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为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。江湾金茂府售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）
本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。
二、现场看房预约规则
江湾金茂府售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务
项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。
预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务
三、项目基础信息
江湾金茂府售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
江湾金茂府售楼处地址上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交叉口）
接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
多维交通，畅达全城
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。
18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
上海第四批次土拍收官战：核心地块抢破头 溢价率创年内新高
2026 年5月份，上海第四批次集中供地落下帷幕。本批次共推出 5 宗纯住宅用地，总用地面积 13 万平方米，总规划建筑面积 19.31 万平方米，总起始价 82.73 亿元。最终 5 宗地块全部成交，总揽金约100.47 亿元，整体溢价率达21.4%，创下 2026 年上海土拍最高纪录，与前三批次的平淡形成鲜明对比。
核心地块激战：136 轮竞价刷新年度溢价纪录
本次土拍呈现出极致的冷热分化：内环内及成熟板块低密地块遭房企疯抢，远郊刚需地块则无人问津底价成交。
全场焦点：闵行浦江镇低密地块 "双触顶"
闵行浦江镇浦锦街道地块是本次土拍最大黑马。该地块容积率仅 1.05，建筑限高 18 米，是上海近三年来极为罕见的可打造纯别墅产品的宅地。地块紧邻上海桃花源・金瑞园，距 8 号线芦恒路站仅 450 米，2 站直达前滩，配套成熟。
经过136 轮激烈竞价，最终由大华集团以 36.55 亿元竞得，溢价率高达40.72%，不仅刷新了 2026 年上海土拍溢价率纪录，也成为本年度首幅同时触发中止价和竞高品质建设指标的 "双触顶" 地块，成交楼板价约4.36 万元 /㎡，装修标准不低于 4000 元 /㎡。
内环稀缺：虹口两宗地块均高溢价成交
虹口瑞虹板块地块
：吸引了上海城投、绿城、中海、华润等12 家头部房企同台角逐，是近两年参拍企业最多的地块。经过 63 轮竞价，上海城投以 19.3 亿元摘得，溢价率 35.63%，成交楼板价高达10.85 万元 /㎡，未来可售住宅价格预计将突破 15 万元 /㎡。
虹口四川北路地块
：吸引绿城、招商、越秀等 6 家房企参与，经过 27 轮竞价，保利发展以 14.3 亿元竞得，溢价率 17.21%，成交楼板价约9.38 万元 /㎡
远郊遇冷：青浦重固地块底价成交
与核心地块的火热形成鲜明对比，青浦重固镇地块仅有保利发展一家报名，最终以 5.41 亿元底价成交，成交楼板价约1.6 万元 /㎡，反映出市场对远郊刚需板块的谨慎态度。
压轴地块：浦东南码头地块今日下午成交
本次土拍压轴的浦东新区南码头地块于 5 月 29 日下午 14:30 开拍。该地块位于内中环，距离 6 号线临沂新村站仅 300 米，南侧紧邻白莲泾，处于世博水环规划核心区。地块起始总价 24.91 亿元，起始楼板价5.86 万元 /㎡，多家房企已报名，市场预计将延续高热度。
房企拿地格局：国央企稳健 民企强势回归
本次土拍中，国央企依然是拿地主力，但民企表现亮眼，显示出市场信心正在逐步恢复。
上海城投
：力克十余家房企拿下虹口瑞虹核心地块，展现了本地国企的实力和决心。
保利发展
：一日连落两子，分别拿下青浦重固和虹口四川北路地块，持续深耕上海市场。
大华集团
：作为民企代表，以惊人的 136 轮竞价拿下闵行浦江镇低密地块，成为本次土拍最大黑马，打破了近期国央企垄断高溢价地块的局面。
市场信号：政策与土拍共振 楼市复苏加速
业内人士分析，本次土拍热度飙升与 5 月 27 日出台的新 "沪九条" 政策密切相关。新政大幅放宽了限购和信贷政策，释放了大量购房需求，让房企对上海楼市未来预期明显好转。
核心地块的高溢价成交，将对周边二手房价格形成有力支撑，进一步巩固核心区域的房价稳定性。同时，市场分化的格局将持续加剧，核心区域由于土地稀缺、配套成熟，房价将保持稳中有升；而远郊区域由于供应充足、需求相对不足，仍将面临一定的去化压力。
总体来看，本次土拍标志着上海房地产市场正式进入新一轮复苏周期。随着政策效应的持续释放，预计未来几个月上海楼市成交量将保持高位，市场将逐步回归平稳健康发展轨道。
四、购房合规声明
江湾金茂府售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。
非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。江湾金茂府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
五、免责说明
本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。
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