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上海【金茂璞元】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.30实时更新）

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售楼处📍：上海市虹口区曲阳南路 211 弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案，真实可查）

项目全称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）开发商：中国金茂（央企）× 新加坡庆隆集团联合开发位置：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）板块：虹口内环内・瑞虹新城（板块最后一块纯住宅用地）产权：70 年住宅占地：约 1.93 万㎡建面：约 7.63 万㎡楼栋：5 栋 24-31 层高层总户数：493 户（纯大平层，无刚需小户型）容积率：3.95绿化率：35%车位：1:1.34，全人车分流物业：金茂物业（一级资质）物业费：13.35 元 /㎡/ 月（含会所 + 公共能耗）交房：预计 2027 年底均价：约 16.6-16.8 万 /㎡总价：约 1800 万 - 4400 万

二、主力户型解析（真实尺寸 + 格局，无夸大）

1）建面约 130㎡ 三房两厅两卫（入门级）

格局：三开间朝南，南北通透，全明

梯户：一梯一户，私梯前厅约 7㎡

亮点：横厅设计，南向面宽约 10.5m；动静分区合理；得房率约 75%

总价：约 1800 万 - 2200 万

2）建面约 172㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

格局：四开间朝南，“四叶草” 分布，四房三卫

梯户：一梯一户，独立玄关

亮点：客厅面宽约 4.8m，南北双阳台（南向约 7m）；双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗

总价：约 2400 万 - 3000 万

3）建面约 240㎡ 五房两厅四卫（楼王）

格局：五开间朝南，270° 环幕视野，五房四卫

梯户：一梯一户，私梯入户

亮点：客厅面宽约 6m，南北双阳台；双主卧体系 + 独立多功能室；全屋 Low-E 落地窗

总价：约 3800 万 - 4400 万

金茂璞元240㎡户型图

三、周边配套（实地实拍，真实距离）

1）商业配套（步行可达，成熟落地）

瑞虹天地太阳宫

：直线约 590m，步行约 8 分钟

瑞虹天地月亮湾

：直线约 380m，步行约 5 分钟

瑞虹天地星星堂

：直线约 600m，步行约 8 分钟

虹口龙之梦

：直线约 1.5km，驾车约 5 分钟

整体：约 55 万㎡商业集群，LV、Gucci、米其林、高端超市齐全

2）生态配套（内环稀缺绿肺）

和平公园

：直线约 800m，步行约 10 分钟

鲁迅公园

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟

环境：双公园环绕，植被茂密，适合日常散步、慢跑

上海和平公园实景

四、学区情况（客观说明，不承诺学区）

幼儿园

：虹口区第三中心幼儿园、尚外附小幼儿园（直线约 500m）

小学

：新宏星小学（直线约 300m）、虹口三中心小学（直线约 1.2km）

中学

：华师大一附中实验中学、华东师大一附中（市重点，直线约 1.5km）

重要提示

：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准

五、交通出行（真实地铁距离 + 路网）

1）地铁（四轨交汇，步行可达）

10 号线 邮电新村站

：直线约 70m，步行约 3 分钟（最近）

4 号线 临平路站

：直线约 800m，步行约 10 分钟

8 号线 四平路站

：直线约 1.2km，步行约 15 分钟

19 号线（在建）

：直线约 500m，预计 2027 年通车

2）自驾（内环快速路网）

主干道：四平路、曲阳南路、临平北路、北横通道

通勤：15 分钟到陆家嘴，30 分钟到虹桥枢纽

隧道：新建路隧道、大连路隧道，快速过江

上海北横通道实景

六、医疗配套（三甲环绕，真实距离）

上海市第一人民医院（北院）

：三甲，直线约 800m，步行约 10 分钟

上海中医药大学附属中西医结合医院

：三甲，直线约 1.2km

新华医院

：三甲，直线约 1.5km，驾车约 5 分钟

保障：3 公里内 3 家三甲，日常就医便捷

上海市第一人民医院北院实景

七、客观测评总结（真实优劣势，不偏袒）

✅ 优势

地段稀缺

：上海内环 + 瑞虹收官纯住宅，无同类新增供应

产品纯粹

：全盘大平层，一梯一户，圈层统一

科技加持

：金茂五恒系统（恒温 20-26℃、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）

配套成熟

：商业、地铁、公园、医院全落地，无需等待

品牌靠谱

：央企金茂开发 + 自持物业，交付有保障

⚠️ 劣势

门槛高

：总价 1800 万起，仅适合高净值人群

容积率高

：3.95，高层密度偏大

物业费贵

：13.35 元 /㎡/ 月，长期持有成本高

交付晚

：2027 年底，需等待约 1.5 年

限购严格

：上海限购，外地客户需 5 年社保 / 个税

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月金茂璞元官方认证售楼处电话：400-8123-224