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基本信息
开发商：建发房产（国企）、上海地产集团联合开发，上海新闳湾企业发展有限公司负责开发建设
楼盘地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）
占地面积：约 10.29 万㎡
建筑面积：约 15.95 万㎡
容积率：1.55
绿化率：35%
产品类型：12-13 层小高层、6 层洋房、4-6 层叠墅，人车分流
总户数：1156 户
产权年限：70 年（住宅）
物业公司：建发物业（国家一级资质）
物业费：9.6 元 /㎡/ 月
交房时间：北区预计 2027 年 12 月 30 日，南区预计 2028 年 6 月 30 日，精装交付
户型信息：建面约 105-250㎡三至四房，得房率 88%-95%；105㎡洋房三开间朝南，210㎡大平层五开间朝南、南向面宽超 16 米
价格信息：参考均价约 11.6 万元 /㎡，总价约 1200-3500 万，125㎡洋房总价约 1450 万起，210㎡奢适四房总价约 2440 万起
交通配套：距 10 号线殷高东路站约 500-800 米，步行可达；近淞沪路、殷高东路，自驾快速通达五角场、陆家嘴等核心区
周边配套
商业配套：约 880 米到悠方购物中心，3 公里内达五角场万达广场、百联又一城、合生汇等商圈
医疗配套：3 公里内有上海肺科医院、东方肝胆外科医院、上海长海医院 3 家三甲医院，医疗资源优质
教育配套：北侧 50 米处有在建交大附中杨浦实验小学，周边还有复旦二附校、同济实验学校等九年一贯制名校（入学以教育部门划分为准）
生态配套：毗邻 9.45 平方公里原生湿地、新江湾城湿地公园，生态环境优越
社区配套：约 4200㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、SPA 房等；另设 1300㎡泛会所空间
项目特色
低密海派新中式：容积率 1.55，外立面采用干挂石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，融合海派文化与传统东方美学
超高得房率：得房率达 88%-95%，户型注重空间利用，部分户型采用 “可生长空间” 设计，适配成长型家庭
双国企背书：建发房产 + 上海地产联合打造，品质与交付有保障，是建发 “灯塔作品” 系列成员
全龄改善户型：覆盖 105-250㎡三至四房，从刚改到终极改善全需求，叠墅带独立入户花园，拓展空间充足
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深耕上海20载，筑就30余明星项目，2025年建发房产第六次落子新江湾，以“海纳百川，源流东方”为理念，打造海派东方灯塔钜作——建发海宸，再次印证了长期主义的坚定与远见！
真正的产品主义，从不停留在口号。建发海宸对海派文化的当代转译，堪称教科书级别！
建发海宸取意上海市花白玉兰的素蕊灵韵，打造出独具辨识度的玉兰门庭与繁花立面，海派大师为大门精雕非遗掐丝珐琅门钹，三大东方臻色描绘海派建筑艺境，这不止是海派建筑，更是承载城市记忆的艺术品！
约4200㎡高定摩登会所，围绕社交和运动两大主题，规划十大功能场景，集恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体，成为融合浪漫与摩登的生活剧场。
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星级酒店式精装车库，以臻石铺设的奢艺坡道、天光云影的圆穹天井、从容停泊的尊属车位，焕新车行归家的仪式感。
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首层入户大堂轩昂挑高，地下入户大堂典雅气派，尽显海派灯塔的非凡腔调，礼遇业主出入的每个瞬间。
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户型曝光：
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整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
建发海宸集中会所，仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层，配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋。
项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！
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更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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层高比较优秀，绝大部分楼栋层高在3.05米以上，沿河大户型层高都在3.2米。
梯户比配置非常高。小高层全部2梯2户高规格设计，洋房1梯2户，4层叠墅则是私家电梯入户，完全独立电梯，6层叠墅就没有私家电梯了。
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整体的户型分布：
沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型。
小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型，这5幢楼中间是第二个社区中轴景观，楼栋舒适度非常高。
小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型。这两个户型主要是为了满足中小套要求，同时给到的产品配置并不低，比如前面提到的层高和梯户比等等。而且因为小区北侧同样是绿地+河道，南侧是绿地，所以南北两侧的小户型同样享受景观视野。
地块北侧和东侧临河，南侧临城市绿化带，限制条件较多，交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置，方便出行。
主入口标志性的大门，以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置，方便后期流线划分，便于组织交通。
沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素。通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划，打造出了一个非常宜居的环境。
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据悉，项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
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灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。
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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
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当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。
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建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。
新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面。
图源网络
更坐拥"产学研"黄金三角：
名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；
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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
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