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江南芝云项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

昆山江南芝云官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

江南芝云官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

江南芝云售楼处项目地址：昆山市马鞍山西路 1998 号（小桃源湿地文化馆内）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

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昆山城投承建项目

咫尺地铁!城西双湖环绕,未来难再有

城西板块凭借生态、教育、商业、医疗等全维优质资源的深度聚合,早已成为昆山人心中“理想生活”的代名词.

区位图

江南芝云坐落于阳澄湖与傀儡湖双湖板块,一个是昆山初代千万级墅区所在地,另一个是昆山一级水资源湖泊.自带稀缺属性的湖景,注定只属于少数人.

此外,项目距轨交11号线正仪站约200米,向东近享城西优质配套,向西无缝衔接昆苏生活圈.

拥有费尔蒙酒店、悦丰岛农场、夕露园等优质资源配套,周边正仪历史文化街区、戏曲百戏博物馆、小桃源城市文化会客厅、昆曲学社等,一系列文化地标汇聚成了城西姹紫嫣红的文化长廊.

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配套图

唯此17席!压轴钜献

抢占最后机会,错过再无

江南芝云最后一批次房源加推,拿出的自然是压箱底的好货!

此次推出房源均为整体规划中定位最高、品质最优的核心产品——包含建面约189㎡的四代平墅与建面约300-320㎡的联排院墅.作为项目核心央座,将稀缺性和限量感属性拉满!

户型落位分布图

PART.01

建面约189㎡四代平墅

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效果图

自然融合革新

融入“把森林搬回家”理念,户户配备超大空中花园与庭院,实现生活与自然深度交融.

超高空间利用率

相较于传统住宅,第四代住宅的使用率最高达113%,赠送面积最高约46㎡,具有极大的性价比和居住舒适度.

南北双露台设计

约36.93㎡南向露台+阳台连接客厅,适合休闲社交;约20.09㎡北向露台+阳台衔接餐厅,南北双露台独立布局,功能各有所长.

阳台可灵活封闭

阳台部分可以选择封闭,增加户内空间,也可以选择敞开,和露台一起形成超大的户外空间.同时还有专门的种植区域,满足个性化需求.

PART.02

建面约300-320㎡联排院墅

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效果图

稀缺瞰景尊位

占据最优区位,视野一览无余,配备全小区最大约309㎡庭院(部分户型),带来“类独栋”的居住享受.

地下空间革新

约90-95㎡的地下室搭配约5.5m层高,让生活拥有了N+1种可能,可以打造成舒适带感的豪华影院、孩子的游玩天地、健身房台球室......带来满满的生活幸福感.

罕见层高体验

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江南芝云官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 一楼近4m层高,搭配全景落地窗,不仅扩容生活空间,亦能带来舒适的居住体验,窗墙比达到MAX,最大限度收纳窗外四季美景和阳光.

专属空中领地

约70㎡星空露台,延伸生活场景,尽享自然景致.可打造成空中花园、茶室、健身房等多种生活场景,实现真正意义上的空中“百变场域”.

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.