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上海松江花语天境

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

作为大多数人一生中较大的开销，可以现房，何必其它！

作为知名的“双子星项目”，星樾云栖与花语天境在前期销售1500余套，双双大捷，红遍松江，燃爆全城！

时隔一年，星樾云栖保留的39套现房当日售罄！

如果与星樾云栖失之交臂，那8层低密洋房的小区花语天境，是入手同板块现房的最后机会！

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实景现房：所见即所得！无须长时间等待，省下大量购房成本，置业更安心放心！中铁建国企品质，免除后顾之忧！

醇熟配套：享国际化高端改善生活体验，商业、医疗、生态、人文、产业等全维度配套皆已呈鉴；

花语天境的爆火已是必然，不容错过！

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花语天境，高标准 实景低密洋房！，种种优势，其它产品无可比拟！所见所得，即买即住，已是实景现房的花语天境，拥有许多期房难以比拟的优势！省下过渡期的高昂支出。近期市场上没有替代品，是最后的入手机会！

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花语天境实景图

花语天境的产品力足以出圈

·容积率仅有约1.2！

相比市面上容积率2.0左右的高层产品，容积率约1.2的8层洋房花语天境，拥有更充沛的自然光照、更大的楼栋间隔、更宽敞的人均活动空间等等优势。

在今年的第一轮土地出让中，只有一幅容积率1.2的地块，仅占1/11！在往届的土拍中，情况也都大多如此。

作为8层低密洋房，花语天境不仅将城市天际线还给蓝天，更能进一步保障居住者们的隐私。

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户型同样能打

室内是日常生活中最主要的活动空间。优质的户型设计能大幅提升居住者的幸福感。

不得不提，花语天境本次加推的洋房，采用经典的飞机户型，南北通透！整个户型非常方正，居住舒适度非常高！

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户型示意图

标准的飞机户型设计，降低走道引起的空间浪费。

三开间朝南，南主卧和北侧的书房都设计有飘窗，无论是日照和采光都非常出众！主卧套房设计，进一步提升了主人的私密性及生活舒适度。双阳台开间达到6.1米，其中3.3米阳台和客厅融为一体，可以将此改为多功能休闲区，能够拓展客厅空间，增加公共活动区域。大面宽U形厨房相比传统L形更符合做饭动线，提升家人幸福感。餐厅预设了餐边柜位置，家里的厨具杂物可以兼顾摆放，实用价值拉满，性价比更高。

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花语天境

450万级的通勤神盘

6站漕河泾，9站徐家汇！

光凭借现房优势，花语天境还不足以在高度内卷的新房市场中突围。

这时，就要提起它第二个难以再现的优势：通勤！总价450万级，且在市区工作的

购房者，通常会面临这样一个问题：我该怎么平衡居住体验与通勤时间？

为什么有相当数量的购房者，选择放弃五大新城而入手市区老破小？原因是，若买在这些板块，每天就得忍受极端通勤。

针对这一现实问题，在花语天境能很好地解决。

首先是它得天独厚的地理位置。

以传统市中心人民广场为中心，相比其它450万级新房产品，花语天境距人广直线仅约23km！

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示意图 百度地图测绘

再有被称为“通勤大动脉”的黄金九号线加持，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，无需忍受极端通勤的困扰！

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示意图

或许有购房者会说，上海有这么多地铁，这么多板块，就没有其它的替代品？

就以目前在售新房而言，其它总价450万级的板块，乘坐各自的轨道交通，前往市中心节点的效率，均不如花语天境！

如果选择自驾，那将会更为方便！

通过G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东……

还有在建的沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。

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示意图

地段优势+交通网络带来的通勤优势，在这点上花语天境没有平替！

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花语天境

早已醇熟的生活配套

遥遥领先的国际级住区

在生活配套上，不同于尚在规划，或刚刚动工的板块，花语天境周边早已十分醇熟。

而且，它不仅有常规的交通、商业等资源，更有稀缺的历史人文以及自然景观！种种配套，汇聚成国际级现代化住区！

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商业方面，在泗泾站周边已汇聚了三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。地铁向南1站可到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场！

在不久的将来，泗泾还将打造约10.7万方集中商业综合体。从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接

它将成为比肩七宝万科，成为板块内大型综合商业节点。预计3-4年将全部建成，届时在家门口就可以体验时尚潮流生活。

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TOD商业示意图

教育方面，在项目旁规划有一所约34个班的小学，目前已开始招标。板块内还有一所上海工程大学附属九年一贯制学校、宋庆龄学校等优质教育配套。

*教育免责：本文所提及相关教育资源仅作资源罗列，本平台及开发商均不做任何入学承诺。相关信息请以有关单位为准。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院。将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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换做其它板块，能拥有以上配套就足以引领市场，但泗泾还有以下两点难以复制的资源：

历史人文

至今已有千年历史的泗泾古镇，经过修缮后已重新开放。目前开放的一条长约300米的步行街，就已吸引众多游客前来打卡。

生态公园

项目背靠佘山，绿意环绕。辰山植物园、佘山国家森林公园、广富林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等，都是休闲游玩的好去处。

建面约55.8公顷泗泾公园，根据2035年规划，泗泾公园未来将增加至179.7公顷，建成后将是两个世纪公园板的大小！

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花语天境

泗泾正迅速发展

4.7万元/㎡的洋房难以再现！

产业是发展的基石，这点对于新兴板块尤为重要。

泗泾是G60科创走廊中的重要组成部分，被规划为“人工智能产业基地”，将成为互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。总占地面积超31万平方米，共规划有规划六大板块、五个功能区块。

泗泾大致产业布局图如下：

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它不仅是一个严肃冷峻的产业园，更是一方温暖的生活区。

博物馆、艺术剧场、24小时书店、健身中心、购物中心等现代化配套一应俱全，进一步推动板块生活设施的完善。以上信息来源：上海松江

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板块不断发展，土地价格自然会水涨船高。

近期泗泾刚出让了一块土地，联动价约5.11万元/㎡。而花语天境的价格仅约4.7万元/㎡。

再加上，本期的花语天境作为洋房产品，在市场上比高层会有接近10%-15%的溢价。

把这点算上后，花语天境的性价比更为诱人！如此高性价比的实景洋房，未来难以再现！

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容积率约1.2低密实景洋房社区已交付 所见即所得

国企品质 实景呈现 临近黄金9号线

均价约4.7万元/㎡8层宽境洋房臻席递减 错过不再

2025 上海购房政策及房产知识全解析

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在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

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二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。

选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。

填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。

上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。

提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。

审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。

前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。

审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

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苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。

提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。

提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

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杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。

开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。

职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。

开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。

中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。

前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

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嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。

申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。

拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

申请人身份证明。

属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。

《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。

房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。

拟购房屋不动产权证书。

《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。

申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。

审核、资金划转

通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。

尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

上海松江花语天境

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