国企匠造│现房法式社区「海玥瀜庭」，建面约90-121㎡毛坯高层&约82-134㎡精装叠墅，找我购房更省钱！
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国企匠造法式社区
现房在售，所见即所得
「海玥瀜庭」
建面约90-121㎡毛坯高层
总价约177万起
建面约82-134㎡精装叠墅
总价约280万起
找我有返点优惠
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海玥瀜庭是上海建工旗下的高端住宅品牌，上海建工集团是中国建筑行业的主力军，囊括了建筑施工方面的诸多奖项，为上海乃至全国的城市建设都做出了卓越的贡献。
“海玥”作为上海建工房产旗下的高端住宅品牌，目前已经从扎根上海到享誉全国，在上海、天津、南京、苏州、苏州等城市都有海玥品牌，并且形成了1+5+X的战略布局。
小区整体人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
户型鉴赏↓
高层建面约90㎡3房2厅1卫
高层建面约121㎡3房2厅2卫
下叠建面约82㎡3房2厅2卫
中叠建面约134㎡4房2厅3卫
上叠建面约122㎡3房2厅2卫
叠加别墅精装交付，全屋富士通中央空调，厨房配置西门子油烟机、西门子灶具，还有科勒的水槽和龙头，德国柏丽橱柜，卫生间配置了全套科勒的浴缸、花洒、龙头、洗脸盆等！
品牌房企倾力打造，户型产品实力呈现，区域内叠墅独有的精致装修，海玥瀜庭绝对是区域舒适生活的品质甄选！
板块配套
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金山第一条轨交南枫线（在建），未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
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乐高乐园
乐高乐园把目光投向了上海金山！
枫泾将成为全球最大的乐高乐园度假区之一
初步计划2023年建成开园。
近年来，金山区逐步形成了以“南部滨海休闲、中部乡村生态、“北部历史人文”为核心的主体板块。
乐高乐园度假区将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇。
助力金山进一步成为上海国际化大都市的后花园。
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项目还近享优渥的商业、教育、医疗资源！
商业配套
项目周边有世纪金源购物中心（在建）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
医疗资源
项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源
项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
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上海外环外购房新政全解析：非沪籍社保1年即可“不限购”？
"上海新政重磅：外环外购房全面放开，非沪籍社保1年即可上车！青浦、嘉定等四大潜力板块均价3-4.5万，公积金提付首付新政降低门槛。但需警惕社保连续性风险与配套短板，业内人士提醒：'开的是资格门，关的是套利窗'。"
**"在上海工作刚满1年就能买房？还是外环外随便买？"**这则爆炸性新政瞬间点燃了沪漂族的购房热情。8月25日上海发布的房地产新政，彻底打破了执行多年的限购壁垒——外环外全面放开购房套数限制，非沪籍社保要求从5年直降至1年。但这份"大礼包"背后，究竟藏着哪些机会与陷阱？
新政核心要点速览
政策最重磅的突破在于 双重松绑：对外环外区域（含青浦、嘉定、奉贤、临港等）取消所有购房套数限制，无论新建商品房还是二手房；同时将非沪籍购房门槛从"连续5年社保"断崖式降至1年。对比此前非沪籍需"已婚+5年社保"才能买1套的严苛规定，新政直接释放了数百万新上海人的购房资格。
值得注意的是，政策执行存在明显 区域分化：外环内仍维持原有限购政策（沪籍限购2套，非沪籍需3年社保限购1套），形成"外环外放开、外环内坚守"的调控格局。
非沪籍购房者最全指南
社保认定细则成为关注焦点：新政要求的"连续1年社保"必须严格按月缴纳，补缴记录无效。但个税与社保可二选一，需注意个税申报单位必须与社保缴纳单位一致。单身人士享受与家庭同等标准，意味着刚毕业的年轻白领也可能具备购房资格。
配套的 金融支持政策形成组合拳：购买绿色建筑的公积金贷款额度最高上浮15%（多子女家庭首套可达216万），商贷取消首套/二套利率区分。更关键的是允许提取公积金支付首付，且不影响后续贷款额度计算，显著降低上车门槛。
外环外购房地图：板块性价比测评
上海外环外的区域主要包括以下几个区及其部分区域:
1.闵行区：浦江、浦锦街道，莘庄的端桥、吴京马桥、北桥、老闵行的华漕，七宝和梅陇的大部分区域。
2.宝山区：顾村、罗店、罗泾、杨行、月浦和淞宝。
3.浦东新区：曹路、合庆塘镇、川沙、康桥、周浦、新场、云港，以及三林的小部分区域。
4.嘉定区：除了丰庄，其他全部在外环以外。
5.松江区、奉贤区、金山区、崇明区、临港区，全部在外环以外。
四大潜力区域值得重点关注：
青浦新城（均价4.2万/㎡）：17号线30分钟直达虹桥枢纽，长三角一体化核心区
嘉定新城（均价4.5万/㎡）：汽车产业集群带来稳定就业需求，教育配套相对完善
临港新片区（均价3万/㎡）：人才购房另有额外补贴，但通勤时间成本较高
奉贤金汇（均价3.8万/㎡）：15号线南延伸段规划中，当前价格洼地属性明显
需警惕的是，外环外医疗教育资源仍与中心城区存在差距，部分优质学区要求"人户一致满三年"，购房前务必核查学区政策。
政策执行三大风险提示
社保连续性风险：换工作时哪怕中断1个月即丧失资格，建议预留3个月缓冲期
开发商营销陷阱：警惕"不限购"宣传掩盖的楼盘缺陷，务必查验预售许可证原件
价格博弈困局：新政发布后外环外二手房挂牌量单周激增40%，短期可能出现价格拉锯战
新政背后的楼市信号
这次调整精准践行"因区施策"逻辑：通过外环外去库存缓解财政压力，同时坚守核心区限购底线。对于非沪籍群体，1年社保窗口期是重大机遇，但需清醒认识外环外的配套短板。正如业内人士所言："政策开的是购房资格的门，关的是投资套利的窗。"当下入场更需理性评估通勤成本与资产增值空间的平衡。
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