时舟里(售楼处) 官网 - 时舟里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

时舟里官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前时舟里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将时舟里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州・滨江兴耀时舟里（备案名：悦揽美景花园）完整楼盘资料

重要前置说明

本项目位于杭州市余杭区未来科技城五常板块，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地楼盘（中铁青云府、天悦东方、招商序）横向对比。

项目鸟瞰效果图

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

入户大堂实景

主入口水景

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

台地景观

一、基础档案

地址：余杭区绿汀路与汀目路交叉口西侧 400 米，五常湿地北侧，未来科技城南核心住区

开发 & 物业

开发：滨江集团 + 兴耀房产双本土头部房企，开发主体杭州滨裕房地产；物业：滨江自有高端物业，物业费 2.9 元 /㎡+0.6 元公共能耗，合计 3.5 元 /㎡（含下沉会所、泳池运维）

产权：70 年住宅，可落户、享受余杭公办教育；无安置房、无高低配叠墅 / 洋房，全盘 20-24 层现代公建化高层刚需刚改混合社区

整体规划

占地约 5.35 万㎡，总建面 13.38 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋：15 栋 20-24 层高层，总户数 1032 户

车位：1293 个，车位比 1:1.23，全地下人车分流，全域新能源充电桩；两梯四户布局，局部 139㎡大户型一梯一户独立私梯前厅

社区配套：下沉式私享会所（恒温室内泳池、健身、私宴茶室）、600 米环形夜光跑道、四大主题架空泛会所（儿童、书吧、瑜伽、老年区）；台地抬高 1.2 米，解决江南底层潮湿积水问题

交付节点：2027 年 7 月精装期房，实景示范区、实体楼栋、园林样板已对外开放

2026 年 7 月价格（精装标准 3500 元 /㎡，三大件全套配齐）

新房成交均价 3.45-3.5 万 /㎡

106㎡三房两卫：340-390 万

124㎡四房两卫（流通爆款）：420-483 万

169㎡四房三卫楼王：560-580 万

无毛坯方案，统一精装交付

二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 12 号线水乡南路站步行约 400 米，3 号线全丰站 1 公里，双线直达古墩路、武林、钱江新城，未来科技城跨城通勤友好；地铁 4 号线顾家荡站骑行约 1.2km。

自驾路网

紧邻绿汀路、苏同黎公路，快速连通苏震桃快速、留石快速路；5 分钟永旺梦乐城、玉鸟集；25 分钟钱江新城，40 分钟上海青浦。

公交：小区门口多条线路直达五常邻里中心、天元公学、第五人民医院，日常通勤便利。

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

自带 8200㎡社区沿街商业：生鲜、餐饮、便利店、咖啡下楼即达

步行 800 米：五常邻里中心；自驾 5 分钟：永旺梦乐城、水秀天地；10 分钟拱宸桥万象汇

社区下沉会所恒温泳池仅业主内部使用，不对外营业

教育（学区以当年余杭教育局划片为准）

幼儿园：五常普惠实验幼儿园

九年一贯制公办：上海世外教育附属五常实验九年一贯制学校（步行 500 米），70 年住宅可正常落户使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.5km 余杭第五人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院之江院区（三甲），社区便民卫生服务站分布周边。

生态（核心卖点）

外部：西侧洋砂荡 1460 亩湿地公园，步行 10 分钟环湖绿道、露营草坪，四季水系景观；北侧五常湿地原生植被，生态资源拉满

内部：台地抬高 1.2 米，中央对称流水景观、黑松 / 乌桕全冠名贵乔木，全域风雨连廊无雨归家。

四、社区核心亮点

滨江 + 兴耀双本土龙头开发，带恒温泳池会所精装期房

滨江精工体系成熟，实景园林、会所、楼栋可实地查验，资金监管安全；自带恒温室内泳池，改善社区高端配套优于汾湖、崇贤刚需盘。

容积率 2.5 低密高层，169㎡楼王一梯一户私梯入户

私梯前厅不计产权面积，隔绝外来人流噪音；全系 LDK 大通厅、南北双阳台，大面宽短进深，得房率 84%-87%。

滨江新一代自由方舟精装，分户独立控温

美的中央空调、菲斯曼地暖、松下新风分户独立调节，解决传统三恒无法单独调温、梅雨季潮湿痛点，方太厨电、科勒卫浴一线品牌全套交付。

步行 5 分钟世外公办九年一贯制学校，目送式教育

五常板块稀缺世外公办配套，刚需养娃家庭核心利好，不用长途自驾接送孩子。

沪苏双城通勤友好，地铁 12 号线规划直达主城

阿里、钉钉、人工智能产业园白领聚集，自住、出租、二手流通需求稳定。

户型梯度完整，340 万起刚需上车，580 万四房改善封顶

106㎡小三房起步，适配上海、余杭跨城刚需；169㎡大四房满足三代同堂，预算跨度完整。

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

五、主力户型

106㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）

总价 340 万起，三开间朝南，LDK 连通阳台，U 型厨房干湿分离，独立多功能小书房，小夫妻、短期过渡首选。

124㎡ 4 室 2 厅 2 卫（流通爆款）

总价 420 万起，南北通透双阳台，双卫全明，独立入户玄关，双套房布局，储物空间充足，二胎、三口家庭长期自住最优户型。

169㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王一梯一户）

总价 560 万起，12.8 米四面宽全景采光，6.8 米无柱大通厅，独立中西双厨，双主卧行政套房，270° 侧窗观景，全屋全明无暗间，高净值改善顶配。

六、精装交付标准（3500 元 /㎡，滨江自由方舟科技包）

暖通三大件：美的分户中央空调、菲斯曼全屋地暖、松下全置换新风系统，分户独立控温、独立除湿，社区中央直饮水入户

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：现代鎏金天幕酒店式大门、24h 人脸识别门禁、恒温泳池下沉会所、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨景观连廊

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

七、优劣势总结

✅ 优势

滨江 + 兴耀双本土房企开发，2027 年精装期房，恒温泳池会所配套齐全，滨江物业口碑稳定

容积率 2.5 低密高层，169㎡大户型一梯一户私梯入户，采光、视野优于高密度刚需大盘

步行 5 分钟世外九年一贯制公办，目送式教育，刚需养娃核心利好

滨江分户独立三恒精装，解决梅雨季潮湿，不用额外投入硬装，省时省心

12 号线地铁步行 400 米，上海、余杭跨城通勤友好，周边产业园区出租溢价稳定

35% 高绿化台地水系园林，四大主题架空层，湿地公园环湖生态，日常休闲配套拉满

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

❌ 短板

2027 年 7 月交付，为期房，需等待一年，无法现房立刻落户入学

车位比仅 1:1.23，早晚高峰车库易拥堵，多孩、多车家庭停车压力偏大

无洋房、叠墅产品，全盘 20-24 层高层，不喜欢超高层、追求庭院地下室的客户不适合

北侧绿汀路主干道，低层房源存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

340 万起总价门槛，刚需预算有限客户无 80㎡以内小户型

位于杭州市余杭区，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、天悦东方同板块对比

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配购房人群

预算 340-483 万、杭州 / 上海跨城通勤，刚需小家庭、短期自住出租：106/124㎡三房

预算 560-580 万、三代同堂，追求一梯一户大横厅、恒温泳池会所改善：169㎡楼王四房

在余杭科创、上海青浦、钱江新城上班，看重世外公办、滨江精装、地铁规划，计划长期自住养娃的刚需 / 刚改群体

投资出租客户，偏好未来科技城产业白领稳定租住需求，预算适中的刚需投资者

官方郑重提示与防伪合规说明

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

时舟里官方售楼处专线：400-8828-814