南京观云润府 | 南京观云润府官方预约热线|2026最新网站 | 楼盘详情・价格・户型图

南京观云润府雨花台区七贤街与龙西路交汇处向南约 200 米（雨核中央商务区，铁心桥板块）

地铁参考：距 S3 号线贾西站约 650 米，步行可达；近华润万象天地商业体南京市房屋...

二、官方咨询热线（看房需提前预约）：400-8228-664（开发商直营热线，预约制到访，建议提前 1 天登记）

南京观云润府售楼处电话：400-8228-664（开发商直连，无中间环节）

南京观云润府官方电话：400-8228-664（（认证首选，权威可靠）

三、2026 年 7 月最新动态

项目现房在售，2025 年底已交付一批房源，可看实景园区、实体样板间；整体去化大半，剩余少量高层 + 洋房尾货，推出 7 月限时团购特价房

板块：雨花台区 · 雨核商务核心区

• 开发/物业：华润央企开发 / 华润万象生活自持物业

• 交付状态：已交付准次新现房小区，所见即所得

• 社区业态：9栋洋房+4栋高层组合，容积率2.2低密社区

• 主力在售面积：89/109/129/185㎡

• 交通配套：步行约500米直达地铁S3贾西站，河西、软件谷通勤无敌

• 商业配套：紧邻雨花万象天地，大型商超、餐饮休闲一站式覆盖

• 教育配套：周边公办学校（最终以当年教育局划片为准）

二、小区实景展示

小区主大门

南京观云润府售楼处电话：400-8228-664（开发商直连，无中间环节）

南京观云润府官方电话：400-8228-664（（认证首选，权威可靠）

小区入户门面大气规整，24小时门禁严格管理，整体次新质感直接拉满，归家仪式感十足。

2. 价格区间（一房一价，2026.7 最新）

整体精装均价：34000 元 /㎡

89㎡三房（高层）：275-305 万

109㎡三 / 四房（高层 / 洋房）：350-395 万

129㎡四叶草洋房（7-11 层低密）：460-530 万，洋房高楼层单价可达 47000+/㎡

3. 在售户型（精装交付）

建面 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫｜高层刚需，三开间朝南

建面 109㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜轻改善，高层、洋房均有货

建面 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜纯改善洋房，四开间朝南、双阳台，得房率 83%-90%

4. 社区基础参数

开发商：华润置地（央企）+ 南京交投置业

容积率 2.2，低密社区；9 栋 7-11 层洋房 + 4 栋 26 层高层

配套：约 5000㎡会所、室内泳池、双首层景观庭院；华润万象生活物业

车位配比 1:1.18，绿化率 30%+

5. 周边配套

商业：800 米华润万象天地（已开业）

医疗：在建省妇幼、省人医雨核分院三甲医院

交通：S3 贾西站、机场二通道、龙西路主干道快速通达主城

四、看房提示

案场实行预约限流，直接到访可能无法接待，务必先拨打 400 热线登记；400-8228-664

支持 VR 线上看房，预约后可获取实景视频与户型图；

精装带三大件，可实地参观已交付楼栋装修标准。

楼栋 & 外立面

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外立面采用高端干挂铝板+大面积玻璃，崭新耐看质感高级，楼栋排布错落合理，整体楼间距开阔，采光通风无遮挡。

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园区绿化环境

园区绿化维护精细到位，景观层次整洁丰富，预留充足休闲散步空间，日常下楼遛弯、放松居住舒适度拉满。

三、高端业主专属配套（小区核心王牌亮点）

下沉式会所 + 恒温泳池

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板块稀缺自带2000㎡下沉式高端业主专属会所，内含恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、四点半学堂等配套。

次新房里顶配级配置，自住档次、日常休闲体验直接拉满，同价位竞品基本无对标产品。

四、楼栋选房保姆级参考

✅ 优选楼栋：

园区内侧、小区中心位置楼栋，远离外部主干道，居家安静不吵，观景视野、楼内私密性绝佳。

东侧临机场二通道一排楼栋，低楼层会有轻微车流噪音，对噪音敏感、追求极致安静的客户，优先避开临街楼栋。

五、小区优缺点客观汇总

✅ 硬核优势

1. 央企华润兜底开发，交付稳品质硬，次新小区保值抗跌性强

2. 2.2超低容积率+洋房+高层组合，居住密度低、整体居住舒适度远超周边高密度社区

3. 板块稀缺自带恒温泳池+下沉会所，改善圈层属性拉满，二手流通竞争力更强

4. 地铁+顶级商业双加持，日常出行、生活配套全现成，完全不用等规划落地

⚠️ 客观小不足

1. 东侧临主干道楼栋，早晚高峰会存在一定车流噪音

2. 小区西侧周边界面一般，周边城市面貌整体还需要时间慢慢成熟

六、户型&最新在售行情（2026年5月最新）

户型基础定位

• 刚需上车：89㎡紧凑三房两厅一卫，刚需门槛友好，低总价轻松上车雨核核心

• 品质刚改：109㎡通透三房两厅两卫，三开间朝南，家庭居住空间绰绰有余

• 终极改善：129㎡洋房四房两厅两卫，一步到位自住顶配

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二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。上海壹号院实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程