫
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目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。
古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞。
主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。
2、更华丽、细节的装修标准
1）奢石大牌，更显奢华高级感。
古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。
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在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。
厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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