海玥黄浦源售楼处电话：400-998-9694 海玥黄浦源售楼处电话：400-998-9694 黄浦“塔尖”地段，黄浦的繁华核心地段，海玥黄浦源售楼处电话：400-998-9694，这里汇聚了上海的繁华地标，有静安雕塑公园、自然博物馆、人民公园等，预计今年推出两栋超高层，有3#、
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海玥黄浦源
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黄浦人广板块的“杀手锏”来了！
距静安雕塑公园直线约120米，距自然博物馆直线约560米，距人民公园直线约900米，黄浦“王者”地段，人民广场板块
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效果图 仅示意
项目去年推出过两栋超高层，还有3#、4#两栋待开楼栋。
最新官宣户型图，点击查看：
黄浦人民广场板块
直面苏州河一线景观
海玥黄浦源
9月4日认购开启！
建面约95-420㎡全新产品
均价约14.5万/㎡
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笔者可以预期，稀缺的供应+多样的建筑业态，足以为项目热销奠定基础！
想要置业市中心！力争涌进黄浦地段“心尖上”的朋友们，抓紧出击！
一、市中心“塔尖”地段，浓缩一城繁华！无可复制的地段资源，搭配浓郁的历史人文底蕴！
海玥黄浦源售楼处电话：400-998-9694 无论上海的城市骨架拉的多大，永远只有一颗“心”，那就是黄浦！
外滩、人民广场、新天地、豫园...这些响当当的城市地标，全部聚拢在黄浦。这样的资源厚度和密度，在上海或很少见，也可以说“仅黄浦才能享有”！
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区位图 仅示意
有幸的是，海玥黄浦源地处黄浦城央，一个真正属于人民广场板块的新盘！
北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江！
作为地产人，写过广告都知道，不少项目为了展现地段价值，都喜欢翻开地图量下“自己与市中心的距离”，而这个市中心的起点始终都落在“人民广场”上！
可见，海玥黄浦源的先天地段优势就摆在那，也因此在这里必然能享受着城市塔尖级的高能配套！
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区位图 仅示意
荟萃全城精华配套，繁华生活炙手可得！
项目是内环不多见的5轨交汇中心枢纽，被1/2/8/12/13号线环绕，且均控制在1公里内范围，相比其他内环板块，交通通达性都更加便捷！
尤其是直线距离项目仅约150米1号线新闸路站，1站直达人民广场。
商业上，以人民广场商圈为核心，3公里范围内6大商圈集聚，业主的各能级消费均可满足。
东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈。
不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如著名的人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院以及全国第一批重点文物保护单位一大会址...
海玥黄浦源售楼处电话：400-998-9694 一大会址
教育资源上，项目周边有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校...同时还有海玥黄浦源代建的黄浦区好小囡幼儿园！（*新房不承诺学区，具体以官宣为准）
甚至，项目周边还有难得的城心绿肺环伺，比如人民公园、静安雕塑公园、九子公园都会是未来业主休闲娱乐好去处！
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静安雕塑公园
顶级商圈、潮流文艺街区...未来城市封面都将是海玥黄浦源的配套。
难怪坊间流传着一句话：“能进黄浦，何必其他？”入住黄浦也成为无数城市精英的终极置业的理想！
当然！
这里还拥有法复刻的文人底蕴，一个当下上海更为臻稀的保护资产！
毕竟，黄浦近百年的发展，为上海乃至全中国留下了不少具有收藏价值的历史保护建筑。
比如，海玥黄浦源直线距离3公里范围内，就有著名打卡点“海上第一名园”张园。
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张园
再比如，衡山路、复兴路历史风貌区、淮海坊、巴金故居、许广平旧居...这些具有特色人文底蕴的改造建筑，值得任何一个踏足上海的逐梦者留恋并珍惜。
绝对的繁华配套！深厚的人文底蕴！
生活在这里，不仅享受了现代都市带来的摩登时尚，更能体会到上海老式里弄带来的文脉沉淀，真正是不可复制、无法超越的都心繁华！
感兴趣的小伙伴务必提前出手，置业“塔尖”的机会可遇不可求！
二、黄浦新房“稀缺品”？那人民广场板块更是“稀有产物”！同区域次新二手房，少不说，还又贵又难买！
而这样优越地段并不是人人都有机会占有！
一方面，供应少；
另一方面，很多人直呼“买不起”！
黄浦新房少开篇已经提到过，但与其说黄浦新城是“稀缺品”！
笔者要直呼位于黄浦人民广场板块的新盘，更是“稀有产物”，具有一定收藏价值！
根据房万统计，未来黄浦城市更新主要集中在淮海中路、老西门、黄浦滨江3个板块，而人民广场板块仅有海玥黄浦源！
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并且，黄浦的稀缺性，不仅体现在新房市场，次新二手同样如此！
笔者随手翻阅了某大型中介，黄浦二手品质尚可的改善房源（近10年以内、建面约150㎡以上二手）挂牌量：
甚至不足20套！
这些足以证明黄浦区手握大户型的二手房东相当惜售！
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三、黄浦新天际线！多面积段户型满足不同人群需求！
最后，回归项目！
海玥黄浦源，1号地块：205-392㎡2-6房，少量90㎡一房；7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋，总价约5000w-2亿，样板房已开放。
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划重点——超高层住宅！
要知道，当中最高一栋有约165米超高层住宅，与汤臣一品、华侨城苏河湾齐平，这既是成为地标的必要条件，又是业主尊贵身份的象征！
想象未来从高层看出去的景观，视野一定十分出众！
并且，项目作为上海第二风貌保护街坊，在延续历史建筑风貌保护的同时，还有着走在时代前沿的产品力：
1，时尚高颜值立面！
项目采用以大面积铝板等现代材质和简洁的设计手法，通过竖向线条和立面层次，突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑立面效果。
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2，丰富景观功能性，近3000㎡的开放式绿地！
社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成“一纵一横景观轴线”。
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1-4号楼围合起近3000㎡的开放式绿地营造温馨且绿意盎然的景观空间。取法海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，构件情景交融的塔尖圈层社区场景。
同时，社区内部还打造“迎宾轴线、会客轴线、花园轴线”三大景观轴线+入户仪式轴线！
3，更安全、更智能的生活环境！处处体验尊贵感！
而且，1号地块的楼栋单元还采用挑高入户大堂、电梯也设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性。
考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
以上种种，可以感受到海玥黄浦源交付的是一个充满温度的多样化居所！
海玥黄浦源的臻稀程度更体现在7号地块上！
首先，约1.3低容积率，这在寸土寸金的上海市区相当难得！
7号地块主力建面约330-550㎡风貌别墅！由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。
其内部绵密里弄，纵横的巷道串联起18个风格特征各异的里弄住宅，可以说保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。
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其次，立面设计上，使用青砖、红砖、泰山砖、水刷石等原石库门文化的特色铺装，最大程度还原历史。
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第三，在景观打造上，再次运用上海石库门建筑元素，文化元素，环境元素，对景观组团进行设计，还原纯正的石库门景观风貌，打造专属于海玥黄浦源的历史记忆。
以“三横，两纵，七景，一核心的景观组团”，其中“一横、一纵、一核心”为公共景观区。
7号地块最新户型抢先看：
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综上，一边是有着尊贵身份象征的超高层住宅；一边又是“永不超发”的历史风貌建筑！
更是在上海市区！在黄浦！在一个供应极度稀缺的人民广场板块！
种种叠加，海玥黄浦源显得尤其珍贵！
如今，机会就在眼前！
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235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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